1樓：博主狩坊
收房驗房步驟如下：
一、牆面。1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
二、屋頂。1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面。1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、門窗。1、檢查門窗的強度。
2、檢查窗的功能。
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲。
e.玻璃無汙染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。
五、電路。1、檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。
2樓：匿名使用者
一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
1)1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道。
2)1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。
3)1只塞尺--用於測裂縫的寬度。
4)1只5米捲尺--用於測量房子的淨高。
5)1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
6)1只計算器---用於計算資料。
7)1只水筆--用於簽字。
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生。
9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。望！
3樓：玲兒妙招
收房時都要去驗房，驗房都是檢查什麼？教你要如何驗房！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
如何收房驗房？
4樓：逛逛家居
問題一：未能按時交房。
按合同約定，開發商會在交房前十幾天用**信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。開發商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
問題二：開發商證書不全。
驗房前應要求發展商出示「三書一證一表」，還有各種相關驗收**。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建築未完成，有關部門無法驗收。
問題三：先簽檔案後驗房。
先驗房後繳費、籤檔案的收房程式是較合理的正常程式，但大多數開發商採取先繳錢填表、籤檔案，再驗房的方法，使購房者處於被動狀態。
問題四：開發商大事化小。
對業主在驗房時發現的毛病，如牆面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收檔案裡。
問題五：小區配套不齊全。
驗房時，業主不僅要驗屋內，對於小區的整體規劃也要仔細檢視是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。
問題六：巧立名目亂收費。
雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。
5樓：家裝顧問老宋
最實用的驗房！--老宋經驗談。
6樓：新居網傢俱顧問
看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
牆身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
每間居室的門在開啟關閉的時候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關不上。
窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
帶裝修的房屋地板有無鬆動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響？
屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本。
不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
7樓：楓——舞天
地面貫穿性裂縫，家裡水管佈置及抗壓，電線是否搭接錯誤，是否穿管。。。
8樓：瀋陽助友驗房
空鼓，是指牆體結構層與構造層之間粘結的不牢固，他們之間有了分離起殼現象。如果未檢測出來，時間久了，會出現開裂風險，甚至造成牆面裝修層脫落風險。嚴重空鼓造成的後果是非常危險的，這就需要我們專業的驗房工程師來做相關的檢驗。
瀋陽地區業主交流微群185二思思九八六三五。
新房收房時應如何驗房？
9樓：匿名使用者
跟大家分享一些容易被忽略但是又很重要的專案。
驗收前小錘子和尺子是最最基本的標配。
網上有很多驗收的**，大部分人按著**一項一項去驗收就可以了。當然也有一些是比較容易看了一眼就以為沒問題，或者是感覺無從檢測的。我主要是寫一下這些。
1、感受水電位使用的合理性和便捷度
大多數人一門新家門，就開始按**一項一項去驗收，往往忽略了先整體做個體驗，所以先不要立馬專注到各個小細節裡。
先按自己的傢俱擺設（如果傢俱未進場，自己要模擬想象一下），感受一下水電位安裝合不合理，使用便捷不便捷。
例如，有些人喜歡喝茶，所以茶几上有茶臺，需要燒水，就需要電位，所以會做一個地插座，看下這個插座方便不，嚴不嚴實等。
例如一般裝修公司會把廚房衛生間四個開關裝一起（他們這樣最省事），但是對你使用來說未必合理，例如四個按鍵容易按錯（需要買標識貼），或者進廁所要去廚房那裡開燈。
還有就是空調位，看下你的床擺**，空調一般不對頭吹，確定空調位，看面電位合不合理。
所以綜上，你首選需要模擬自己在家生活的方式，使用家裡的水電，看看有沒缺電位，使用順不順手。
2、瓷磚驗收
老師傅都知道，瓷磚有時候有輕微的裂開，你是看不見的（特別是大理石紋理的，很難看清），這個時候怎麼驗收呢，用拖把打溼，把瓷磚拖一遍，拖溼一點，然後就容易看了。
3、衛生間驗收
最怕就是漏水，開啟花灑，模擬洗澡，半個小時起步讓它開起來，就這樣開著，半個小時候後去樓下看下有沒漏水（不要怕麻煩樓下鄰居，寧願讓人覺得麻煩，也要去看，不然以後後患無窮）。
4、有害物
例如甲醛等，這個如果能在網上購買個檢測儀，或者讓專業人士來驗就最好，當然一般人做不到。那你，在去驗收前兩天，請務必關閉門窗，讓新家處於密閉狀態（裝修公司，為了過驗收，他們是提前通風的），密閉兩天以上，你一進門，基本就知道大概是怎麼回事了。實在鼻子不好使，上網買個甲醛檢測試紙，這個比較便宜，當天一進門就客廳和各房間放上，看結果就是了。
新房交付如何驗房？
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