1樓：曠文玉清戊
提前還貸,應在你辦理貸款的銀行,不論是總行還是支行,因為你的保險單,還有你權證抵壓證都在你的貸款銀行,你交完款,拿到這兩樣東西,要去:
1.保險公司退保費
2.房產交易中心在你權證上簽字(同時帶上你的房產證)不用找當時給你辦貸款的經辦人,只要你找辦理該項業務的相關人員即可
2樓：終時芳才璧
要去的還要找當時辦理貸款的工作人員
如果工作人員調離崗位了
就找現在的主管人員
先去房管部門
拿一張申請登出他項權證的申請表
然後去原辦理貸款的銀行辦理提前還款手續
辦完之後
讓銀行在你的申請表上蓋章
銀行還會把你的他項權證還給你
這個時候你就可以拿著
蓋章的申請表
他項權證
抵押合同
去房管局抵押科
簽字領取你的房產證
3樓：康波財經
很多人選擇借錢的原因都是因為暫時手頭不寬裕，想借取一些資金緩解一下資金緊張。不過有一些使用者在有足夠的資金還款時，總會想要提前把欠款還上，可以省去許多還款步驟。這時候就要關注一下自己借錢的平臺是否支援提前還款、提前還款是否會收取手續費等一系列問題了。
有錢花是度小滿金融旗下的信貸服務品牌，申請簡便、放款快、借還靈活，使用者可以主動申請。度小滿金融有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低，最高可借額度20萬，可以滿足大多數貸款者的需求。
度小滿金融有錢花支援提前還款，目前有靈活還（隨借隨還）和按期還（按期還款）兩種模式，其中靈活還模式下，提前還款不收取提前還款違約金，部分使用者可以在借款試算頁更改借款模式。
除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或週轉資金也可以考慮度小滿金融有錢花，度小滿金融有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
提前還房貸的流程是怎樣的
4樓：徐噓噓噓噓噓
提前還房貸的流程是提前預約-準備貸款檔案-計算利率-退保。
具體流程：
提前預約：
在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
貸款檔案要準備好：
借款人如果要提前還貸的話，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
降息後利率的計算方式：
新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
退保：貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打**給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。
客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
5樓：一紙寡言
貸款買房已經成了現在買房的主流方式，主要還是因為房價越來越高，想要全款買房不知道要等到多久了。現在的購房者為了減小房貸壓力，很多都選擇貸款20年和30年，但實際上很少人會真正的還滿貸款期限，很多人在有錢後都會選擇提前還貸，有可能是提前還清，有可能是提前還款一部分。
很多人認為提前還款很複雜，也有些人認為必須要全部還清才能提前還款。其實提前還房貸沒有想象的那麼複雜，只要你有5萬、10萬就可以向銀行申請提前還房貸了。很多人都不清楚提前還款的利息為何計算，我舉個例來說明一下。
小明向2年前申請了50萬的房貸，還款期限20年，每月還款3000多，現在小明有10萬閒錢，想提前還款，利息該如何計算？小明每月還3000多的房貸，但實際上每月還款利息2000元，本金1000多元，利息逐月遞減，本金逐月增加，但是每月只遞減幾元錢，這樣算下來其實2年小明還款本金將近30000元，其餘的全是利息。如果小明要還款10萬元，那麼剩餘的本金47萬減去10萬，還剩37萬，這37萬再來計算月供，也就是說還款的10萬元是沒有任何利息的。
我們來看看提前還款的詳細流程。
預約還款時間提前還款並非拿著錢去銀行就可以還，而是需要和銀行預約還款時間，銀行會根據近期提前還款人數的多少為你安排時間。有可能幾天就可以辦理提前還款，有可能需要幾個月，一般來說預約還款時間都是需要較長時間的，所以如果有提前還款的想法，那麼最好先去銀行個貸中心預約還款。
準備好個人資料在提前還款之前，應準備好貸款合同、身份證件、還貸銀行卡，還有就是需要還款的錢。
預約時間去銀行提前還款到了和銀行預約的還款時間，去貸款銀行的個貸中心填寫提前還款申請，然後根據要求將還款金額存入還房貸的銀行卡，銀行會在申請的還款日進行扣費。值得注意的是現在有不少銀行都有提前還貸的違約金，這個在預約還款之前就應該問清楚，自己接受再預約還款，覺得不划算則沒必要提前還。如果有違約金，那麼還需將違約金一同存入還貸銀行卡。
