1樓：
總房價51萬，你居然能貸款40萬，看來你是公務員或者教師等型別的了哦，而且我想肯定是首套房吧，你也沒說是多少利率做的，就只能說大概了哈，你大概月供就是3000左右，不過你沒有說貸款年限是好多年，我就按20年給你算吧，20年下來你的總利息大概就是32萬左右，所以買房貸款是很不划算的，基本算是在給銀行打工，相當於你20年裡總的要給銀行72萬左右哦
2樓：濯漣散人
不知道你的貸款年限是幾年？按40萬貸款額，5年以上（5~30年）貸款年利率為6.55%，月供10年4522元/月，15年3495元/月，20年2995元/月，25年2713元/月，30年2541元/月，5年以下貸款年利率為6.
4%，月供5年為7807元/月。告訴你一個計算公式：a——貸款額，b——貸款年限，c——貸款年利率，d——貸款月利率=c/12,e——還款期數=b*12。
月供=[a*d*(1+d)^e]/[(1+d)^e-1]。
10年月供=[400000*5.333/1000*(1+5.333/1000)^120]/[(1+5.333/1000)^120-1]=4521.59元。
房子首付怎麼算，
3樓：一世明媚
1、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。
2、如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。
3、購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30％）。
房子的種類
1、產權房
所謂產權房，是指產權人對房屋（指建築物）擁有所有權，對該房屋佔用範圍內的土地擁有使用權，產權人對這兩項權利享有佔有。使用，收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
2、使用權房
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，目前已經允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
3、商品房
是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅。由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才出現的。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
4、經濟適用房
是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。
4樓：易書科技
一、首套房
根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低於總房價的30%的。
二、二套房
2023年我國對於二套房的首付比例要比一套房要高，因為國家嚴厲打擊炒房現象，所以我國規定，二套房的首付比例最低要在60%。然後貸款利率也較第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
5樓：搜狐焦點
首套65%，二套50%，購買非普通住宅首套60%，二套30%，只不過新房是成交價為基數，二手房是網籤價為基數。希望能幫到您，望採納！
6樓：土巴兔裝修
現如今，因房價一直是高居不下，買房子貸款已經是一個大的趨勢，選擇戶型比較簡單，但求房子貸款怎麼辦理成了大家最想知道的問題，只有準備充足才可以使辦理房子貸款的流程比較順利，以下是對求房子貸款的回答。
1、求房子貸款，按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房的貸款執行人民銀行規定的期限利率。因銀行對於房子貸款的利息的計算比較專業，我們可以利用公式個人計算，以公積金貸款為例，5年以上的貸款，月利率為3.375%。
比如貸款1萬元人民幣，20年還清，則貸款人每月需還款60.86。
2、求房子貸款需要知道，如果是你的房子貸款為等額本金的方式，那麼公式為月還款額＝本金n+剩餘本金*月利率，總利息＝本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）從這個計算的方法可以看出，等額本金的還款方式是慢慢的逐月減少，這個方法適合還款能力強的朋友們。房子貸款有了公式計算起來就是比較簡單，同時影響房子貸款的因素，最主要的還是首付款的比例，當前國家開始調控房地產市場，因此房子貸款比例也在不斷的提高，這對我們求房子貸款時有一定的影響。
還有目前國家再次提高房貸的利息，這也會影響我們貸款的資金比例，所以買房子一定要謹。
3、求房子貸款還需要準備個人住房借款申請書、身份證影印件、經辦行認可的有關部門出具的借款人穩定的經濟收入證明或者其他償還能力證明資料、合法購買的住房合同、協議及相關批准檔案、銀行的存款單據等。
4、準備好資料後就可以到貸款銀行提出借款申請，等待稽核，簽訂借款合同，然後到產權部門辦理貸款擔保手續，簽訂還款協議和劃款。最後求房子貸款人按照與房子貸款的銀行約定的時間到貸款銀行辦理領取貸款的手續，貸款銀行就會將款打入售房單位了，以上是對求房子貸款的解答。
7樓：蓋辜苟
比方 ：
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000x10%）= 3600（地區指導價）
3600x110平方米=396000元
396000 x 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這麼算的
貸款額 x 貸款年限 x 利率 = 月供
277200x 20 x 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
拓展資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
8樓：招商銀行
如在招行貸款，我行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢!
