1樓：井洩不食
不需要。二手房過戶流程：
1.對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性稽核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產贈與還是買賣，都需要進**產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。
二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其餘事項；
3.評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5—7個工作日；
4.辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。
此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證；
5.向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**，拿受理單；
6.房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答覆;受理的核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
7.繳納契稅等二手房交易稅費；
8.房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
2樓：正商觀察者
這樣的房子當事人應該謹慎購買，如果孩子已經成年，那麼孩子必須簽字。如果孩子未成年，那麼需要由孩子雙方的監護人簽字才可以生效。因為房產涉及孩子的利益，必須予以保護。
根據《婚姻法》第三十九條規定， 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
3樓：北京中天華康
離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關係存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容，該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。
一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。
4樓：***向日葵
不需要。母親簽字就行。
5樓：澎小民
如果母親是監護人，孩子未成年。不需孩子籤
6樓：馬快
最好還是讓孩子簽了。
購買二手房房主離婚應注意什麼
7樓：仙人掌的憂傷
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。
第二戶口是不是還在房子裡，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。
8樓：匿名使用者
購買此類二手房**首先要確認房主的房貸是否已經還乾淨了。
其次，就必須要留意房主離婚後房屋產權的歸屬問題！
如果房主離婚，房屋產權是共有的，必須夫妻雙方同意，並且夫妻一起去房產交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記
需要提交以下資料：房產證；身份證明及影印件；協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
2、按照房管局有關規定辦理離婚析產登記
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：
離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。shhuang44ss
如果房主離婚，房屋產權全部是歸屬於房主的，那就可以直接進行二手房的買賣。最後，別忘了把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務。
買的二手房，房主是離婚的好嗎
9樓：愛喝粥
購買此類二手房**首先要確認房主的房貸是否已經還乾淨了。
其次，就必須要留意房主離婚後房屋產權的歸屬問題！
如果房主離婚，房屋產權是共有的，必須夫妻雙方同意，並且夫妻一起去房產交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記
需要提交以下資料：房產證；身份證明及影印件；協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
2、按照房管局有關規定辦理離婚析產登記
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：
離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。shhuang44ss
如果房主離婚，房屋產權全部是歸屬於房主的，那就可以直接進行二手房的買賣。最後，別忘了把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務。
10樓：燕子
只要這套房產在歸屬權上沒有糾紛，你們能夠正常的完成交易，那房主是否是離婚的和你沒有關係，不會影響你。
這個不像有些房子裡面非正常的死亡過人，那麼我們叫他凶宅。離婚在當今社會已經非常普遍了，所以不會對下一任房主產生影響。
11樓：思語新竹
那要看這個房子也沒有麻煩事了，
如果房子就是一個人的名字 ，
而且通過查檔該房子與他人無關，
就可以買下來。
但是有很多離婚家庭，
房子的歸屬問題不是很明確 ，
甚至有糾紛，
所以還是應該打聽好再買 ，
不然會很麻煩的。
12樓：匿名使用者
現在離婚率很高，如果這個都介意的話，只有買一手房了，首先二手房地段和戶型，**這些肯定是相中了，這就很不容易了，再對房主進行背調，沒法買了，建議題主不要在意房主是離婚的。
13樓：彩霞之谷
買的二手房，房主是離婚的沒什麼不好，因為你是你，他是他。
14樓：匿名使用者
買房子和原來的房主沒有關係，他們不離婚說不定也不會賣房子
15樓：櫻之芳華
買二手房只要是房型，位置，環境，**滿意，就行，離婚不離婚大可不必在意
16樓：匿名使用者
沒有什麼不好。你購買的是房子，又不是離婚的女人。
17樓：匿名使用者
這個於房主離婚沒有關係
本人買二手房賣家是離婚的沒有離婚證但是賣方說房子是婚後財產這種房能買嗎
可以購買，涉及婚後房產在買賣時要理清房產的產權歸屬，賣家屬於單身的 離婚 應當提供婚姻證明，民政局可以提供離婚協議書影印件，作為夫妻財產分割依據 涉婚房產買賣時應當取得夫妻雙方同意，或有一方的書面授權。婚姻法 第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有 共同所有或部分各自...
二手房交易按什麼面積計算，買二手房是按建築面積還是實用面積算
qq號 繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 印花稅 ...
二手房過戶就是交房嗎，買二手房過戶和交房是一個意思嗎
二手房過戶不是指交房，是指辦理房屋所有權轉移手續，在法律上房產證代表房屋所有權歸屬，過戶指賣方把房產證過戶到買方名下。房屋登記辦法 第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記 一 買賣 二 互換 三 贈與 四 繼承 受遺贈 五 房屋分割 合併，導...