農村宅基地能否抵押，相關的法律規定是怎樣的

1樓：未來法律

您好：一、關於農村宅基地抵押給別人合法性問題

農村宅基地抵押是法律禁止的。

我國當前的法律制度中沒有專門的、系統的關於宅基地的立法，而是散見於各種法律檔案中。《擔保法》第三十七條規定，宅基地的使用權不得抵押。《物權法》第一百八十四條規定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可.

以抵押的除外。可見，農村宅基地抵押是禁止的。

二、禁止農村宅基地抵押原因

1、從我國的實際出發，目前尚不能允許農村房屋進行抵押。我國實行「房地一體」原則，處分農村房屋，必然涉及到該房屋所佔用範圍內的農村宅基地，而宅基地屬於集體所有，此種使用權不得用於抵押。

2、，農村房屋用於抵押，一旦債務人不能清償債務，債權人行使抵押權時必然涉及該房屋佔用範圍內的宅基地使用權，這就可能損害農村集體的利益。

3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。

4、當前我國農村的社會保障體系尚不健全，宅基地對於農村村民具有強烈的社會保障性質。我國農村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權實現後，抵押人(即農村村民)可能會居無定所，不利於農村社會穩定。

三、農村宅基地抵押其他可行性

我國法律雖然對於宅基地抵押並不允許，但很多法律表示對於宅基地之上房屋抵押是可以的。具體如下：

《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。

同時，《中華人民共和國物權法》規定：

第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者登出登記。

第一百八十條只要法律、法規未禁止的均可以設立抵押。

第一百八十四條下列財產不得抵押：

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外。

2樓：平皋夜雨

宅基地原則上不能抵押，但我國已經在部分地區開展了宅基地抵押貸款試點工作。

中國人民銀行等印發《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》的通知

第二條本辦法所稱農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農民住房所有人（以下稱借款人）發放的、在約定期限內還本付息的貸款。

農村宅基地使用權的法律規定有哪些