1樓：匿名使用者
我是二手房中介的我來回答你！
1：過去的房子是有土地證的，但是今年開始產權證換新了，產權證和土地證已經合二為一了，這個是沒有問題的放心
2：關於房主銀行欠貸的問題我接觸的很多，說實話買方個賣方還款是有一定的風險性的，但是你應該找個中介去幫你辦，花點中介費也是很安全的，中間有他們給你把握著，一般中介都是先把你的首付做資金監管，然後用你的錢去給買方還款，也就是說你給他還款的10萬也是你的首付，銀行是不會調查你是不是真有這筆首付的，只要你有10萬的資金監管單就可以了，這方面中介會保證你的安全
3：你的這個問題問得不是很清楚，你是貸款買方首付是要給房主的，這就是房主的錢，剩下的部分銀行直接放給房主，你的產權證不會在銀行，二十給你出個他項權利證
4：如果你走中介不存在這個問題，否則你怎麼做風險都很大，這就是為什麼人們買二手房都找中介的原因，尤其是貸款
5：這個問題很安全不必考慮
真的建議你去找中介，安全第一，還很方便，而且有些手續需要什麼證件你都不知道
2樓：
你買二手房不找中介公司嗎？建議你找個專業的二手房中介公司詢問
(求助)關於買賣二手房的幾個問題. 170
3樓：
可以的！買賣交易沒有年齡限制（貸款除外），親屬之間可以進行買賣交易，流程都是一樣的。
不過我建議你選擇贈與的方式過戶到你名下只需繳納1%的個人所得稅3000元。
如果是買賣的話 首付15萬 15萬貸下來10年月供1500左右 20年月供1000左右月供，10年利息3萬多 20年利息9萬多（收入證明要是月供的兩倍以上）
商業銀行貸款提供資料：身份證 戶口本 結婚證（未婚證明）收入證明 原件。（資料齊全貸款審批最快一個月左右可以放款）
二手房交易需要交納的稅費：
買房人應繳納稅費：
契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
交易費：3元/平方米
測繪費：按各區具體規定
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
交易費：3元/平方米
營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4樓：老苗
如果要做二手房交易的話，很多稅費都要繳納。總計估計不會少於全價的3%左右。
建議可以做親戚贈與，只要交納1%的個稅即可。
15萬的缺額，可以和你外婆商量，分批付款最好，如果你要到銀行貸款，利息是很高的，手續也很麻煩，還有一些多餘的支出！
可以分給老太太一些利息，肥水不可留到外人田裡。
5樓：匿名使用者
1買房子沒有年齡或親屬之間不允許買賣的條例
2可以。要看你做什麼貸款，商貸和公積金貸是不一樣。商貸的話你算首套，貸款利率還可以下浮20~25%；公積金貸利率更低，不過條件很嚴格（凡是混合、磚木結構的，不貸款；樓齡+供款期限不能超過30年）
貸款要準備以下資料：買家 1身份證（原件）2戶口本 原件3結婚證（未婚證）原件 5存摺流水賬單（要大額進出，比如發工資、獎金的銀行賬戶）6供款存摺影印件 5收入證明（要大於供款的2.5倍）
賣方 1房產證原件 2身份證原件 3戶口本原件 4收款存摺影印件 5首期樓款收據
因為地方政策不同，可能會有出入，以當地銀行、房管局公佈的為準。
一般貸款手續費 貸款金額乘以1.2%(公積金會有固定額數，請諮詢當地公積金會)貸款的年限、貸款金額要看房子的評估價
3買賣流程會簡單的多，賣家 房產證原件 身份證原件；買家 身份證原件 購房合同（一般房管局可以免費領取購房合同，廣州這裡是可以的）
6樓：匿名使用者
首先和年齡沒有問題！不知道你外婆的這個房子是私產房，還是公產房，還是企業產房？？
如果是私產房的話，你可以貸款！你貸款的數目比較少，所以銀行的利息也不會太多，如果你的償還能力可以的話，最好貸款的年限越短越好！手續也比較簡單！
首先你找個評估公司去評估一下你外婆的房子，大約需要500塊錢左右！然後需要有公司的收入證明！評估報告下來以後，就可以去房管局辦理手續了！
你外婆也要去的！去房管局簽署完協議，然後去銀行辦貸款！拿著協議，收入證明，戶口薄和房本 還有評估報告！
整體下來稅費大約需要 7000左右！！一個多月就可以辦下來了！！
7樓：異教徒
