1樓：個人行家
根據《商品房租賃管理辦法》中的規定：
第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
。。（餘略）
可以看出，簽署租賃合同的，是租賃當事人，而不一定是業主本人。
房屋出租，簡單來說可以分為五種情況
1、業主直接出租，這種情況下，租房合同的簽約人肯定是業主本人。如果業主為法人的，出租人一欄填寫產權單位名稱並加蓋單位公章或合同章。
2、業主委託**方（經營方）出租的，由經營或**方**屋租賃人簽約。一般寫字樓、商場中常見此情況。大多由物業方作為**機構同租賃方簽署租房合同
3、業主委託中介機構出租，由中介機構**屋租賃人簽約。這種情況多見於商品住宅的租賃行為中。
4、業主委託親屬**出租，和第3條類似，但是由於業主不信任中介機構，或房屋沒有房產證，不能做正式的委託**，所以通常都會委託親朋好友、親屬的人代辦出租。而業主本人大多不在當地，或不在國內。
5、第三方轉租。按照《商品房租賃管理辦法》規定，在徵得業主本人書面同意後，原房屋承租人可以將房屋轉租給第三方。這類情況大多出現在小型門市等經營用房，商鋪租戶有可能將商鋪的租賃使用權及商鋪經營權等，打包轉給第三方。
以上五種租賃情況發生時，除第一條，業主直接出租外，在其餘四種情況下，房屋租賃合同中的出租一方都不是業主本人。
2樓：■心如止水
不必需.
如果是非業主出租那麼至少應該徵得業主的同意.
現實中,很多人沒有徵的業主同意就出租了甚至有的把房子都賣了,太搞笑了,也太膽大了.
3樓：楊文戰律師
一般應該是業主。
如果不是業主，則要有業主的授權或同意。
4樓：李嵩律師
業主或者是經房屋所有權人授權的承租人人作為轉租方
5樓：匿名使用者
不需要是業主，只要享有法定的處分權就行。
所謂業主，就是享有所有權。但是有其他合法權利也可以的，例如，承租人，經出租人同意，可以轉租，合同法中租賃合同章節裡有規定；類似的還有，傳統的還有典權，失蹤人的財產代管人，遺產繼承的遺產執行人等等，都是可以出租房屋的，也都有相應的法律效力。
請問在房屋租賃合同中“出租方合法擁有”是指甲方必須有是所有權嗎？非專業請勿亂答。
6樓：匿名使用者
一般情況下說的是所有權，房屋所有權屬於不動產物權，但是擁有使用權的話也可以租啊，這並不違法法律的規定。
如果你懷疑是轉租的話，合同完全可以寫出租房的合法房屋，即當時你要求看房產證和身份證明不就成了。
單純的出租的話所有權人和使用權人都可以的。
想明確的話直接寫在合同裡就可以的，當然可得記得看下相關的證和身份證明。
7樓：今天wj心情不錯
是的，這個合法擁有即指合法享有房子的所有權，如果是非房產所有權人，可以表述為：合法享有房產使用權或者出租權。
8樓：匿名使用者
據你提供資訊來看，此處指所有權，但並不是出租方必須有所有權才能出租，在承租人轉租的情況下，經出租人同意即可。轉租不可這樣寫。
9樓：匿名使用者
建議委託律師代書
縱橫法律網 王嬌英律師
租房合同不是房東本人的簽字生效嗎？
10樓：匿名使用者
簽訂租房合同注意事項
私有房屋出租的出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委託書。產權不清、違章搭建或危險房屋、門窗不全缺乏安全設施、衛生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。
任何人不得直接將私有房屋出租給外國或港澳地區駐本市機構，必須由市房管機關指定的部門辦理**租賃手續。
一、租房前應當瞭解的情況：(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。(2)該住房是否有合法的出租檔案，即《房屋租賃許可證》。
(3)檢視房屋的實際使用條件與狀況。(4)紅線界定範圍的平面圖(雙方加蓋公章)
二、哪些房屋不能出租?根據《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法行為的;(6)不符合安全標準的;(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
三、承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的，應當事先徵得出租人同意。“住宅不得改變使用性質。
因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，其業主應當徵得相鄰業主、使用人和業主委員會的書面的同意，並報區、縣房地產管理部門審批。物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和公共設施，不得改變使用性質”。承租人使用房屋所發生的水、電、煤、氣、通訊等費用，由承租人承擔;但租賃合同另有約定的，從其約定。
物業管理費用，由房屋所有權人承擔，另有約定的，從其約定。
11樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
租房合同不是房東簽字
篇一：房屋租賃合同範本(適合個人與房東簽訂) 房屋租賃合同 出租方（以下簡稱甲方）： 姓名：
____________ 身份證號：___________________ 手機號：_____________________ 承租方（以下簡稱乙方）：
姓名：____________ 身份證號：___________________ 手機號：
_____________________ 甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議： 第一條房屋基本情況。 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於________________________________； 共_________層,第________層。
房屋產權所有人：___________。 第二條房屋用途。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。 第三條租賃期限。 租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四條租金。 該房屋為（人民幣大寫）:_____________________________。
租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標準；除此 之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。 第五條付款方式。 乙方按:
季度/年度支付租金給甲方。 第六條交付房屋期限。 甲方應於本合同生效之日起_____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產權的承諾。 甲方保證擁有房屋產權，提供相應證明。在交易時該房屋沒有產權糾紛；除
商鋪合同違約方起訴商鋪出租方，出租方應該怎麼辦
本案件，你應該申訴才對，假如再次沒有的到公平公正的判決，那麼就是認為因素影響，你需要動用關係網，或選擇依靠 幫助。你所說的如若屬實，那麼依法判決應當是對你有了的，還有就是你應該是原告才對啊。 應積極應訴，收集對方違約的證據，例如租賃合同等一些證據 我認真看了你問題，解答如下 首先，大家不知道合同的具...
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