1樓：捉摸不透丶刺姐
買房一向是一個技術活，因為這和你去菜市場買菜不一樣，你在這家買的菜不好下次可以不在這買，但是如果你買的房子不好，那可不是下次再換地買的事了，畢竟買房動輒就是上百萬甚至上千萬的買賣，所以怎樣買一個好房，一個價效比高的房子？前期考察就顯得尤為重要。
一、不要只看**不看房
首先作為一個購房者，大家都希望花最少的錢能買到最好的房子，出發點沒有錯，但是不要只考慮**而忽視房屋的的質量，在買房的過程中應該遇到過這種情況，同樣的戶型可能差價有幾十萬甚至更多，這並不代表便宜的價效比高，應該理性分析下這其中的差異在哪，得房率、交通、配套等等都是需要考慮進去的，不要腦子一熱就盲目購買，所以，買房要把目光放遠，更不能貪便宜買了爛尾房，不僅自己住著會出現各種問題，轉賣都不容易。
二、地段交通需考察
地段同樣是選房的關鍵，不同區域的地段和相同區域的不同地段也要具體分析。
不同區域的地段：就拿海淀和房山來比，肯定是越離近市中心的房價越高，因為海淀是高校區，人文環境更好。
相同條件下的房子，交通便利的房子價效比相對更高。比如，建設規劃會影響房價，一個地區的房價會因為某公共交通線路的開通而上升，我們在買房的時候一定要考慮這一點。
三、配套設施來加分
醫療衛生配套設施、交通基礎配套設施以及商業區，這些配套設施可以提高我們的生活質量，方便我們的生活，從而也可以提高房屋的價效比。我們在買房的時候可以實地考察一下小區的周邊設施，另外要了解周邊配套設施建設的規劃。
四、物業服務來打call
買房前，要了解開發商的口碑、經濟實力及你所要購買的房子是不是五證齊全，看得見的現房產品要比期房更有保障。總之，要選擇值得信賴的品牌開發商；很多樓盤的成功經驗就在於有著非常專業的物業團隊來為品牌服務。一個居民社群，能擁有這樣的物管團隊來躬親服務，給居者帶來的不光是放心的生活保障，更是貼心、安心的細緻關懷。
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3樓：搜狐焦點
很多人在選房子的時候，都沒有一個非常明確的目標，只知道自己需要買一套房子，但是到底想要什麼樣的，怎樣的房子最適合自己，卻沒有仔細想過。
其實挑選房子不是尋找最好的樓盤、最好的戶型，而是在自己的承受能力範圍之內尋找最佳價效比的房子。那麼，怎樣才能選到最佳價效比的房子呢，根據業內人士的經驗，可以從下面幾個方面著手考察。
1．地理位置：
購房者一般都有對某個地域的偏好，所以大家在買房的時候需要先確定一個大方向，你準備把家安在市區還是郊區？東西南北中，不同的方位都有喜好者。
2．交通狀況：
現代人的生活節奏很快，房子所處地段的交通線路的多少和頻次，道路順暢的程度，都會影響你未來交通成本的高低，所以大家在選房時不能夠忽視房子周邊的交通狀況。
3．房子**：
4．周邊配套：
一個比較成熟的社群大環境，應當具備購物休閒、文化娛樂、公園、健身運動場所、各級學校以及一定水準的醫療機構。而配套完善的小區能夠給今後的生活帶來極大的便利。
5．小區環境：
大家在實地看房的時候需要檢視小區規模、佈局格調、綠化面積、樓間距、圍牆高低、路況、車庫、安全程度等。特別是樓間距要適宜，這一方面是採光、通風的必須要求，更是住宅保護個人私密性要求。
6．戶型結構：
檢查採光通風狀況，開啟門窗，親身感受房屋的日照、採光、通風狀態。整體的佈局合理，是否達到公私分割槽、動靜分割槽、潔汙分割槽、乾溼分割槽的要求。
7．裝置設施：
對於住宅裝置設施的設定，要了解其是否滿足使用功能的同時，還要了解衛生功能是否達標，以預防和避免疫病的傳播、交叉感染等。
8．停車車位：
如果你是有車一族，或是打算在一兩年內買車，你一定要考慮好小區內的車位設定，以免到時傷神費心。有車位時，最好弄清車位是賣還是租，費用怎樣計算等等，避免因為分歧出現有車位無法使用的尷尬。
9．雨後看樓：
倘若你買的是現房，不但要在晴天去看採光等，而且有條件的話，在雨天也要去房子看看，檢視屋裡有沒有滲漏的痕跡，否則一旦住進去就會後悔莫及。
根據以上選房的九項注意，當你同時選中了幾套綜合情況都差不多的房子，為該買哪套不該買哪套舉棋不定時，可以估計一下這幾套房子的價效比再選擇就會容易些。
價效比是一個可以量化的指數，你可以從以上提到的位置、房價、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素所佔的百分比，然後分別進行分值評價，綜合分值高的房子就是你要選擇的。
（以上回答釋出於2017-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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4樓：鬆湖江志斌
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