購買小產權房有哪些風險

1樓：南京李平律師

買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.

難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.

套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.

隨時面臨業主「違約風險」。

購買小產權房有哪些風險?

2樓：華律網

小產權房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險。購買小產權房會面臨以下風險：

一、沒有房產證、產權證小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產證。辦理產權證，需要國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。

而小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法辦理產權證。二、無法進行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產權房，則是需要一次**清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

三、小產權房交易難小產權房若向非集體成員的第三人**，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補償難，質量沒保證。

3樓：123456奮鬥

購買小產權房風險如下：

第一，法律風險。

因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護;

第二，政策風險。

若購買的是在建小產權房，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓小產權房的建設專案，可能就會導致部分專案停建甚至被強迫拆除。那麼只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房後如果遇到國家徵地拆遷，購房人並非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償;

第三，轉讓風險。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房若向非本集體成員的第三人轉讓或**，因不能合法轉讓過戶。

其同時對房屋的保值和升值有很大影響。

4樓：55905啃園

同病相憐,其一,小產權房屋沒有國土證,如要求補償土地出讓金的話,還要交納土地款,不知道要交多少。其

二、小產權房屋沒有產權證,外來人員購買後居住時一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。其

三、沒有產權的房屋一旦國家要徵地拆遷,沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉讓、抵押; 其五,小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛,都不能依法對抗第三人,因為房屋本身未受法律保護。

5樓：南京李平律師

買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.

難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.

套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.

隨時面臨業主「違約風險」。

6樓：房產**論道

購買小產權房，有哪些風險？主要有5個方面的風險，分別做了深入而全面的分析和講解！

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