1樓：
劃撥和協議出讓是兩個東西，沒有必然聯絡。
劃撥是一種土地出讓方式，一般是無償地給機關，學校等，這類土地肯定不能作為經營性用途。
協議出讓，也是一種出讓方式，但是和劃撥不同，這個肯定要出土地出讓金的，是可以作為經營性用途的。
現在一般只有工業用地才會有協議出讓，而且多數走的是先協議，後招拍掛的流程。
2樓：書山有路**屋
(1)**商業、旅遊、娛樂和商品住宅、工業用地等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公佈後同一宗地只有一個意向用地者的;
(2)原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協議方式，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外;
(3)劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外;
(4)出讓土地使用權人申請續期，經審查准予續期的，可以採用協議方式;
3樓：
什麼情況下國有土地使用權可以轉讓
哪些情形可以採取協議方式出讓國有建設用地使用權？
4樓：中地數媒
根據《物權法》第137條、《協議出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第21號）和《專協議出屬讓國有土地使用權規範（試行）》規定，出讓國有土地使用權，除依照法律法規和規章的規定應當採用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可採取協議方式，主要包括以下情況：
**工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公佈後同一宗地只有一個意向用地者的。
原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協議方式，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外。
劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外。
出讓土地使用權人申請續期，經審查准予續期的，可以採用協議方式。
法律、法規、行政規定明確可以協議出讓的其他情形。
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