登出抵押如果是提前部分還款，那麼在還完款後就是按照新的房貸金額計算月供了，是沒有登出抵押這一步的。如果是提前還清房貸，那麼登出抵押這一步是很重要的，在還款完成後需要去個貸中心拿取自己的他項權證，然後拿著他項權證及其他登出資料去房管局抵押視窗進行登出抵押。如果不登出抵押，那麼計算房貸已經還完，房子仍是抵押給銀行的。
6樓：鑽誠投資擔保****
提前還貸流程：
1) 提前預約。在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業務需要2-7 個工作日時間。
各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2)貸款檔案要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3)降息後利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4)退保。 貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打**給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。
客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。
7樓：皆有可能
利率是不會降低的。
部分提前還款有兩種方式：
第一種方式是降低月供金額，還款期限不變；
第二種方式是月供金額不變還款期限縮短。
銀行採用的一般都是第一種方式，第二種方式對於系統的要求比較高，很多銀行都是不支援的。即使採用第二種方式貸款的利率也是不會發生變化的。
我們都知道銀行的貸款利率是跟期限有關，五年以下的基準利率和五年以上的基準利率是不同的。但採用的基準利率如何是由放款的時候決定的，中間是不能發生變化的。
要知道，對於提前還款，很多銀行都不會痛快答應，要採用個性化的提前還款方式，很多銀行也不會支援。現在你要求提前還款，之後利率還降低，那銀行更不會願意了。
房貸是所有貸款中利率最低的一種貸款產品。為什麼銀行會選擇讓這種貸款利率最低呢？就是因為這種貸款的期限非常長，屬於薄利多銷的一種表現形式。
現在你縮短了期限，還要降低利率，那銀行就會賠本。
這就好比你買100臺原價1000元的手機，**是900元。現在你只買50臺，還要求**變為800元。這怎麼可能？
對於已經發放的貸款來說，想要降低利率，只有一種途徑，那就是等待基準利率的下調。可隨著lpr機制在房貸上的執行，基準利率再進行調整已經不太現實了。所以就目前的情況來說，想要降低房貸利率已經不太可能了。
除非說對於已經發放的房貸基準利率統一變成lpr利率。國家調整lpr的話，房貸利率也會隨之下調。對於存量房貸利率調整為lpr，人民銀行是有這個計劃的，但是短期內可能不會實現。
因為這對於銀行來說系統開發，業務調整工作量非常大。甚至還涉及到與客戶重新籤借款合同的問題。
8樓：康波財經
提前還房貸需要什麼材料？
9樓：二姐聊保險
想提前還房貸是有竅門的，總結幾句話：等額本金20年，第五年還款最划算，等額本金30年，第七年還款最划算，等額本息20年，第六年換最划算，等額本息30年，第八年還最划算。
10樓：半夢半醒
可以的，具體就是你需要去你貸款的銀行進行還錢，但是利息還是要算的。
11樓：二丁目木木木
可以提前還。帶著錢和房產證、貸款合同等材料去辦理購房貸款的銀行即可辦理。
12樓：冠領拆遷糾紛律師
具體流程需諮詢貸款的銀行，
房貸提前部分還款需要什麼手續
13樓：康波財經
房貸能提前還清。根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。提前還房貸需要什麼材料？
14樓：匿名使用者
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
辦理程式
1.提前全部還款：由貸款銀行稽核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。
如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
還貸手續
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請,並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，儘早實現無債一身輕的願望。
如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
興業銀行公積金貸款提前還貸能否縮短年限？
肯定能縮短的，但是你必須看看自己貸款的合同，這個銀行一般有自己的解釋權，關鍵看你的貸款合同怎麼籤的。哈哈。你的合同自己好好看看啊。應該不會允許你改變年限的 你只可能提前大額還款，這樣可以減少月供。如果減少年限的話相當於你更改了約定的還款計劃。興業銀行提前還款可以縮短貸款年限麼 剛辦理了提前還款說不可...
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