1樓：牢憶梅小童鞋
您好，當你人常年出差到處跑，不方便管理（不管是打算出租，還是做投資）都可以選擇把房屋託管給專門的公司打理。
重慶房屋託管
一般房屋託管適合長期合作，可以把房屋的價值利用起來。
2樓：匿名使用者
房屋託管適合人群：1.工作繁忙的2.經常出差，不在本地的3.老年人，樂於享受生活的人4.希望用房子做投資的
房屋託管的優勢：
簡便：立即籤合同，馬上交租讓你簡便快捷
省錢：不花中介費，房屋長期空置損失為零
穩定：房屋租金保障，不論空置是否一樣收取
省心：管家易按時銀行付租金，免受欠租煩惱
省事：裝置維修，保養均由我們負責，讓您高枕無憂保險：提供10萬家庭財產保險，保障您絕對安心房屋管家對業主的利益：
1、相對穩定的租金收益，無中途退租及拖欠房租事宜。
2、降低房屋空置期風險。
3、不用為尋找新客及多次帶客戶看房而費時費力。
4、有專門的維修及清潔人員。
5、不必擔心租客對屋內設施造成損壞。
6、不必擔心房屋內各項費用的拖欠
7、免費提供財產保險
為什麼45天的空置期，太久了？
1、中介費：至少半個月租金，15天的收益。若中途退租，二次交中介費，即30天的收益損失。
2、空置的衛生、消毒：至少2天
3、起租日拖延：3天
4、招租：平均至少15天左右，一般會更長
5、暖氣費期間再空下來，暖氣費物業費等還得貼隨著城市化程序的加劇，時間成本增加，選擇一家房屋託管公司，為您全程打理房屋理財的所有事宜，絕對是明智的選擇。
3樓：匿名使用者
房屋託管是什麼？房屋託管其實就是相當於 你把房子委託給一個你放心的人，替你打理房屋所有的事項 ，你可以省下很多時間和精力去幹別的事情 。中介沒有此項內容。
繪家房屋託管向房東承諾
1、公司會按時交付房租，不予拖欠
2、公司按照約定，房東不允許改動房屋結構的，公司堅決不改動。
3、公司專業維修人員定期進**屋安檢，並每年對房屋進行維護，提升房屋價值。
4、公司依據法律嚴格篩選租戶，保留租戶相關證件，並向公安備案。
5、公司對房屋進行系統化管理，每套房屋都有負責人管理。
6、公司負責託管期內所有租戶糾紛，包括空置期損失、租金催款、屋內維修等。
7、完璧歸趙，錦上添花，房屋合同到期後，公司保證房屋的質量！
房屋託管應注意哪些事項？？
4樓：羊羊
房屋託管業務主要注意以下五個要點：
第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關係的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。
第二，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
第三，因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。在實際操作中，業主並不干預經紀公司的出租**，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。
第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。
第五，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
房屋託管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委託人)將房屋委託給受託方並簽訂委託合同，受託方將按照業主的協議為其尋找租客。
房屋託管好處：
1、管理成本
避免了不能按時收到租金，傢俱家電遭到破壞等非正常損失，同時還節省了正常的管理成本，毛坯房不好出租，閒置又浪費，裝修後出租容易，租金相對較高。
2、租售兩便
既能收到房租，又能在租賃合同到期後，有售房意向時憑藉我司**平臺快速完成**，租售兩便。
3、穩定收入
新房裝修，拎包入住，穩定的租金收入。
5樓：大野瘦子
應注意以下：
一、經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同。
二、因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。
三、經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同。
四、業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。
6樓：wxy123456穎
注意事項下：
第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。
第二，因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。
第三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「空置期」（免租期），一般是30-45天不等。
第五，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。
擴充套件資料
託管優點
管理成本
1、 多次看房：調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費;
2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心;
3、 追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加上的風險，費時、費心、費力;
4、 次招租：現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力;
5、 維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷牆補地，都會浪費您寶貴的時間和精力，煩;
6、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會佔用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩;
7、 承租期滿時各項費用結算：由於一些小區水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月後才能結清。
7樓：紫皇
首先要了解出租房屋託管風險：
1、服務費數額比佣金高出20％：房屋租賃**實際是讓中介在一定時間內全權託管業主的房子。將一般由租客負擔的佣金改為中介公司為其提供保潔、安全檢查等的費用。
按租住一年來算，佣金標準為單月租金數額，而服務費則為年租金的10％，相當於1．2個月的租金。
2、託管兩年少拿近仨月租金。房主留給中介的空置期一般不會超過30天，是在目前的暑期租賃旺季 中，很多熱點區域的**都是「來一套、出一套」；其次，房屋託管合同一簽兩年，意味著房主在兩年內都不能根據市場形勢調整租金，而中介卻可以自主定價。
房屋託管業務主要注意以下幾個要點：
第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關係的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。
第二，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
第三，在簽訂**租賃合同時要仔細研讀合同條款，尤其是對於租金支付方式、時間要在合同中予以明確，並將違約支付條款標註清楚。如經紀**機構收取租客租金採取"押二付三"的方式，與業主交納租金採取"月付"的方式，在這個前提條件下，經紀機構手中就有4個月的租金作為自己的流動資金，而銷售套數增加，資金數額巨大，就存在被挪作他用等方面的可能性，而對於業主而言，就存在能否確保收到租金收益的風險。因此，業主一定要慎籤代租合同，確保租金收益安全。
第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂「控制期」（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
第五，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
第六因為房屋託管不是採用「三方約」，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。在實際操作中，業主並不干預經紀公司的出租**，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的「差價」表示認同，當然，由於經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。
經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關係的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的「居間租賃」通過一份「三方合同」完成租賃業務的業務模式截然不同。
違約金：業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當於1－2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
最後在辦理房屋託管業務是應檢視其公司的運營執照等，確保其公司的正規性。
希望對你能有所幫助。
房屋託管與中介有什麼不一樣，房屋託管和房屋中介的區別
阿離 有。區別如下 1 內容不同 房屋託管 新興崛起的房產行業，業務範圍主要是針對空置房產，包括房子的日常管理 招租 承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值 增值，業主方更實際的達到省心 省時 省事。房屋中介 為消費市場提供房地產評估 經紀 諮詢等服務的機構。在租賃市場中主要是為租客與...
集裝箱房屋的的好處有哪些
集裝箱建築的優點還是很多的 方便組裝 便於運輸集裝箱原本就是工業運輸工具，所以在運送上極為方便。集裝箱的建造方式簡單而且沒有場地限制，在任何地方都能快速組裝拆卸。2.空間開放性強 可自由調整集裝箱的空間開放性強，建造結構可以根據客戶自身的需求進行調整，總體來說，集裝箱具有完整的內部空間和良好的結構狀...
房屋徵收與補償是不是按照戶口補償的
劉永方律師 1 房屋徵收補償不是按照戶口補償，而是按照被拆遷房屋給予補償。2 房屋徵收補償，是對被徵收房屋的補償，所以是根據被徵收房屋的價值確定應給予的補償費。房屋徵收補償與人口或說戶口無關。3 房屋拆遷中還有安置補助的概念，安置補助是按人口或說戶口給予的。在集體土地上房屋拆遷中，適用 土地管理法 ...