1樓：星舊
這跟你圍不圍院子建幾個房子沒關係的，主要看你這塊土地有幾個不同人名的國有證就是幾戶！
2樓：安丘清風
有幾個戶主，就有幾個戶。幾個戶與房子的套數無關。一個戶可以有多套房，只是一個戶。各自建房共有一個院子，不能算作一戶。
3樓：大俠之夫君
你好，各自建設的房子土地證只有一個那隻能算是一戶哦
有國有土地使用證沒房產證的自建房能買嗎？
4樓：drar_迪麗熱巴
自建房過戶涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產證。
個人自建房是我們俗稱的小產權房，有房產證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。
現在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產權房，其實是有一定風險的，小產權房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產權房時，選擇有房產證和土地證的。
農村自建房房產證具體的辦理辦理程式如下:
1、農村自建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會稽核同意，簽字蓋章。
3、農村自建房戶向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員進行實地踏看，同意建房。
5、農村自建房戶到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經由鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。
9、農村自建房戶建房戶領取產權證。
5樓：日天日地
沒有《房
屋所有權證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因為沒有《房屋所有權證》是辦不了過戶手續的，所以不能買。
房產登記流程：
由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及影印件到房管局大廳視窗辦理，一般需要以下證件：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明覆印件(原件核對);
3、建設用地規劃許可證;
4、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、建設工程規劃許可證及紅線圖;
6、建築工程施工許可證;
7、建設工程規劃驗收合格證;
8、私人房屋建築工程竣工驗收證明書;
9、房屋建築設計平面圖;
10、其他必要材料 *申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 *農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
根據《房屋管理辦法》第八十七條規定：
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
6樓：匿名使用者
有國有土地使用證沒房產證的自建房是不能買的。國有土地上的自建房應當經過當地房管部門批准建造，並領取房產證後，才能買賣。如果你要想買有國有土地使用證沒房產證的自建房，你應當叫他先去辦理房產證，再過戶給你即可。
7樓：叄重羅生門
必須兩證具備才能辦理房產過戶，如果你買了權益很難獲得保證。
8樓：南京物業顧問
很不好意思的跟你說不能買賣，國家規定了房產過戶的話必須是有3證（土地證，房產證，身份證）還必須是本人到場，不過有一種方式可以採用，就是公證，當然這種方法不是一般的買家能夠接受的，這樣的操作對於買家風險比較高！希望能夠幫到你
關於農村自建房一個院子蓋了兩套房，和公公婆婆一家一套住著，公公有三個兒子，三處院子每個兒子一個，這
9樓：楊姍姍
農村宅地基是分配的，不管你蓋
多少，只賠償地方規劃範圍內建專
築，超出範圍只賠償建屬築成本，不按平方算，你的蓋多少都一樣，哪怕把院子蓋完也沒用，只有一個宅地基證明，如果想拆遷得到兩個指標，就需要兩個戶口本，你們的戶口和父母的分開，農村宅地基歸戶主，不是夫妻共同財產。
10樓：匿名使用者
最好老人同意，拆遷有賠償。。一人一半就好。。那時候老人還在的話看老人意願，如果老人繼續和你們過或去其他兒子那沒問賠償款的事就算了，如果問了就分一份給老人被，畢竟房子蓋的時候老人也付出了心血
11樓：匿名使用者
辦兩個證可以，拆遷就按平方面積算。
第一套房全款第二套房多交多少稅，第一套房全款付清，第二套房要交多少稅
具體稅費明細如下 一 契稅 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 買方不是首次購房 二 營業稅 1 房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營...
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