1樓：
既然簽字了，就只能採取這樣的措施了：
1.一定要態度友好的協商，喊開發商修整
2.非常嚴重問題，開發商又不願意修整，還拿自己驗房單已簽字為由的話，只能通過專業評估機構和法律手段，測定問題首次發生的時間和自己簽字的時間，兩者對比，但是這樣出來的結果及時對自己有利，自己也需要承擔一部分民事責任，因為畢竟簽字了，就看怎麼處理了。
當在驗房時發現問題後：
第一、要保持冷靜，畢竟沒有什麼問題是解決不了的。
第二、要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關**和錄影等。
第三、當問題不嚴重時要儘量配合開發商進行整改檢修，畢竟問題儘快得到解決才是我們所希望的。
第四、如果開發商不能按照合同約定的標準執行，可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
驗房時發現問題的處理方法：
1、維修承諾問題：首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。
2、裝修質量問題：上面說了，精裝修商品房的問題最多。主要體現在裝修質量和所用材料、品牌與開發商承諾不符的問題上。
發現上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發商提供)上報給開發商指定的裝修隊或工程部，並限期整改。
3、水路、電路、天然氣問題：如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以註明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查後說明導致問題的原因。在問題解決後再行收房。
5、戶型問題：驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
7、主體結構問題：當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
8、規劃問題：現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
2樓：浪默子
房產公司在驗房合格之後才會進行交房，如果不放心可以請專業的驗房師來驗房，驗房師會根據國家標準規範來對房屋進行檢測，驗完房屋之後驗房師會出具一份房屋的驗房報告，並附有現場**。 業主拿著驗房報告找開發商協商整改。在這個時候驗房發現的問題，開發商是有義務為業主整改的，如果協商不成，可申請法律援助，而驗房報告可作為現場證據。
3樓：匿名使用者
1、在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：
1)影響房屋結構安全和裝置使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
2)對於不影響房屋和裝置使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。
2、可以打12315，直接投訴到各區消費者委員會，消協會約你和商家協議，如果不行，會直接轉到工商局協商。也可以自己去工商局投訴。
4樓：
中善驗房挺不錯的，我家就是他們驗的
5樓：
如果是專業的人驗的是按照國家標準的話開發商會整改的
工程質量不合格怎麼辦?
6樓：深高顧黃工
第一、質量概念與幾種情況
一、根據我國gb/t 19000-2008質量管理體系標準的規定，凡工程產品沒有滿足某個規定的要求，就稱為質量不合格；而未滿足某個與預期或規定用途有關的要求，稱為質量缺陷。
二、凡是工程質量不合格，影響使用功能或工程結構安全，造成永久質量缺陷或存在重大質量隱患，甚至直接導致工程倒塌或人身**，必須進行返修、加固或報廢處理，按照由此造成直接經濟損失的大小分為質量問題和質量事故。
三、工程質量事故按事故造成損失的程度可分四個等級：一般事故、較大事故、重大事故、特別重大事故。
四、當建築工程質量不符合要求時，應按下列規定進行處理（驗收方面）
1、經返工重做或更換器具、裝置的檢驗批，應重新進行驗收。
2、經有資質的檢測單位檢測鑑定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收。
3、經有資質的檢測單位檢測鑑定達不到設計要求、但經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。
4、經返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協商檔案進行驗收。
5、通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。
五、質量事故處理的基本方法：
修補、加固、返工、限制使用、不作處理和報廢。
不作處理的情況有不影響結構安全、後首工序可以彌補的質量缺陷、法定檢測單位鑑定合格；出現的質量缺陷，經檢測鑑定達不到設計要求，但經原設計單位核算，仍能滿足結構安全和使用功能的。
第二 糾紛解決
當產生糾紛時可以按雙方當事人簽訂的《工程合同》（以協議書、中標通知書、投標檔案為主解釋）中的糾紛解決條款進行，如果該合同無效並不影響爭議解決方式。合同中沒有相關解決方式的可以參考同類合同，若沒有相關或類似的，可以參照《工程承發包示範文字》2013；若經協商、調解不成的可以走法律程式——或裁或仲了。
7樓：匿名使用者
你好，根據你的問題瀋陽律師—劉政偉回答如下：
工程質量是履行合同的前提，尤其是建築工程，總不見得豆腐渣工程、爛尾樓工程也要付錢！您所說的明顯的問題用不著質監部門來檢驗，自己也可 以拍照取證。
法庭找您，您可以以質量達不到要求，工程沒有竣工為理由拒絕付款。當然，最好找個律師
工程民事糾紛怎麼解決
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