1樓：土巴兔裝修
買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以後的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什麼。
新房驗房注意什麼？新房驗房都要驗收什麼？
新房驗房注意
一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近牆壁地面,就可以檢查出地面是否平整。
新房驗房注意
二、新房驗房要觀察牆面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
新房驗房注意什麼
三、要檢查室內樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。
新房驗房注意什麼
四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發現問題,可以直接告知開發商,但是如果已經簽字了,再找開發商處理那就很難辦了。
新房驗房注意什麼
五、新房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細檢查樓房的建築高度，樓房的建築高度一般規定在2.8米,實際高度不能低於2.6米。
新房驗房注意什麼？新房驗房都需要什麼手續？
一、新房驗房注意要在開發商通知的規定時間內辦理交接手續，如果新房已經符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者**的形式通知買方辦理交接手續。
三、新房驗房注意如果開發商在合同規定的交房日期內未交付新房，或延遲交付新房，法律規定，買房人可以對開發商進行催告，如果催告後三個月，開發商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。
總的說來,新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什麼，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細進行檢驗，發現問題要及時和開放商溝通,以便儘早的解決處理。
2樓：大鬍子說房小助理
毛坯房交房注意事項：（1）先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。（2）先驗房再辦手續。
（3）核實清楚房屋面積。（4）驗收房屋質量。
3樓：鑽誠投資擔保****
毛坯房驗房流程一：看三書一證一表
《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告資料(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房
發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別儲存好自己那份驗房諮詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
毛坯房驗房流程三：房屋是否完好
籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
毛坯房驗房流程四：費用是否合理
包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費
毛坯房驗房需要注意哪幾方面？
4樓：鏈家
房屋質量要嚴查
毛坯房驗房需要注意房屋是否有裂縫、地面是否平整，牆體是否垂直、是否存在空鼓現象，檢驗門窗的密封性和靈活性，注意水管是否通暢、檢查室內強弱電通電情況是否正常等。大家對房屋質量問題要格外重視，出現重大質量問題可直接退房。
一、仔細檢視房屋質量
房屋質量很重要，檢查房屋質量時，需要格外關注以下幾點：
1.用尺或木板測量地面是不是平整，如果不平整，以後鋪地板時都會出現麻煩。
2.檢視房屋的牆體、與陽臺連線處的地面是否有裂痕。如果牆體的裂痕不大，可能是牆漆沒有塗好；如果陽臺與室內的連線處有裂痕，有可能是陽臺的承重力有問題，會出現下墜的危險，需要警惕！
3.測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常範圍之內。
二、檢驗牆體狀況
1.牆面空鼓
毛坯房比較常見的問題是牆面空鼓問題，牆面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚聲，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現前面漆脫落的情況。
2.牆體垂直
可以用專業測量的尺子測量牆體是否垂直，如果誤差是在允許的範圍內，即可說明牆體是垂直的。
3.牆體問題
檢查牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。三、門窗檢驗
如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。
1.要檢查門是否能上鎖，開啟是否靈活；
2.用專業測量儀，通過檢測門框的對角線值來確定房門是否正；
3.移動門的框槽是否完好；
四、水電檢驗
在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經脈，假如不暢通的話，對日後的生活會帶來很多的不便。
1.要注意看下下水管道是否通暢無阻塞情況，可以通過水流速度以及流水的聲音來判斷一下。
2.檢查一下室內的強弱電通電情況，看是否都是正常可用的。
3.為了確保日後的用電安全問題，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。
毛坯房驗房，主要關注房屋本身的問題，包括水電是否正常。一般情況下，如果出現重大房屋質量問題，例如牆體開裂，可直接拒收房屋。
該內容僅在北京適用
5樓：情感導師
回答如何驗收毛坯房呢?
1、看房屋結構：檢查房屋有無傾斜，需用專門的儀器，也可在用細繩子拴上一重物，貼牆放下至牆腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上會對裝修造成嚴重影響。
2、看牆面：注意牆面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫、起皮，斑駁，陰陽角大致方正。牆面平整度在3-5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗開啟看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了內保溫。
3、測層高：購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，餘數就是房屋的淨高。
4、看地面：看地面是否平整，有無空殼開裂情況。有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地採暖是否實現。
還要驗地平，即測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。注意廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。
5、看煤氣：管道入戶，各用氣房間是否設定主管道、分管道;煤氣表，控制閥門是否齊全。絕不允許擅自拆改然氣管線。
6、看地面防水：室內的廚房、衛生間、陽臺的地面應該做防水施工，要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少於24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
7、看下水：主要檢視廚房和衛生間是否設定下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛生間必須有地漏，檢視每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，檢視每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。
8、查滲水：檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生間的頂面、外牆等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必儘快查明原因。
驗房常用工具
1、2m靠尺：檢查牆、地面的平整度、垂直度。
2、對角檢測尺：檢查方形物體兩對角線和偏差值，如查驗門窗框、扇對角線偏差等。
3、內外直角檢測尺：檢測物體內外(陰陽)角的方正度偏差130mm，及一般平面的垂直、水平度。
4、5m多功能磁力線墜：檢測木質、鐵質、砼、鋁合金等材料的垂直度，如門窗扇、門窗框的平整度、垂直度等。
5、檢測鏡：檢視隱蔽及正常看不到的地方，如門扇上下收口及邊緣是否刷漆防腐，管道背面及管道支架的內表面是否刷防鏽漆等。
6、遊標(楔形)塞尺：配合2m靠尺等工具測量
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6樓：靜靜談裝修
毛坯房如何驗房？毛坯房驗房注意事項有哪些？這9點需格外注意
毛坯房如何收房驗房，要注意些什麼呢？
7樓：搜狐焦點
一、購買毛坯房驗房收房流程：
首先收房時先看開發商交房時應該提供的資料
1.看開發商三書一證一表：三書包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書以及住宅質量保證書。
一證一表為房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證和建築竣工驗收備案表。購房者要根據面積實測報告資料對照購房合同上的面積，注意對照面積是否符合。
2.先驗房才能交費簽字：購房者在驗房時發現問題後不能交費、簽字。
3.保證確認房屋完好。籤業主公約和前期物業管理合同時，購房者一定要看好條款，堅決不能放棄自己的權利。
二、毛坯房收房注意事項
1.購房者要及時核對購房合同的附件及配套設施：交合理費用（包括物業管理費、裝修押金和垃圾清運費）。
2.實地淨面積測量、開間進深及淨高尺寸測量；
3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；
4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；
5.頂棚檢驗；
6.門、窗安裝質量及配件檢驗；
7.進行滲漏試驗；
8.電路絕緣、接地檢測；
9.排水安裝質量檢驗；
10.其他細部結構的檢測。
各位業主在毛坯房驗房收房時一定要看好以上條件和注意事項，堅決不能放棄自己的權利。
8樓：昆明紫蘋果裝飾
1、應該先看外部
● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、然後再查內部
● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、最後測相鄰
● 進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
二、毛坯房收房時的驗房細節
1、驗水電
①首先要檢查水、電錶的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。
②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準，距離是否在1米以上，否則容易造成訊號的干擾。
③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。
2、驗門窗
驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有「ccc」標誌，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。
3、驗牆面平整度
用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。
4、驗房間的方正
這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。
5、驗牆面空鼓
用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。
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