1樓：布樂正
可以。作為房地產銷售方應當保證向購房人交付的房屋質量合格，不存在質量問題，在將商品房銷售給購房人之前，如果房屋有瑕疵也應當向購房人盡到明確告知義務；
如果銷售方明知所銷售的房屋存在大面積漏水的情況卻不告知購房人，這屬於故意隱瞞真相，具有消費欺詐的故意，根據《中華人民共和國消費者權益保**》的相關規定，消費者有權要求商品銷售方承擔「退一賠三」的法律責任。所以，有權要求退房，並要求公寓銷售方另外承擔相當於3倍購房款的賠償。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第2款「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔」的規定，開發商應當承擔該房屋維修、更換、重作等違約責任。
情形可以退房
第一，開發商不具有商品房預售許可資格；
第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;
第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不屬符，面積誤差比絕對值超過3%的;
第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;
第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;
第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。
2樓：哀紹輝
可以。（一）房屋出現嚴重質量問題，購房者有權拒收/退回房屋並要求賠償損失。
主體結構是指建築物的承重構造系統，包括基礎、樑、柱、樓板、承重牆體、屋面。
主體結構質量不合格，將直接影響房屋的安全、使用功能與價值，致使購房人的合同目的不能實現，法律對此規定了最嚴格的法律責任，即解除合同和賠償損失。
（二）房屋出現一般質量問題，購房者收房後在保修期內可要求出賣人承擔修復責任。
所謂一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題。
房屋交付使用後在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。
如果購房者以房屋存在一般質量問題為由要求退房的，法院通常不會予以支援。
《商品房買賣合同解釋》第15條對權利人行使合同解除權的合理期限作出了明確規定：「根據我國《合同法》第94條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後再3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外；
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為3個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除事由發生之日起1年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。」
3樓：向日葵
可以。房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
這種情形既不是明顯的主體結構質量不合格，又不完全屬於保修的一般質量問題，而是介於前面兩種情形之間的第三種情形，其中"嚴重影響正常居住使用"如何理解和把握，法律沒有作出具體規定，應該屬於法官自由裁量的範疇。因此，在這種情況下購房人提出索賠請求時更要慎之又慎。
最後要提醒各位購房者的是，房屋出現質量問題，與開發商協商不成走法律程式，無論是要求解除合同，還是追究開發商的違約責任，只有在相關事實清楚，相關訴訟請求有法律依據或合同約定的情況下才會獲得法院支援。
法律適用、訴訟時效，違約金的計算等技術性較強，建議聘請專業律師維護自己的合法權益，律師會根據具體情況給相應的建議，為您的房產交易保駕護航。切勿盲目維權浪費訴權，讓自己的既得利益蒙受損失。
根據《合同法》第93條規定：「當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。」
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規定：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援」。
《合同法》第148條規定：「因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。」
4樓：張老爺子44年
有時開發商不是不想處理，關鍵是找不到能夠修理好的隊伍。這些對於我們36年的專業疑難滲漏補強單位是張飛吃豆芽==小菜一碟。建議你推薦給開發商和我們聯絡。
幫你儘快處理好你覺得十分難纏的滲漏問題。
5樓：房
你好!房產已經買了,開發商是不可能給你退了哦!
而且你急做裝修要住進去,那你就只有自己找人做防水,但是我要告訴你,漏水的問題只要交付就有漏水現象,再做防水不是那麼容易完全做好的,確實擔心那你只有轉讓這一個好辦法!
你好!如果滿意我的答案,請選擇採納,謝謝!
6樓：世智若雨
退房的可能性不大,可以催促開發商快點解決漏水問題。如果開發商故意拖拉或者推脫責任,可以上當地的質檢站投訴,一般問題到這一步都能解決的。如果還沒解決,就只能上法院告了。
補充：外牆滲水，物業打的密封膠，這個東西只治標不治本的，房子在建設時就有毛病了，應該是磚牆砌築時，灰縫砂漿不飽滿，水從磚牆的灰縫中滲透出來，是建築上的通病了。
出兩個點子：第一種花費比較大，但肯定管用了，把漏水的部分外牆面層敲掉，用防水砂漿抹灰，比較費事，以後肯定不會發生。第二種買好的密封膠將滲水處打好，但密封膠的耐久行差只能暫時不漏，時間長後還會滲水的。
7樓：匿名使用者
你的問題對於他來說是小問題。所以1個半月的時間屬於短時間。
第一張**是外牆，需要放繩索去刷塗料。第二個，有可能是窗戶的膠沒打好。其實維修起來很簡單。
關於要求他們儘快解決你的問題。這個問題，還真不好處理，找質監局會比較麻煩。
建議聯絡小區業主，一起處理比個人會好。
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