1樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、解決的法律路徑
房屋發生滲漏時，解決的思路為：查詢分析滲漏的成因——確定法律關係——適用相關的法律規定————明確責任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。
二、常見的房屋滲漏原因
1、開發商建房時因質量問題造成的;
2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害;
3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏;
4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏。
不同的滲漏原因，形成不同的法律關係，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關係錯誤，就會導致確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會差之毫釐謬之千里。
三、不同的滲漏原因形成不同的法律關係。
針對上述常見的滲漏原因，可以形成以下相關法律關係：
1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關係。
2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關係。
3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關係。
4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關係
5、共用設施、裝置導致滲漏且已過保持期，則應適用物業管理糾紛法律關係。
四、不同的滲漏原因適用不同法律
1、對商品住宅質量糾紛法律的適用
《民法通則》第一百一十一條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失。」
《建築工程質量管理條例》第四十條第二款之規定：「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。」
適用該規定的前提條件是要確定開發商建造的房屋確實存在質量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發商則還要按照《民法通則》承擔侵權的民事賠償責任。
如果滲漏是受害人及其相鄰關係人造成的，即使在五年的質保期內，開發商也不應承擔責任。
如果滲漏既有開發商建造房屋的質量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關係人裝修不當的原因，則應相應減輕開發商的責任並讓有過錯的一方承擔相應的責任。
2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏時的法律適用
民法通則》第一百零六條第二款規定：「公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任」。
3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏時的法律適用
樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，是受害者自已的過錯，而房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，則相鄰各方均無過錯，在這樣的情況下，應相鄰關係立案的目的僅是尋求解決的途徑，至於責任的承擔，則要依據查明的滲漏原因來確定。
《民法通則》的第八十三條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
」《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第99條規定，「相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以准許;但應在必要限度內使用並採取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以採取其他合理的措施排水而未採取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支援。」
《物權法》第八十四條規定，「不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。 」第八十六條規定，「不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。 對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。
對自然流水的排放，應當尊重自然流向。」第九十二條規定，「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當儘量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。 」
2樓：匿名使用者
找物業公司與樓上協調，物業公司也只有給你協調的義務。當然最好是你樓上的出錢做防水。再就是叫物業公司看看到底是不是防水的問題。
漏水不全是防水問題，說不定是自來水管或暖氣管腐蝕滲漏，這個要細心檢查。要是確定是防水層出現問題，樓上又不願意出錢，那麼和樓上商量一下你和樓上各出一半也比上法院的好。走法律途徑當然是維護你的個人利益。
但是耗的時間太長，划不來。或者你先把錢墊上，留下收據，慢慢訴訟，你肯定贏。
3樓：在柏林寺採蘑菇的藍雪花
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回答房屋漏水糾紛的處理要根據漏水的原因而定：
1.若是是自身原因造成的漏水損壞，則由自己負責；
2.若是鄰居造成的損壞則由鄰居賠償；
3.若是開發商在建築過程中的質量問題，則向開發商要求賠償。
根據《民法典》規定，物權受到侵害的，權利
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4樓：日出在子夜
這種情況肯定是要樓上的負責任，打官司肯定是可以的，不過就是要耗費時間精力，如果官司你贏了，訴訟費樓上承擔，律師費你自己承擔。
物業只能起到協調的作用。
作為鄰居，相互的關係還是很重要的，儘量的不要鬧到法庭，還是先讓物業出面做協調吧，兩家儘量的協商處理為好。實在不行在考慮走法律程式。
5樓：延邊tata木門
你要是有物業部門,你應該找物業來協調.如果物業沒有作到協調解決這個問題.你可以去業主委員會申訴解決.還是不行就把物業和你樓上的都告到法庭.
