1樓：罪不過妖嬈
1、親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。
2、如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與比買賣划算些。
3、如果**的房子離上次交易時間滿5年,不需要交納營業稅的情況下,贈與和買賣劃差不多。
注意：現在免營業稅已經由5年改為2年。
2樓：李永輝律師
您母親的財產份額，可以通過贈與的方式贈給您，這個在生前就可以辦理。
贈與是不需要交稅的。也可以通過遺囑的方式確定留給您。這個是在您母親去世之後辦理的。兩者目前來說都不需要交稅。
3樓：匿名使用者
已繼承一半的房產，另一半是辦買賣過戶好。
因為規定是贈與或者繼承得到的住房，以後想賣掉，需要交納賣掉時住房評估總價減去辦理贈與或者繼承時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。
所以，為了以後少繳納過戶稅費，建議是買賣過戶得到另一半住房產權。
當然，如果該住房以後繼承人得到後自己使用，再也不買掉了。這個情況，建議是將來繼承另一半住房產權，這樣可以省去買賣過戶得到另一半產權的稅費。
4樓：匿名使用者
當然是買賣合算。贈與要交4%的稅，以後出手還要交20%的個人所得稅。
5樓：極度酃醯
可以辦繼承贈予，但是一些人為了走法律的漏洞，直接可走房產買賣的程式！
房產是贈與好，還是繼承，還是過戶好
6樓：張春傑律師
回答您好 平臺合作律師 很高興為您服務
具體什麼情況呢 可以詳細說一下
房產贈與給他人的，應當繳納這些稅：1、應當繳納個人所得稅，其中是親屬間贈與的，當事人就不用去稅務機關繳納個人所得稅，其他的贈與是必須繳納的；2、契稅；3、印花稅；4、營業稅，如果是親屬之間的贈與，則不需要繳納營業稅，這個費用就可以免除了；5、其他應當繳納的費用。
房產買賣要下面的稅：1、契稅：根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，房屋買賣要向國家交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。
2、印花稅：按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
3、營業稅：應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。
4、城市維護建設稅：納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。
5、教育費附加：依營業稅額為計費依據，稅率為3%。
6、房產稅：
(1)以房產餘值為計稅依據的，稅率為1.2%。
(2)以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。
更多9條
7樓：匿名使用者
繼承最便宜最好，但繼承必須是房產業主都死亡，並留下有效遺囑的情況下才最便宜。其它兩種方式具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。雙方報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
8樓：房間社
父母年齡大後，名下房產過戶，選擇繼承好還是贈與好？
9樓：大鬍子說房小助理
買賣過戶、繼承與贈與房子的區別在於；1、生效時間不同：繼承只有產權人過世後才能過戶，而贈與和買賣可立即過戶；2、稅費不同：繼承稅費1%-4%，買賣稅費1%-9.
6%，贈與稅費，若贈與非直系親屬，與買賣一樣。如贈與直系親屬契稅3%。
10樓：鑽誠投資擔保****
綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算，其次是房屋贈與過戶。但是如果是將來房產還準備再次**的話，由於贈與過戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過戶反而比贈與過戶更划算。
繼承划算但條件嚴苛
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
贈予費用少但風險高
其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
如果是一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的。
三種方式費用比較
繼承過戶：280元登記費
贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業稅(5.
5%營業稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
如果在幾年後想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產所要交納的費用也各不相同。
舉個例子。以80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，假設買家是首次買房，總共要繳納的費用為：
繼承房產交易時
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%，二套3%。2、營業稅：5.
6%3、個稅：1%4、手續費：建築面積*65、工本費：
80元6、公證費：2%夫妻1%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%，二套3%。2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.
6%3、個稅：二套及以上1%4、手續費：建面*65、工本費：
80元6、公證費：2%、夫妻1%。
贈予房產交易時(直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：
2%。五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元6、公證費：
2%贈予房產交易時(非直系親屬)
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、手續費：
建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：
20%。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1%，建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%3、手續費：
建面*64、工本費：80元5、公證費：2%6、偶然所得稅：
20%(備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
)普通交易房產
五年內房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ;建面90-140方以上1.
5%;二套3%2、營業稅：5.6%3、個人所得稅：
1%4、手續費：建面*65、工本費：80元。
五年外房屋需要繳納的費用：1、契稅：建面小於90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、個人所得稅：1%3、手續費：建面*64、工本費：80元。
在所有費用中，佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
另外從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
房產繼承過戶好，還是贈與過戶好？ 50
11樓：華律網
在二手房過戶中，贈與與繼承是經常出現的兩種方式，但二者也有所區別。房屋贈與可以發生在任何時候，而繼承是在房產所有人死後才發生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，並不一定會存在合同。
從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個稅和契稅。繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房屋贈與則分為直系親屬和非直系親屬的贈與。直系親屬成本只有契稅;非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
房產繼承,贈與,和買賣哪個實惠
12樓：老婆最大
房產繼承最實惠。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
但是繼承的話是需要在遺產人死後才可以進行產權過戶。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
擴充套件資料
繼承步驟
領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
如果找另一半？怎麼找另一半
這個要靠緣分還有自己的努力，遇到自己感覺還不錯的人要把握好機會，注意為人處事的方式，讓對方覺得你是個不錯的人。你對另一半物件是什麼要求可以在本地找物件。怎麼找另一半 1 朋友介紹首先你得向周圍的朋友表面你是單身，你想結束單身。這時候你和某個朋友關係不錯，而朋友正合適也有個關係不錯的異性朋友是單身，朋...
誰能幫我找到另一半，誰能幫我找到另一半
找女朋友別止望別人，靠自己吧，極使別人幫忙介紹，還得自己努力。祝你早日找到另一半哦 誰也幫不了你，只有自己通過想親去找另一半，親戚朋友介紹。緣份到了就好了。先把工作穩定下來。頻繁跳槽，人際關係也不穩定，很難遇到合適的人，只有先把工作穩定下來了，才會有心情去找伴侶。努力去提升自己的內在和外在。作為成年...
求另一半急，線上求另一半，急急急
上非誠勿擾，百合網，珍愛網，男女都有。於過去，我已沒有必要死死的抓住不放，畢竟生活是向前的。那些不再見面的朋友，我還是會想念你們的。天涯海角路不同，但是我們的頭頂依然是同一片天。幸福的人都喜歡沉默。一直喋喋不休說自己如何幸福的人一定內心是虛弱的。當一個人內心足夠強大時，說與不說，都已無用。你要你的另...