1樓：土流集團
很多朋友在問，農村土地流轉後，徵地補償款如何分配？受讓方（包含接包方、承租方等）能獲得哪些補償？其實，在談這個問題前，我們先要搞清楚土地到底是通過哪種方式流轉的，因為土地流轉方式不同，徵地補償款的歸屬也不一樣。
一、土地流轉有哪些方式？不同土地流轉方式的區別是什麼？
土地流轉常見的方式有轉讓、轉包、互換、入股、出租等，分不清這幾種流轉方式的區別？沒關係，《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條對各種流轉方式有詳細介紹。
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條詳細內容如下：
本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入**，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土同的權利和義務。轉讓後原土地承包關係自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。
承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。
互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。
入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自願聯合從事農業合作生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營。
出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。
由上文關於土地流轉方式的介紹，我們可看出兩點：
一是如果是以轉讓或互換方式流轉土地，原承包方與發包方在該土地上的承包關係即行終止。也就是說，該土地跟原承包方沒有任何關係了。
二是如果是以轉包、出租方式流轉土地，那原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。也就是說，該土地的承包權還是歸原承包方，受讓方獲得的只是該土地的經營權。
二、土地徵收補償款由哪幾部分組成？分別歸誰？受讓方能獲得哪些補償？
搞清楚了不同土地流轉方式的區別後，下面我們再來談徵地補償款的分配問題。
根據我國《土地管理法》的規定，農村集體土地被徵收後，土地徵收補償款主要包括土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償費、人員安置費4個方面。
根據《土地管理法實施條例》的相關規定，土地補償費是補償給作為農村土地所有權的農村集體經濟組織，是對其喪失農村土地所有權的一種補償。而根據我國《村民委員會組織法》的規定，村集體經濟組織或村民委員會收到土地補償費後，通過召開村民大會或村民代表大會，表決通過土地補償費分配方案，可以分配給集體經濟組織成員，也可以提留用於發展本村經濟或公共設施建設。
青苗補償費、地上附著物補償費和人員安置費如何分配？根據《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》中第22條「承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有」及第23條「被徵地的承包戶，不要求進行安置的，有權請求支付安置補助費」的規定，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有，安置費歸承包戶。
也就是說，甲把土地流轉給乙，不管採取哪種方式流轉，土地補償費都是歸農村集體經濟組織所有，由村民會議決定如何分配。如果是以轉讓或互換方式流轉土地，那麼，受讓方乙可獲得青苗補償費、地上附著物補償費和安置費；如果是以轉包、出租方式流轉土地，那麼受讓方乙可獲得青苗補償費、地上附著物補償費（地上附著物如果是乙的投入），安置費歸甲。
2樓：過冬
徵地補償款一般都會分配給村委，用於一些公共設施的建設 ，受讓方可以獲得一些廉價勞動力的支援
3樓：
農村集體土地被徵收後，土地徵收補償款主要包括土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償費、人員安置費4個方面進行分配，受讓方可以獲得的補償就是錢可以分的多一點。
4樓：三尺筆鋒談文娛
徵地的補償款是實際投入人、著物所有人和土地所屬人共同分配的，受讓方可以獲得土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償費和人員安置費。
5樓：
我覺得徵地補償款，受讓方應該得到你還有使用期多久的這些年費補償，其他沒有資格，畢竟你只有多久的使用權。
6樓：三十五
農村土地流轉後，徵地補償款補償費歸附著物所有人所有，安置費歸承包戶。受讓方能獲得土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償費、人員安置費。
7樓：布珉瑤
在土地流轉期間土地被徵用，補償金應該歸承包經營權的農民所有，因為我國在第二輪土地承包確權登記，其土地經營權屬於第一輪承包延續第二輪承包的農民。土地流轉是在土地確權的基礎上，擁有經營權的農民，在自願的基礎上集中流轉，出租或分紅的形式讓更有能力的個人或企業使用。本質上土地經營權還在農民手裡，土地在流轉期因某種原因被徵用，補償應歸承包經營權的農民，而土地上種植或附屬物應歸流轉人所有。
8樓：凱諾拆遷律師
您好，土地徵收一般來說被徵收人可以獲得青苗補償費、地上附著物、安置補助費等之類的費用土地的補償費一般則是歸集體經濟組織所有
土地流轉後，土地被徵收補償應該如何分配
9樓：土流集團
很多朋友在問，農村土地流轉後，徵地補償款如何分配？受讓方（包含接包方、承租方等）能獲得哪些補償？其實，在談這個問題前，我們先要搞清楚土地到底是通過哪種方式流轉的，因為土地流轉方式不同，徵地補償款的歸屬也不一樣。