6樓：
與我遇到的問題一樣，雖然拖了2個月，不過樓上的還是做防水了。但做了沒用，我家的廁所、客廳的牆皮、門上的漆都脫落了。找他們賠償也找不到人，因為房主把房主給中介**了。
花了半年的時間終於在小小的威脅下中介的給修補了一下。總之損失很慘重。也就那樣了。
7樓：聊慶赫連含煙
如果是主水管的問題，就要開發商承擔，如果是樓上裝修時鋪設的水管出了問題，就要找樓上負責了！兩手準備吧，1、找房管監察大隊投訴並諮詢，2、去法院起訴樓上，要求賠償損失！希望早日解決，避免成水簾洞！
8樓：勵之來子晉
樓上住戶應賠償，至於樓上住戶因質量問題什麼其他問題導致漏水，這是他向他人追償的問題。建議你應趕快先固定證據，可以公證下受損的情況，再行估價。固定損失證據相對來說比較緊迫。
9樓：俎州鮮于哲瀚
應該找開發商。這個應該是房屋質量問題。
10樓：表詠蒿樂蓉
物業，這個有保險，由物業去交涉索賠
11樓：侍心斛巨集達
您好，以下為對您問題的回覆：
您的損失：由樓上承擔。
12樓：
衛生間是需要做防水的,找樓主
13樓：罕白諾夢桃
你家怎麼這樣了，真可憐！！
房屋漏水糾紛如何處理
14樓：華律網
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協商解決。協商解決是雙方當事人達成一致以解決問題。
(2)調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。
仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生後達成協議，自願將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議後，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。
(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。
當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
15樓：
解決的法律路徑：
房屋發生滲漏時，解決的思路為：查詢分析滲漏的成因——確定法律關係——適用相關的法律規定————明確責任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。
首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑑定報告；
鑑定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。
其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。
常見的房屋滲漏原因
1、開發商建房時因質量問題造成的;
2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害;
3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏;
4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏。
不同的滲漏原因，形成不同的法律關係，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關係錯誤，就會導致確立案由和適用法律的錯誤，判決結果就會差之毫釐謬之千里。
16樓：
其實房子漏水萬變不離其宗，要不就是防水層的問題要不就是水管的問題！！！ 你要找到漏水的原因才能有針對性的解決問題。
根據你的情況，如果下雨就漏 不下雨就不漏 那肯定是屋頂防水層的問題。如果不管天晴下雨一直都在漏，那就說明是水管的問題了。 如果是水管的問題，那就麻煩了，要拆牆修水管才能達到修補的工作。
如果是防水層的問題，那方法就很多種，按照老方法就是要挖開你的屋頂重新做防水層，這樣的方法好，比較徹底，弊端也多，就是費事費力耗資大，萬一第二次防水層做不好還要做第三次。
如果是防水層的問題，那怎麼才可以輕鬆解決呢，防水層的問題要看你屋頂的水泥板是否有裂縫，如果有裂縫就要用混泥土把縫隙給堵上，等混泥土幹了刷上cpc防漏劑，它自然會滲透到建築裡面的，滲透幹了之後 問題就解決了。如果沒有裂縫，那直接在水泥板的面上刷就行。
如果還有什麼疑問 歡迎追問。
樓房漏水糾紛該怎麼處理，房屋漏水糾紛，要怎麼起訴？
一 解決的法律路徑 房屋發生滲漏時，解決的思路為 查詢分析滲漏的成因 確定法律關係 適用相關的法律規定 明確責任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。二 常見的房屋滲漏原因 1 開發商建房時因質量問題造成的 2 樓上住戶因裝修房屋 改建管道 不當用水等造成對樓下住戶的侵害 3 樓下住戶...
租住房屋漏水糾紛求解決啊
你只要充分的證據證明房屋房東有過錯責任，他就應該賠償，首先證明物品的損害與房屋進水之間存在因果關係，其次在證明房屋漏水與你沒有任何關係，是房東沒有盡提供一個安全舒適的房屋的義務，因此他是承擔責任的！希望我的回答能幫助你，望採納！租賃合同中沒有特別約定的情況下，房屋的修繕是房東的責任。在房東沒有積極修...
房屋漏水問題
這個事情你還是要找物業，實在不行就打 到電視臺 一下 應該是你樓上的那家衛生間的防水層的問題，可能但是施工質量不好，時間久了就滲水了，所以沿著牆體滲下來。如果要確認的話，可以找裝修公司的工人將牆體適度切開，尋找源頭以追究責任。還要看是牆體的上半部分還是下半部分漏，看看自己的衛生間和臥室的共牆做的防水...