賣方只要有完全民事行為能力對年齡沒有什麼要求，當然是要成年的。另外親戚間也是可以買賣的，您家這種情況屬於購買首套自住用房，在貸款利率上是可以優惠的，再則費用麼主要是看您外婆的房子是否已滿5年，滿5年的話就沒什麼費用，就契稅，維修**，契稅您可以去問問看，說不定您這種情況還可以返稅的，如果房子不滿5年賣方就要支付房產增值部分的營業稅和個稅等。
8樓：
年齡沒有限制，親戚可以買賣。如需要貸款需要提供收入證明，流水清單，資產證明等等，然後再買賣雙方把首期款到銀行監管。千萬不要贈與形式跟她拿這房子，不是的話以後要賣的話需要交納多個個人所得稅，按成交價與原價差額的百分之二十徵收的。
按正常二手買賣就可以了。很簡單的，建議可以去您家附近的中介公司瞭解下。
9樓：匿名使用者
沒有年齡限制的，親戚之間當然可以買賣交易了，籤合同都受法律保護。
至於到銀行貸款，你是以什麼名義貸呢？以你婆婆的房子，你恐怕貸不到，因為房子署名不是你，如果先能把房子改成你的名字，然後就可以貸款還你婆婆了，當然，這得徵求你婆婆的同意。
具體的材料和程式只有找相關部門。
二手房買賣，一定要注意哪幾個問題，小心被坑？
10樓：忘偊
房子是否已經租出去、土地的情況、房屋的缺陷都是需要注意的。e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333431373864
現在，很多人都會購買二手房，二手房的**也會更便宜，但是在買二手房的過程中，我們必須小心，因為二手房有很多漏洞，所以今天我就想告訴你的是，這些二手房在購買的時候必須注意的問題，小心被一些不懷好意的人騙了。
首先是房子已經租出去了這種情況，很多賣家在**二手房的時候，都會把房子先租出去，而購房合同不能對抗第一次簽訂的租賃合同，如果有人買下正在出租的二手房，可能不能及時的入住，所以應該注意這一點。第二，土地情況不清楚，購房者在買房時必須瞭解這個二手房的性質，看是否分配或**，所分配的土地一般是免費的，而且**可以免費收回，轉讓的是業主支付了土地的出讓費，買房子的人可以享受完整的房屋權利，所以這一點也應該注意。
然後是對房屋缺陷的隱瞞。對於二手房購房者，他們在檢查房屋時應該更加謹慎，特別是對於有缺陷的一些二手房，賣家和中介組織會隱藏起來，因為賣家和中介組織希望房子能賣個好價錢，如果買家不注意買這樣的房子，那麼損失就是他們自己的。最後，驗證了賣方的身份。
當我們買二手房時，我們必須確認賣家不是房子的主人，因為在處理委託公證**的房屋時，往往會有很多不可**的風險，所以我們必須注意。
11樓：匿名使用者
首先知道2手房經了多少次了。瞭解好位置，還能住多久，有沒有升值的可能，千萬小心。
12樓：桃花陽
首先要了解二手房的情況，房子在售賣之前是否還在處於**的狀態，你在購買時合同是否正規，條款是否清晰等問題。
13樓：匿名使用者
首先就是是否五證齊全,要通過正規途徑購買,再次就是要檢查好房子內部的細節了
14樓：就選你了啊
主要是合同，以及產權，證件是否齊全，還有是不是抵押房，以及房屋的缺陷隱瞞。
15樓：削娜搭
看房房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權
房屋是否屬於允許**的房屋，有無其他債權債務糾紛
16樓：我森蝶啊
應該是要看好房屋的許可權吧，還有一系列的有關證件都很重要，不然容易被騙。
17樓：奉陪丶到底丿
買之前一定要檢查好房子 看邊個個角落一定要仔細什麼櫃子後面等隱蔽的地方
18樓：一隻黃咩咩
找一個靠譜的中介，然後看看中介費對少，看看房屋**和位置是否合適。
19樓：繁華落幕終停下
二手房，先要看它的朝向，其次房子本身有什麼問題一定要知道，產權問題等
20樓：我的自由女神
細節決定成敗，水，電，暖，煤氣開關尤為關鍵，一定要防止生鏽，漏水，還要有陽臺，最起碼要能晾衣服，廚房一定要有窗戶，別小看這些細節
關於二手房的幾個問題，誰能解答下
21樓：愛喝粥
購置二手房攻略
1、房屋選擇有技巧
選擇房產證滿2年的房子我們知道，普通住宅房產證滿2年，可以免徵增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的。而滿了2年，則可以省去這筆費用。
選擇滿5年的房子，免徵增值稅和個稅。個稅一般是徵收房屋**的1%或者兩次交易差額的20%。二手房交易，最主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.
