1樓：匿名使用者
一、以經營租賃方式出租的建築物不屬於企業的固定資產。因為經營租賃的，企業只有使用權，並沒有擁有權，故不能計入企業固定資產。
二、固定資產的確認條件：
1、與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業
企業在確認固定資產時，需要判斷與該項固定資產有關的經濟利益是否很可能流入企業。實務中，主要是通過判斷與該固定資產所有權相關的風險和報酬是否轉移到了企業來確定。
通常情況下，取得固定資產所有權是判斷與固定資產所有權有關的風險和報酬是否轉移到企業的一個重要標誌。凡是所有權已屬於企業，無論企業是否收到或擁有該固定資產，均可作為企業的固定資產；反之，如果沒有取得所有權，即使存放在企業，也不能作為企業的固定資產。但是所有權是否轉移不是判斷的唯一標準。
在有些情況下，某項固定資產的所有權雖然不屬於企業，但是，企業能夠控制與該項固定資產有關的經濟利益流入企業，在這種情況下，企業應將該固定資產予以確認。例如，融資租賃方式下租入的固定資產，企業（承租人）雖然不擁有該項固定資產的所有權，但企業能夠控制與該固定資產有關的經濟利益流入企業，與該固定資產所有權相關的風險和報酬實質上已轉移到了企業，因此，符合固定資產確認的第一個條件。
2、該固定資產的成本能夠可靠地計量
成本能夠可靠地計量是資產確認的一項基本條件。要確認固定資產，企業取得該固定資產所發生的支出必須能夠可靠地計量。企業在確定固定資產成本時，有時需要根據所獲得的最新資料，對固定資產的成本進行合理的估計。
如果企業能夠合理地估計出固定資產的成本，則視同固定資產的成本能夠可靠地計量。
固定資產的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業提供經濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應當分別將各組成部分確認為單項固定資產。
2樓：緲小緲
不是，因為對於經營租賃方式出租的建築物，企業只有使用權，而沒有所有權，就像對於土地，是國有的，企業只有使用權，而沒有所有權，在出租的時，企業讓渡資產使用權，故不能作為固定資產核算，而應該作為投資性房地產核算。如果是裝置之類，則企業擁有其所有權，出租了可以按照固定資產核算
3樓：匿名使用者
以經營租賃方式出租的機器裝置屬於固定資產
以經營租賃方式出租的建築物屬於投資性房地產
4樓：
不屬於。屬於投資性房地產。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
經營租出的建築物屬於固定資產，以經營租賃方式出租的建築物屬於投資性房地產，兩者的區別是什麼
5樓：匿名使用者
劃分固定資產還是投資性房地產，要看公司的性質。
比如一個家酒店，酒店的房間租出去，那它就屬於固定資產；如果一家製造業的公司，把自己的建築物租出去，那就是投資性房地產。
以經營租賃方式出租的機器裝置就屬於固定資產，問：為什麼以經營租賃方式出租的建築物屬於投資性房地產。
6樓：泣若雲
這個其實就是分類的問題。在具有中國特色的社會主義環境下，隨著經濟的發展和投資觀念的改變，有的企業將投資房地產作為一種主營業務；有的企業兼營房地產投資；有的主要是以房地產的增值而盈利。以往人們習慣將企業投資房地產作為一般的固定資產看待，並按其估計的使用年限提取折舊。
但這種固定資產淨值往往不能反映投資性房地產的真實價值。因為數年後房地產的市場價值不僅可能高於其賬面淨值，而且還經常高出其賬面原值數倍甚至數十倍。所以為了和國際接軌，我過對房地產這塊做出了專門的規定，寫入了會計準則。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產，主要包括：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權以及已出租的建築物。
固定資產是為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有，使用壽命超過一個會計年度的有形資產。
7樓：匿名使用者
投資性房地產，顧名思議，包括房產和地產
現在房地產市場火熱，企業多有涉及，故單涉科目分別核算
8樓：mr_卓洛
題幹中強調經營租賃方式，以房屋租賃、產權出租為經營模式的多為房地產公司、資產投資公司，這類行業單位持有的用於出租的建築物、土地視為投資性房地產。
經營場所是租賃的，那算不算是企業的固定資產？
9樓：哎喲帶你看娛樂
算的。固定bai資產為企業為du生產產品、提
zhi供勞務、出dao租或者經營管內理而持有的、使用時間超過容12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的裝置、器具、工具等。
固定資產為企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。
10樓：樂燚琛
非短期租賃租入的辦公樓屬於企業的固定資產
11樓：匿名使用者
如果是融資租賃的,就是固定資產,租金計入固定資產.如果是經營租賃,記入營業費用
12樓：匿名使用者
租賃多少時間,怎麼付款.
如果是預付一年,就待攤.
