1樓：杭州
第一，不動產以登記為生效要件，你都已經登記過了，這個房產物權就屬於你的了，既然物權是你的了，你就可以給他發一份檔案，如果他不搬走，你們將按照3000元每月的租金來收，這是一個新的合同，租賃合同。
第二，如果你們想盡快住進這個房子，打派出所**吧，因為所有人是你了，他們沒有理由佔據，要求警察把他們驅逐出去。
2樓：養夢旋
1、這種情況只能和賣方協商，讓賣方儘快搬家。這個工作可以讓中介公司去做（他們有這個義務），如果你直接去說可能會使事情更加複雜。
2、破門而入或換鎖肯定是不可行的。如果賣方報警說被盜竊，問題就麻煩了。3、後期的物業交割還有一些費用（交房之前的物業費、取暖費等）需要賣方去物業公司結清，而且水卡、電卡、燃氣卡等也都在房主手中，如果關係很僵了，賣方說丟失，你也沒辦法。
最後只能自己去補辦。
最後，如果賣方不通人情，蠻不講理，那隻能法院起訴，申請強制執行。
3樓：匿名使用者
錯在沒有限制租期的最後時限，現只能與他協商解決。
破門肯定是違反法律的。
二手房交房法律規定
4樓：律漸
法律分析：根據民法典相關劃定，承租人享有在平等前提下的優先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或傢俬附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優先購買權的宣告，並且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明傢俬清單，交房保證金要保證高於租客的租賃押金及傢俬之價值總和。當事人依法享有自願訂立合同的權利，因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務，如：
合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮，結合自身情況對合同中商定做好預算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一)當事人的姓名或者名稱和住所；
二)標的；三)數量；
四)質量；五)價款或者報酬；
六)履行期限、地點和方式；
七)違約責任；
八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
二手房延期交房 法律問題
5樓：楊夢嫣
法律分析：二手房延期交房的已經構成違約，可以起訴要求對方立即交付房屋並承擔違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第六百零一條 出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。
二手房交易中交房的法律定義，二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策？
不是沒事幹 這個問題確實有些麻煩，我水平不太足，試著給你分析一下吧，法律上沒有交房這麼一個名詞解釋，關鍵是這是一個房屋買賣的合同，應當說賣方將房屋房產證進行了過戶，就算是完成了交付的法定義務的履行。但是合同履行中還有這樣的要求 全面履行 誠實履行。也就是說該合同法律關係中，賣方應當保證 房屋的所有權...
二手房過戶就是交房嗎，買二手房過戶和交房是一個意思嗎
二手房過戶不是指交房，是指辦理房屋所有權轉移手續，在法律上房產證代表房屋所有權歸屬，過戶指賣方把房產證過戶到買方名下。房屋登記辦法 第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記 一 買賣 二 互換 三 贈與 四 繼承 受遺贈 五 房屋分割 合併，導...
二手房問題，二手房問題？
知識共分享 沒有什麼風險，房產證上名字是你的你就受法律保護。你有這套房子的使用權，不用擔心。 葵花葯業你欠我個說法 過戶同時要把尾款都給清的。如果不給當然不能過戶了。如果對方是貸款的話那需要先進行過戶。過戶後然後直接去銀行辦理貸款，幾天後就可以下款了。一般是沒風險的。不過你挺狠的，沒給全款就讓入住。...