土地租賃價格評估怎麼做，租賃土地怎麼評估

1樓：

1、估價依據：租賃土地使用權**評估除應依據《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應執行地方關於土地租賃的管理規定。 2、價值標準：

租賃土地使用權的價值實質是土地使用權在租賃期限內年租金的貼現之和，但要考慮地方對租賃期限內土地使用權的限制。 3、估價方法：（1）市場比較法。

若租賃期限內的土地使用權權利與出讓土地使用權相同，則可以正常情況下的出讓或市場交易例項為比較案例，採用市場比較法評估，但要進行年期修正。（2）收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價。

應注意使用期限內有無其它費用。 4、注意事項：（1）租金評估與租賃權評估是兩個不同的概念，要加以區分。

租賃權指承租人所享有的權利的價值，即所謂租金溢利現象。（2）以營利為目的出租劃撥土地上的房屋，其租賃**評估應另外給出租金中所含的土地收益值，並應注意國家對土地收益的處理規定，同時在估價報告中予以說明。

租賃土地怎麼評估 5

2樓：匿名使用者

可以選擇收益還原法來評估土地**，將租金視為每年的純收益。

怎麼進行土地租賃權評估有哪位瞭解的嗎

3樓：評估藍

土地租賃權評估，你是指的哪方面的？

1、土地證記載的權利型別是：租賃，有終止日期。那麼評估方法與「出讓」土地評估方法相同。採用基準地價體系、收益法都可以。

因為，在年期修正那裡，租賃土地本身就是10年以下，年期修正係數就小，總體價值就低。

2、集體土地出租給企業使用：「被評估單位均與農村集體組織簽訂了租賃用地協議。並交納了土地租金。

租用年限為50年或70年。該項無形資產的賬面價值實際上相當於長期待攤費用，故按照剩餘攤銷年限計算其評估價值「，這類的就是剩餘價值累計攤銷就可以。比如50年租金50000元，10年後評估40000元。

土地價值的評估方法有哪些？可以通過租金算嗎（比如租金50元/平方米）？

4樓：匿名使用者

土地價值的提法不準確，應該是土地使用權**。

評估方法很多種：基準地價法、市場法、收益法、剩餘法、成本法、路線價法。前5種方法常用。

收益法和剩餘法可用租金除以還原率返算收益。具體估價方法裡有案例，你可以參考一下

5樓：

資產評估方法主要有收益現值法、重置成本法、現行市價法和清算**法。

6樓：箕覓翠沈順

根據公式

p=pr/r×[1-1/（1+r）n]

式中：p為承租土地使用權**；pr為贏餘租金，即市場租金與實際支付租金的差額；r為承租土地使用權還原率；n為收益年期。