要是季付或是年付,就預提.作為當期費用.
13樓：hf一葉小舟
肯定不是固定資產了，應該記入營業費用或管理費用。
14樓：匿名使用者
都說是租憑了,當然就不是嘍,是要計入營業費用的
15樓：鄭曉雲
1.租賃的經bai營場不能算企業的固定du資產。zhi2.
固定資產是dao指：企業使用內期限超過1年的房屋、容建築物、機器、機械、運輸工具，及其他與生產、經營有關的裝置、器具、工具等。
3.經營租賃是為了滿足經營使用上的臨時所需而發生的資產租賃，經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供裝置的使用權，還要向承租人提供裝置的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式；租賃是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃；資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移；融資租賃是一種長期租賃形式。
16樓：手機使用者
不算,租金記入營業費用.
以經營租賃方式租入的固定資產和以融資方式租賃方式租出的固定資產不屬於企業資產對嗎？為什麼呢？
17樓：逸飛寶貝
以經營方式租入，固定資產的所有權沒有轉移，你只擁有使用權，不是你公司的資產，因此不提折舊。以融資方式租出，對方在租賃期滿後可以取得固定資產的所有權，等同於變相分期付款購買固定資產，而你公司等於分期收款**資產，因此不提折舊。
18樓：朱賀嘿嘿
按照《企業所得稅法》規定，企業按照規定極端的固定資產折舊，在計算應納稅所得額時，准予扣除。但是，下列固定資產不得計算折舊扣除：房屋、建築物以外未投入實用的固定資產；以經營租賃方式租入的固定資產；以融資租賃的方式租出的固定資產；已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產；與經營活動無關的固定資產；單獨估價作為固定資產入賬的土地；其他不得計算折舊扣除的固定資產。
企業自建專門用於出租的房屋建築物屬於企業的固定資產嗎?為什麼?
19樓：進銳姒玲然
屬於投資性房地產。投資性房地產的範圍包括：已出租的土地使用權，持有並準備增值後轉讓的土地使用權以及已出租的建築物。
其中已出租的建築物是指企業擁有產權的。以經營租賃方式出租的建築物。包括自行建造或開發活動完成後用於出租的建築物。
20樓：耿正鄔學智
企業自建專門用於出租的建築物，屬於企業的
投資性房地產
，嚴格來說不屬於企業的固定資產。如果是通俗的一般意義上的理解，可以理解為企業的固定資產。
經營出租的房屋建築物屬於固定資產嗎？
21樓：金劍走偏鋒
經營出租的房屋建築不屬於固定資產，應當歸屬於投資性房地產。投資性房地產不屬於固定資產，它應該單獨計量及**，通常是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，投資性房地產應當能夠單獨計量和**。可以參照固定資產進行核算、後續計量。
22樓：四夕草央
經營出租的房屋建築物屬於固定資產的，因為你只是租賃給單位或者個人使用的那些資產還是你屬於你們自己公司的。
23樓：有心人
固定資產，就是不可移動的房屋建築。土地，山體等。
24樓：蜀山健蝦
一、按照會計準則，經營出租的房屋建築物不列入固定資產核算，而是在投資性房地產科目核算；
二、投資性房地產指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量及**。
經營租賃方式租入的固定資產能確認為企業的固定資產嗎
25樓：未來還是夢
經營租賃方式租入的固定資產，雖然是固定資產，但是其所有權不是你的，你也沒有該資產的原來單據，入賬的依據也是沒有的。就像你租得寫字樓一樣，你能說給你租得寫字樓提折舊嗎？
誰能幫解釋下以經營租賃方式租入或租出固定資產是什麼意思
月似當時 意思就是出租人一般擁有自己的出租物倉庫，一旦承租人提出要求，即可直接把裝置出租給使用者使用。使用者按租約交租金，在租用期滿後退還裝置，以這種方式處理固定資產。由於租賃公司能提供現成融資租賃資產，這樣使企業能在極短的時間，用少量的資金取得並安裝投入使用，並能很快發揮作用，產生效益。因此，融資...
融資租賃和經營租賃的區別，融資租賃與經營租賃的區別
一 作用不同。由於租賃公司能提供現成融資租賃資產，這樣使企業能在極短的時間，用少量的資金取得並安裝投入使用，並能很快發揮作用，產生效益，因此，融資租賃行為能使企業縮短專案的建設期限，有效規避市場風險，同時，避免企業因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經營租賃行為能使企業有選擇地租賃企業急用但並不想擁用...
房主貸款未下可以以租賃的方式交房嗎
一 過戶不交房怎麼辦 按照合同上規定的，房東沒有按照合同規定的期限交房屋，要求房東承擔違約責任。上方協商後不能解決的，可以起訴，要求履行合同並賠償損失。二 開發商延期交房怎麼辦 開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來...