9樓：樓市探祕
貸款買房時，首付應該怎麼算？專家告訴你答案，別被忽悠了！
10樓：大鬍子說房小助理
買房首付具體比例主要分兩種情況：（1）商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款；（2）公積金貸款。
一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣
11樓：鑽誠投資擔保****
買房子首付具體怎麼計算的，要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，
12樓：詩嬋薛莉莉
首套無論什麼貸款首付20%,二套30%,同時二套貸款利率上浮10%
13樓：我是你們的剛哥
如果是首套房交百分之30的首付款，如果是第二套房子要交百分之40的首付款。
14樓：愛你王火火
比如我買40萬的二手房怎麼計算
15樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，首付的計算要看您的所在地對於房屋購買的相關規定，正常一般為房屋售價的3成，而月供的計算要根據，貸款額，貸款週期，貸款利率，以及還款方式才能計算的，公式如下「月供=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(年限*12)-1))」請參考。
16樓：蓬闌餘安萱
如果是首套貸款購房，住宅90平方米以下的首付不低於20％，90平方米以上的首付30％，商業用房30％；如果是第二套，則住宅的首付款比例不得低於40％，商業用房不得低於50％
17樓：匿名使用者
網上都有房貸計算器的，自己可以知道大概。不過過戶、手續費等具體多少最好去房產交易中心問， 不同的房不一樣的！問中介也可以~
18樓：匿名使用者
你的年齡可以貸款了，如果你的城市限購了，你是本地戶口，繳納社保公積金累計滿1年，以現在的政策是可以在你戶口所在地再買一套房子，首付60%也就是18w,再加上稅金1w左右（滿5年）/2.5w左右（不滿5年），
不過以上說的中介全部可以幫你搞定，二套房做成一套房，補繳公積金一類
現在銀行利率降低還有折扣，房價被打壓的也不是很高，要是銀行力度在大房子你的房子可就不止30w了。
19樓：匿名使用者
給你打個比方
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000x10%）= 3600（地區指導價）3600x110平方米=396000元
396000 x 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元你的首付款是 16萬
月供是這麼算的
貸款額 x 貸款年限 x 利率 = 月供277200x 20 x 7.05 = 39085200月供也就是 400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款， 不需要工作，不需要生意， 銀行是抵押房本的 ， 買房基本上是隨便貸款的！
我現在買房，60多萬，我自己有40多萬，首付多交點還是少交點，求大神指教
如果你是職場人士就多一點，預留一些日常花銷，做生意的話就30 吧。在自己承擔得了還貸壓力的前題下，可以多貸。一是自己留存資金應急。二是雖然利息更高，但多出的利的利息肯定被貨幣貶值拉低。不信你往回看30年，那時即使借10萬現在還20萬，你都賺慘了。首付少交點，留多點現金在手以備不時之需。當然越少越好了...
我買的房子的總價是130萬，我首付了40萬，然後我做了80萬三十年的公積金貸款，請問我的公積金按月
80加40，是120，那10萬哪去了？你是首付50萬吧？筆誤 你的問法很彆扭！如果你的個人繳存額是上限 假設是3000 單位再給你交3000，一年就是72000，你十一年零幾個月，公積金賬戶裡就有80萬了，十八年多一點，賬戶裡就有130萬了。問題是你的還款方式是什麼？是公積金衝抵月供嗎？是的話那可以...
買房600萬,首付三成,每月貸款要還多少
買房600萬，首付三成，每月貸款要還4萬元。按照貸款的利率6 首付三成就是600 3 200萬。剩下的400萬 6 4萬元的還款金額。首次置業首付3成，二次首付6成，月供是貸款總額乘於相對應的還款係數。比如房子總價是600萬，首付3成就是90萬，月供就等於600萬減90萬乘於還款係數。假設要貸款30...