1樓：匿名使用者
你貸多少錢，貸多少年，享受的利率是打幾折後的？
2樓：匿名使用者
按揭月供的計算公式：
a=pa:每月供款。
p:供款總金額。
i: 月利率(年利/12)
n:供款總月數(年×12)
例：購50萬元的房子，首期三成交15萬。供35萬元20年，假設（注意要根據各銀行的實際利率套用）年利率i=,(i=
月供款a=350000×=2388元。
求房貸的計算公式？
3樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
4樓：月醉清風的家
等額本金的計算方法：
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供；
f:貸款總額；
i:貸款利率(月利率)；
n:還款月數。
^:次方。等額本金計算方法：
a1=（f÷n）+f*i
a2=（f÷n）+(f-f÷n)*i
a3=（f÷n）+[f-2f÷n)]*i
an=（f÷n）+[f-(n-1)f÷n)]*ia1,a2...an 月供。
f貸款總額。
n還款月數。
i貸款月利率。
求房貸的計算方法。
5樓：網友
有一點沒說清楚，您用的是等本還是等額還款，等本是將全部貸款本金按照15*12個月按照分攤，如果是等額就不一樣了，是按照本金遞減的方式用公式算的，實在搞不明白，到招商銀行找一個還貸計算器，看看明細就明白了。
6樓：監理師
等額本金的計算方法：
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供；
f:貸款總額；
i:貸款利率(月利率)；
n:還款月數。
^:次方。等額本金計算方法：
a1=（f÷n）+f*i
a2=（f÷n）+(f-f÷n)*i
a3=（f÷n）+[f-2f÷n)]*i
an=（f÷n）+[f-(n-1)f÷n)]*ia1,a2...an 月供。
f貸款總額。
n還款月數。
i貸款月利率。
個人房貸怎樣計算每月還款額?
7樓：匿名使用者
1、等額還款計算公式：
每月還本付息金額 = 本金 * 月利率 * 1+月利率）∧貸款月數 ]/1+月利率）∧貸款月數 - 1]
（注：貸款月數是（1+月利率）的指數）
2、等本還款計算公式：
每月還本付息金額 = 本金 / 還款月數）+ 本金 – 累計已還本金）* 月利率。
誰能解釋一下，為什麼公式是這樣的？
一：按等額本金還款法： 設貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數為n，an第n個月貸款剩餘本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...
以次類推 還款利息總和為y 每月應還本金：a/n 每月應還利息：an*i 每期還款a/n +an*i 支付利息y=（n+1）*a*i/2 還款總額=（n+1）*a*i/2+a 二：
按等額本息還款法： 設貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為y 1：i＝12×i 2：
y＝n×b－a 3：第一月還款利息為：a×i 第二月還款利息為：
〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）的1次方＋b 第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）的1次方－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）的2次方＋b 第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）的3次方＋b 第n月還款利息為：
＝（a×i－b）×（1＋i）的（n－1）次方＋b 求以上和為：y＝（a×i－b）×〔1＋i）的n次方－1〕÷i＋n×b 4：以上兩項y值相等求得 月均還款b＝a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1 ＋i）的n次方－1〕 支付利息y＝n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕－a 還款總額n×a×i×（1＋i）的n次方÷〔（1＋i）的n次方－1〕 第一種簡單，第二種一定要考慮再減上一月還款時裡面有利息需要扣掉，否則你就想不明白原理的。
8樓：楊老師講經濟
房貸月供怎麼算，教你推導等額本息還款公式。
9樓：匿名使用者
簡單計算就是假如房子是30萬，假定是買的商鋪，首先要付50%的首付給銀行，一半就是15萬，剩下的15萬才是你要計算的月還款。隨便設定個銀行的利率是124元/月，就用15乘上這個124元，得出來的就是你月還款，商鋪是10年最高貸款期限。
請教房貸等額本金方式每月還款額的計算方法 50
10樓：監理師
我把計算公式給你，你自己就可以計算：
等額本金計算方法：
a1=（f÷n）+f*i
a2=（f÷n）+(f-f÷n)*i
a3=（f÷n）+[f-2f÷n)]*i
an=（f÷n）+[f-(n-1)f÷n)]*ia1,a2...an 月供。
f貸款總額。
n還款月數。
i貸款月利率。
怎樣算房貸計算公式
11樓：網友
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數。
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
12樓：han冰zhi戀
1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
3、等額本金計算公式；每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）x月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
二、如何辦理貸款買房手續。
1、在一些城市，購房者提交相關資料申請成功後，可以將賬戶內的公積金直接轉入開發商賬戶，用來支付首付。
2、銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。
3、申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。如果你覺得你的流水賬單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶裡多存點錢，或者提供其他的財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財產證明也可以。
13樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = 貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
14樓：蝸牛淘房
貸款還貸分為等額本金法和等額本息法。
等額本金法房貸計算方式是：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
等額本息法房貸計算方式是：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[1+月利率)^還款月數-1]。
15樓：宋語雙羨麗
等額本息每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額=
（貸款本金/
還款月數）+（本金。
—已歸還本金累計額）×每月利率。
16樓：平天干
的利息，貸50萬20年等額本息和等額本金哪個更省錢？省多少錢？
17樓：戈溪爺
如果你要算的是房貸的話就很簡單了，只要拿計算機來算就可以了，現在網上有可以直接計算房貸的計算器了，包括你的購房標準都可以計算得出來，我自己在用的就有一個挺好用的計算器，包括提前還款和公積金貸款的額度等。
純手打的，希望可以幫到你，望採納，謝謝。
房貸利息的計算方法
18樓：網友
按基準利率下浮15% 利率為年 15年：月還款本息1467元 本金1805元。
20年： 本息1224元 本金1548元。
本息：適合工作穩定還款均勻，本金：適合資金較緊張前期還款較多，後期壓力小。
19樓：匿名使用者
如果你要準確無誤的資料、建議你找貸款銀行幫助你計算出來較好些。
20樓：王小菁不疊被
等額本金的一開始還款壓力大，但是還款總額少；
等額本息每月還款額相同，但是利息多。
利息得看你的利率是基準利率下調還是上調。
你要是提前還款，建議等額本金，這樣還得利息少。
房貸的每月還款額怎麼算呢
21樓：東奧名師
等額本金。
是在bai還款期內把du貸款數總。
額等分，zhi每月償還同dao
等數額的本金和剩餘回貸款在該月所產生的利答息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = 貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
22樓：華律網
房貸分bai兩種支付方式：等額本息和du等額本金zhi，具體公式如下：
dao等額本息回：〔貸款本金答×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = 貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
2個月就是2次方。
房貸還款的計算方法，房貸月供計算公式是什麼？房貸月供怎麼算
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1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9 上浮10 房貸利率即4.9 1 10 5.39 2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。如果你的借款合同上約定的是每年1月1日調整利率，那麼你自然可以享受了，只是利率的浮...