1樓：西安科威不動產
1.不知道你是哪個地區的，房子交易很複雜，最好你找個當地的中介公司或者懂的朋友。
2.如果你需要公積金貸款，而且還是女方的公積金，最好寫女方名下，建議先領結婚證 再購買。
3.貸款是評估價的70%。
4.婚前買的屬於婚前財產，不會分割的。不過你家出錢能拿出證明也可以分一半。
5.最多30年 房子99年的一半貸15-20年。
6.祝你幸福。
over
2樓：
1、想省事，找中介！具體事項要注意的太多，輕易說不清。拆遷問題你想多了。
2、過戶手續比較簡單，先繳稅再過戶，簡單的就是這麼說，但實際操作起來還是比較麻煩的。你女朋友單位內部低價，不寫她名字，**能優惠嗎？寫誰無所謂，公證一下就可以。
3、只能購房用公積金貸款，都過戶了就不能用了，只能用商業抵押消費貸，利率上浮10%。
4、可以寫兩個人的名字，現在的產權證上面有共有人佔有比例，可以按出資比例分配。
5.這個問題就參考3.
6不明白繼續再問吧，有些東西不是能在這上面說清楚的，建議找中介公司。
3樓：i8_稀飯丶
你公積金帶狂的話你要去公積金管理中心去查，因為公積金是按照你自身的條件決定的。公積金貸款劃的來些，公積金貸款利息4.5%，如過說你買了房在想買房的話，以後會影響你在買房貸款，二次貸款首付60%貸款40%婚前買的房子根據新婚姻法結婚後此房和女方無關
買賣二手房有哪些問題需要注意？
4樓：搜狐焦點
您好，買賣
bai二手房請注意一下du幾點：
1、房屋zhi手續是否齊全
2、產權是dao否明晰無糾紛
3、交易
專房屋是否在租屬
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
5樓：楊
（一）查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
1、第一步是要回賣方提供答產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等；
3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；
4、另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。
（二）如通過中介找房，一定要會選擇。
一定要找正規的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑藉淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。
（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。
現在二手房市場有很多不規範的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差。
6樓：長運小貸
在取來得產權證前，最好不源要交全款，款項交的越少，風險越小;要求賣方把房產證等交由買方或中介持有，未取得房產證的，可要求將原購房合同及稅費票據交出。
在不能儘快過戶的情況下，應儘早要求賣方交房，沒有所有權，也要先取得房屋的使用權、控制權。
對過戶時間要有非常明確的時間或條件約定，並約定適當的違約金標準。
要考慮到將來因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題，對相關問題最好事先約定解決方案。
在要求過戶被拒後：
1、買賣雙方是有買賣合同的，賣家如果不履行合同約定配合買家辦理過戶手續，買家可以憑買賣合同到法院起訴維權。
2、買家勝訴取得法院判決書之後，買家可以要求法院給房管部門開具協助執行公函，然後到住房所屬房管部門可以單獨辦理住房過戶手續。
7樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
8樓：匿名使用者
你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買
9樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
10樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要
專明確四點關鍵事項：1、明
屬確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
11樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
二手房買賣套路多，怎麼才能避免被坑
急！求二手房專業人士幫忙
本來這宗交易是不該發生的.但既然已經發生了,你這個辦法還是可行的.首先是從現在的安排來看,雙方在交易中基本上處於平等的地位,但相對來說買方承擔的風險較大.建議儘量縮短還貸期限,以規避後期風險.其次是支付首付款以及今後的月供,都應該有對方的收款憑證.再次是如果不足五年過戶,賣方須繳納房價5.5 的營業...
二手房買賣問題
你們應該買賣雙方坐下來先談好成交價是多少，然後你們雙方各交1到2萬定金，合同要寫明若賣方房本到4月份下發的話，雙方一同去過戶，若遲遲不發，你要要求寫一個期限到什麼時候，你們雙方可以無條件解除合同，記著，定金一定要你也交她也交，要不然等房本下來後她不賣了怎麼辦，什麼都不押她的光壓我們的是不行的，還有就...
買賣二手房有哪些問題需要注意，二手房買賣有哪些重要的注意事項
搜狐焦點 您好，買賣二手房請注意一下幾點 1 房屋手續是否齊全 2 產權是否明晰無糾紛 3 交易房屋是否在租 4 土地情況是否清晰 5 市政規劃是否影響 6 房屋是否合法，不要有違規搭建等。7 單位房屋是否侵權 8 水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移 9 中介公司是否違規 10 合同約定是否明確 如...