1樓：網友
房子合同簽了可以退房。退房條件主要包括約定條件和法定條件，談睜差約定條件主要是指買早茄受人在開發商簽訂合同時，在合同中約定的可以退房的條件。房地產開發商延遲交房超過一定期限的，買受人可以要求退房。
法律條件是根據法律規定，購房者可以退房的條件，主要包括以下幾項：
1、購房合同無效；
2、套型誤差導致退房；
3、面積誤差導致退房，當誤差比絕對值超過3%時，購房者有權退房。
【法律依據】
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合含皮同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
2樓：寶貝馬龍福
我的既然是簽訂了合同，那麼這個合同就應灶清該履行下去，而不可能解除合同的，否則隱螞前簽訂合同幹什麼呢？也就是說，只能合物正同到期了，才能解除合同的。
3樓：雲步
簽了合同退房屬於違約行為，你需要承擔違約責任，你可以好好跟對方協商，對方免除你的責任也是有可能的。
4樓：齊家
大家都希望買房的時候能夠順順利利的，可是遇到一些特殊情況，只能退房。那麼房子簽了合同以後還可以退房嗎？退房的流程是怎樣的呢？接下來，給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
通常房子簽了合同是不能退房的，不過有以下情況的話，簽了合同也可以退房：
1、 開發商違約。其中包括開發商沒有按照約定時間交房，在超過交房期限的三個月後還不交房，枯爛那麼業主可以申請退房並退賠利息。
2、 開發商未取得預售許可證或者房屋是共有財產，其交易未經過其他共有權人同意，這樣的購房合同是無效的，也可以退房。
3、交房的時候房屋的實測面積與購房合同上的面積誤差比較大，其誤差值超過3%的，購房者可以提出退房並要求退賠利息。
退房的流程。
1、 如果開發絕敗孫商同意退房，雙方可以協商退房房屋、退款、賠償等相關事宜。如果開發商不同意退房，那麼可以向法院提出起訴，要求解除合同，並賠償損失，等待法院判決。
2、 購房並鏈合同解除以後，就可以向貸款銀行申請解除商品房擔保貸款合同了，根據相關的法律規定，這種申請法院會給予支援。
3、 開發商退還購房款後，應該優先歸還限購抵押權的銀行，如果有向親戚朋友借購房款的話，也應該及早歸還，以免把購房款揮霍了。
文章總結：以上就是為大家介紹的房子簽了合同可以退房嗎以及退房流程的相關內容，希望可以幫助到一些有需要的朋友們。大家遇到想退房的時候要根據自己的購房合同，核實自己的情況能不能退房，符合情況的才能申請退房。
5樓：法師兄法律諮詢
簽了購房合同可以退房，但是對方沒有過錯的，要承擔違約責任。已經簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產證還沒有辦下來，可以找開發商協商。如果雙方能夠協商一致退房的，簽訂退房協議。
如果雙方不能協商一致，並且買房人執意要退房的，可以正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了。開發商有異議的可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。
中華人民共和國民法典》
第五百六十六條。
合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履**況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
主合同解除後，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
6樓：周業懇
根據相關的法律法規，如果存在以下幾種情形，即使購房者已經簽訂了房屋買賣啟扒合同，仍然是可以退房的。第一種情形，開發商出現以下違約行為：延期交付房屋超過三個月、沒有取得預售許可、房屋面積誤差超過3%、房屋質量問題嚴重影響正常居住、遲延辦理房屋所有權登記、轉讓在建的建築的。
第。二、悄叢昌購房者和開發商協商，如果開發商同意的，購房者可以退房。第。
三、房屋被司法查封或者被司法限制的，可以退房。第。
四、不可歸責於當事人雙方的事由，未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，購房者可以解除合同、要求退房。
一、首付的房貸哪些情況可以退。
首付的房貸以下情況可以退：
1、如果抵押貸款合同因開發商原因未能訂立，無法繼續履行合同，買受人可以退房，退還首付，不承擔任何責任，甚至要求開發商承擔責任；
2、如果貸款因開發商和購房者不能歸責而無法辦理，購房者也可以要求退還購房首付。購房者也可以要求退房並退還首付；
3、如果貸款合同因購房者自身原因無法訂立，法院一般不支援退款；
4、如果買受人沒有法定或約定的終止權，買受人要求終止銷售合同實際上是違約的。購房者可以與開發商友好協商，並支付一定的賠償金或違約金，一般開發商可以同意終止銷售合同。
二、購房者可以退房的情形主要有哪些。
購房者可以退房的情形包括：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。
2、發商開發手續不全導致合同無效。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。
4、房屋面積誤差超過3%。
5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。
6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛。
7、遲延辦理房屋所有權登記。
8、按揭合同辦理不下來。
9、在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償鄭褲損失等違約責任。
房子合同簽了可以退房嗎？
7樓：王興華
法律分析：簽了購房合同是可以退房的。首先，一定要退房的話，就要出乙個「商品房退房協議」，如果能協商讓雙方達成一致，則可以簽訂退房協議，正式退房。
當購房者交了訂金，還沒有交定金、籤購房合同的時候，想退房，可以直接向開發商說明退房意願，並討回訂金。如果購房者交了定金，但是還沒簽下購房合同，想退房的話，可直接向開發商說明退房意願，並協商定金退還事宜。一般情況下，定金交給開發商後是不能退還給購房者的。
如果已經做預售登記的話，過程一般是這樣，交了定金之後開發商會去國土局做登記，登記過去確定該房子被該購房者定下，不能賣給第二方，然後會進行備案。這個時候，購房合同也會在這個過程中籤下，同時房屋還未到交付使用的時候。這個階段要退房，一定要與開發商協商。
如果能達成共識，則書面簽訂正式的退房協議。協議內容包括雙方解除購房合同的相關問題。如果達不成共識，購房者可請求人民法院或者仲裁機構解除購房合同的效力。
最後如果結果退房成功，雙方還要到國土局登記辦理相關手續。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定叢伍穗一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人橘緩一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但滲卜是應當在合理期限之前通知對方。
房子合同簽了，能退房嗎
8樓：李霞
法律分析：房屋也是商品，需要滿足退房的條件，購房者都可以要求開發商退房的。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件主要是說購房者在於開發商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。而法定條件，則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
1、購房合同無效； .
2、型誤差導致退房；
3、面積慧豎激誤差導致退房，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房；
4、變更規劃、設計導前襪致退房；
5、質量不合格導致很房。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適纖仿用法律若干問題的解釋》第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，予支援，但當事人有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
租房簽完合同可以退嗎，租房子簽了一年的合同，遇到問題，想提前退租可以嗎？
華律網 房屋租賃是指出租人 一般為房屋所有權人 將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款 出租房屋的範圍 面積 房屋租賃的期限 用途 租金的數額以及交付時間 房屋修繕的責任 轉租以及違約責任等等。...
買房子交了首付，沒簽合同能退房嗎？
很大程度上被認定為口頭合同，應該繼續履行。因此，穩妥的辦法是雙方協商一致才能退房。但是如下問題需要考量 單方面要求解約成功的概率多大？ 對方舉證單方解約造成的守約損失的成功率有多大？交了首付沒簽合同是可以退房的，如果是開發商的原因，則可以要求退還定金，但是如果是自身原因，則不可以要求退還定金。商品房...
簽了合同，但未過戶，原房主有權要回房子嗎
房屋買賣後未過戶，想要收回房屋，也就是不賣了的，可以收回，但構成違約，需要承擔違約責任。法律分析 房產過戶手續 房地產轉移登記申請表 申請人身份證明 房地產權利證書 有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書 或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承...