一、土地流轉有哪些方式？不同土地流轉方式的區別是什麼？
土地流轉常見的方式有轉讓、轉包、互換、入股、出租等，分不清這幾種流轉方式的區別？沒關係，《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條對各種流轉方式有詳細介紹。
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條詳細內容如下：
本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入**，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土同的權利和義務。轉讓後原土地承包關係自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。
轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。
承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。
互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。
入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自願聯合從事農業合作生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營。
出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。
由上文關於土地流轉方式的介紹，我們可看出兩點：
一是如果是以轉讓或互換方式流轉土地，原承包方與發包方在該土地上的承包關係即行終止。也就是說，該土地跟原承包方沒有任何關係了。
二是如果是以轉包、出租方式流轉土地，那原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。也就是說，該土地的承包權還是歸原承包方，受讓方獲得的只是該土地的經營權。
二、土地徵收補償款由哪幾部分組成？分別歸誰？受讓方能獲得哪些補償？
搞清楚了不同土地流轉方式的區別後，下面我們再來談徵地補償款的分配問題。
根據我國《土地管理法》的規定，農村集體土地被徵收後，土地徵收補償款主要包括土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償費、人員安置費4個方面。
根據《土地管理法實施條例》的相關規定，土地補償費是補償給作為農村土地所有權的農村集體經濟組織，是對其喪失農村土地所有權的一種補償。而根據我國《村民委員會組織法》的規定，村集體經濟組織或村民委員會收到土地補償費後，通過召開村民大會或村民代表大會，表決通過土地補償費分配方案，可以分配給集體經濟組織成員，也可以提留用於發展本村經濟或公共設施建設。
青苗補償費、地上附著物補償費和人員安置費如何分配？根據《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》中第22條「承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有」及第23條「被徵地的承包戶，不要求進行安置的，有權請求支付安置補助費」的規定，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有，安置費歸承包戶。
也就是說，甲把土地流轉給乙，不管採取哪種方式流轉，土地補償費都是歸農村集體經濟組織所有，由村民會議決定如何分配。如果是以轉讓或互換方式流轉土地，那麼，受讓方乙可獲得青苗補償費、地上附著物補償費和安置費；如果是以轉包、出租方式流轉土地，那麼受讓方乙可獲得青苗補償費、地上附著物補償費（地上附著物如果是乙的投入），安置費歸甲。
10樓：房屋拆遷那些事兒
根據《土地管理法》的規定，土地徵收的話，補償費用只要主要分為土地補償費，安置補助費以及青苗補助。
土地補償費是對土地的補償，由於集體土地的所有權屬於村集體，因此這部分補償是歸村集體所有的，如何分配由村民會議決定;安置補助費是支付給被安置人口的，是對承包經營權人失去承包經營權的一種補償，因此這部分補償是要支付給失地農民的;地上附著物補償費，是對土地上的附著物的一種補償，因此這部分補償是對地上附著物的實際所有者的。
所以針對不同的補償所分配的物件也是不一樣的。
農村土地流轉，如何控制流轉費用，農村土地流轉，村委會能否收管理費或者協調費？
土流集團 不能。農村土地承包法 第三十九條規定，土地經營權流轉的價款，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留 扣繳。 虎鈐 如果是村裡協調流轉的，可以收取一定費用。 農民的土地流轉有多種方式，其中只有轉讓一種方式需要發包方 村委會 同意，其他的流轉 比如轉包 都...
法規規定農村土地流轉補償標準怎樣的
土流集團 2016年農業 三項補貼 合併為農業支援保護補貼，農業支援保護補貼重點支援耕地地力保護和糧食適度規模經營。也就是說，國家對規模種糧是有補貼的，但各地補貼標準和申報條件不同，有些省份統一標準，比如山東是50畝以上60元 畝，有些省份各地自行制定標準，比如福建沙縣30畝以上種糧大戶每畝給予30...
現在農村如何進行土地流轉使用，農村土地流轉的流程是怎樣的？ 儘量詳細點，比如是先找政府或者先找村民等等！
中國農業出版社 農村土地股份合作是指在家庭承包經營基礎上，農民群眾按照依法自願有償的原則，以土地承包經營權入股聯合經營並共享收益的農業合作形式。十七屆三中全會提出 在明確現有土地承包關係要保持穩定並長久不變的同時，按照依法自願有償原則，允許農民以轉包 出租 互換 轉讓 股份合作等形式流轉土地承包經營...