5%或2%）、個稅和中介費（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅，就能少交不少錢。
2、挑準時機再買房
買房要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。所以，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，瞭解二手房交易是冷還是熱。
在二手房買賣交易糾紛時常會「踩雷」，那如何才能在交易中避免掉入陷阱裡，保障自身的利益呢？
02購置二手房注意事項
1、驗證產權證
房屋買賣前，驗證產權證是買房人一般都不會忽略的環節，但產權證的真實性並不是所有人都會考慮。最直接、有效的防範方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
2、出賣人或承租人在居住
購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款後，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應早做準備，具備交付條件後再交付房款並在付款後立即接收房屋。
3、受市政規劃影響
有些房主**二手房可能已經瞭解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
4、產權受限制的情況
如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋後，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。所以需要注意的是，應事先到房地產管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。
5、合同約定不明確
為賣出房屋，賣房人經常會向買房人提供虛假資訊和承諾，但有些內容並未寫進合同中。當買房人發現問題時，有苦難言。為避免這個「陷阱」，買房人應就詳細詢問賣房人，儘可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內容寫進合同裡。
6、中介公司是否違規
有些中介公司為提升業績違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買方提供零首付的服務，所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己佔了便宜，殊不知一旦被銀行發現，所有的責任需由自己承擔。
7、物管費用有拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，如果買方在不知情的情況下購買了房子，所有費用都要買方自己全部承擔。
回到惡意違約來看，對於大部分購房者來說，一旦賣房人毀約，則自己就錯過了最佳購房機會，房價飛漲，同樣的錢卻買不到同樣的房，所以需要果斷拿起法律**，選擇維權到底。
03如違約該如何維權？
1、面對惡意違約，首先要考慮的是如何保住房子。對於購房者來說，當遇到賣房人惡意違約時，是選擇要房子還是要賠償，取決於賣房人和購房人的行動快慢。
2、如果房屋已經辦理網籤，則相對安全。
3、如果既沒有網籤又沒有實際交付房屋，這就會給「一房二賣」帶來便利。
需要注意的是如果房屋還沒網籤就發生了糾紛，建議購房人第一時間到法院進行訴前財產保全，這樣爭取到房子的概率會大大增加，失去房子的風險將極大降低。
保全房子只是訴訟這一萬里長征的第一步，最後還要走很多的執法程式。但無論如何，想要打贏房產保衛戰，應當將涉案房產保全起來，避免「一房二賣」、惡意抵押等不可逆的風險出現。
還是關於二手房的幾個問題，幫看下
1 看清產證，確認是否到了可以進入市場交易的年限，到了的話就沒問題2 沒看懂你的問題 3 根據當地的稅收政策，賣家主要有個人所得稅 營業稅，買家主要是契稅，另外還有些手續費之類的 4 稅收都是國家規定的，不是個人說了算的，賣家有賣家的稅，買家有買家的稅，但是雙方可以協商由一方包另一方的稅 5 營業稅...
二手房買賣問題
你們應該買賣雙方坐下來先談好成交價是多少，然後你們雙方各交1到2萬定金，合同要寫明若賣方房本到4月份下發的話，雙方一同去過戶，若遲遲不發，你要要求寫一個期限到什麼時候，你們雙方可以無條件解除合同，記著，定金一定要你也交她也交，要不然等房本下來後她不賣了怎麼辦，什麼都不押她的光壓我們的是不行的，還有就...
二手房求助，二手房求助
我也買過樓辦過按揭，如果只是按揭公司要我填一張無錢數的空白表，而且這張表交給按揭公司的都沒有問題 按揭公司要求你簽名的借據是空白的是正常的，因為還不確認你可以貸款的數目，具體數目是要以評估報告和銀行稽核你的資質才得出的，所以數目不可確定你簽名的是空白借據！首先你要看看幫你搞後續的工作的是大中介還是小...