土地開發費用包括，土地開發費計算

1樓：賀嵩老師

房地產開發企業土地開發成本的核算。

2樓：網友

土地開發費用有哪些：

1、基礎設施配套費。

對於基礎設施配套常常概括為「三通一平」和「七通一平」。「三通一平」指：通水、通路、通電、平整地面。「七通一平」指：通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。

2、公共事業建設配套費用。

這與專案大小、用地規模有關，各地情況不一，視實際情況而定。

3、小區開發配套費。

同公共事業建設配套費類似，各地根據用地情況確定合理的標準。

在計算土地開發費過程中，首先必須準確確定土地開發程度。

所謂土地開發程度，是指土地的基礎設施建設和開發的狀況，一般包括道路、供電、供水、通訊、排水、通氣、供暖和場地是否平整等，這就是通常所說的「七通一平」。

七通一平」的說法實際上最早**於房地產開發和土地開發區的開發，比如在開發區的開發建設過程中，**或開發商通常應實現開發區內的「三通一平」、「五通一平」或「七通一平」等，但這種開發程度對開發區來說，是指區內的「通」和「平」，而具體對於開發區內某一塊地（宗地）來說，各種設施一般只建設到宗地紅線外，而宗地內若還沒有建成房屋等建築物的話，一般來說是不通的，但通常應達到平整。這是指在正式的開發區內，土地開發程度一般來說比較容易分析，而在一般地區，尤其是獨立工礦區的土地開發程度設定通常就比較困難了。

土地開發費計算

3樓：創作者

土地開發費是進行土地開發時所鎮瞎祥投入的費用總和，即生地變成熟地所需要的總費用。包括城市基礎設施配套費，公共事業建設配套費和小區及宗地開發配套費。另一解釋：

每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資，包括徵地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用（萬元/ha）。

法律依據土地管理法》

第四十七條徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵御搏收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每乙個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。

但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設**。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民**批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

***根據神鬧社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

土地開發費用包括什麼

4樓：滬深刑事貓哥

土地開發補償費包括前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息。根據《土地管理法》第五十三條的規定，經批准的建設專案需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關檔案，向有批准權的縣級以上人民**自然資源主管部門提出建設用地申請，經自然資源主管部門審查，報本級人民**批准。第檔餘櫻五十五條第一款規定，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。

土地管理法》第五十三條經批准的建設專案需要毀咐使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關檔案，向有批准權的縣級以上人民**自然資源主管部門提出建設用地申請，經自然資源主管部門審查，報本級人民**批准。《土地管理法》第五十五條第一款以行叢出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。

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