1樓：善良的周降龍
1、對開發商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產權證：
①利用集體所有土地開發的專案;②未經立項批准的專案;③未取得規劃審批的專案;④沒有銷售許可證又無大產權證的房屋;⑤未經驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發商未交納相關稅費的。
如果是開發商的原因，那麼就應該查明到底是什麼原因導致不能按期房屋所有權證?如果是專案本身合法只是由於驗收滯後或開發商工作效率不高，那麼應督促開發商儘快完成應由其辦理房產證應盡的義務。如果是專案違法，永遠也不能辦理房屋產權證，那麼建議購房者儘快做出決策，或退房，或要求開發商承擔損失，不要拖延，以免延誤瞭解決問題的最佳時間，使自己的損失擴大。
2、對購房者而言，不能辦理房屋產權證的主要原因如下：
①購房者沒有交納相關的稅費;②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明;③委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的。
如果是自己的原因，應積極與開發商和房屋發證主管機關配合，爭取在最短的時間內將房產證辦下來。
對於房屋所有權證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權在房產證辦理完畢後發生轉移，或者約定辦理完畢房屋所有權證的時限，如270天，如果在規定的期限內不能辦理完畢，那麼給開發商一定的寬限期，但寬限期內開發商應承擔一定的違約責任，以督促其儘快履行義務。如果在寬限期內仍不能辦理完畢，那麼購房者可以選擇退房，並要求開發商承擔總房價款一定比例的違約金。 相關知識延伸閱讀：
哪些房屋不能取得房產證
1、屬違章建築，根本無法取得產權證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規劃要求，未經城市規劃部門批准建設的房屋，違章建築是不受法律保護的，故應責令強制拆除，租金應予以沒收，上交國庫。
2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建築法律法規，對承租人的居住與使用將構成威脅，特別是未經公安消防驗收合格的，法律有明確規定不得使用，即《消防法》第十條規定：「……按照國家工程建築消防技術標準進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收，未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。
」3、已經驗收合格，產權證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權利人可以使用的，自然包括出租。
4、經出租人同意承租人轉租的房屋租賃合同有效。其依據是《合同法》第242條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
什麼情況下不能辦理房產證
2樓：魚要糧
1、購房者沒有交納相關的稅費。
2、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
3、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的。
拓展資料：
房產證的特點：
1、房產證只能由房地產主管機關發放。
2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放。
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
3樓：狂灬刷
1、對開發商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產權證：
①利用集體所有土地開發的專案;②未經立項批准的專案;③未取得規劃審批的專案;④沒有銷售許可證又無大產權證的房屋;⑤未經驗收或驗收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發商未交納相關稅費的。
如果是開發商的原因，那麼就應該查明到底是什麼原因導致不能按期房屋所有權證?如果是專案本身合法只是由於驗收滯後或開發商工作效率不高，那麼應督促開發商儘快完成應由其辦理房產證應盡的義務。如果是專案違法，永遠也不能辦理房屋產權證，那麼建議購房者儘快做出決策，或退房，或要求開發商承擔損失，不要拖延，以免延誤瞭解決問題的最佳時間，使自己的損失擴大。
2、對購房者而言，不能辦理房屋產權證的主要原因如下：
①購房者沒有交納相關的稅費;②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明;③委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的。
如果是自己的原因，應積極與開發商和房屋發證主管機關配合，爭取在最短的時間內將房產證辦下來。
對於房屋所有權證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權在房產證辦理完畢後發生轉移，或者約定辦理完畢房屋所有權證的時限，如270天，如果在規定的期限內不能辦理完畢，那麼給開發商一定的寬限期，但寬限期內開發商應承擔一定的違約責任，以督促其儘快履行義務。如果在寬限期內仍不能辦理完畢，那麼購房者可以選擇退房，並要求開發商承擔總房價款一定比例的違約金。 相關知識延伸閱讀：
哪些房屋不能取得房產證
1、屬違章建築，根本無法取得產權證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規劃要求，未經城市規劃部門批准建設的房屋，違章建築是不受法律保護的，故應責令強制拆除，租金應予以沒收，上交國庫。
2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建築法律法規，對承租人的居住與使用將構成威脅，特別是未經公安消防驗收合格的，法律有明確規定不得使用，即《消防法》第十條規定：「……按照國家工程建築消防技術標準進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收，未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。
」3、已經驗收合格，產權證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權利人可以使用的，自然包括出租。
4、經出租人同意承租人轉租的房屋租賃合同有效。其依據是《合同法》第242條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
4樓：房**
很多時候我們說房子能給人安全感，其實能給人安全感的不是房子，而是房產證，只有有了產權證，才能證明房子是真正屬於你的，你能夠自由支配，以後拆遷也會有補償，但並不是所有房子都能辦理產權證
房子無法辦理房產證的原因都有哪些?
5樓：匿名使用者
房子無法辦理來房產源證的原因：
bai 1、對於開發商而du
言，不能辦理產權證的zhi
主要原因有dao：
①利用集體所有土地開發的專案。
②未經立項批准的專案。
③未取得規劃審批的專案。
④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦開發商未交納相關稅費的。
⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等。
2、對於購房者而言，不能辦理房屋產權證的主要原因有：
①購房者沒有交納相關稅費。
②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
③委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的等。
6樓：078臘蘊碳茄
首先copy我認為房東的說法就bai不正確,住房公積金du不影響房產證的辦理,只是對zhi辦理公dao積金貸款有影響,一般情況下大多數房子房產證有但土地證沒有,除非建房時是沒有經規劃局批准的違規建房,不好領證,你可以向當地的房產交易部門瞭解一下具體情況
7樓：張政
為何遲遲不能辦理房產證呢？可能是這3點原因。
購買二手房，發現暫時不能辦理房產證，這樣的情況需要簽訂哪些條款？
8樓：mms美妝
1、首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
2、其次, 也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
在沒有房產證的情況下，應該注意以下事項：
1、先看開發商「五證」是否齊全。主要看土地使用權證和房屋(預)銷售許可證。 土地使用證主要看土地使用型別是商業還是住宅用地，因為其影響土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房價款及物業相關費用的高低，商用的要高。
房屋(預)銷售許可證主要看你預購房屋在不在其預售的範圍之內，主要看樓號層數等。
《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。
雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
2、在簽完購房合同並繳納相關契稅後，應到房屋權屬登記機構進**屋預告登記，證明你是未來房產期權的享有人，說白了就是變更登記後的房屋產權人。 登記的時候注意其預告登記證記載資訊中，是否存在已經抵押的情況，防止一房二賣。
3、依照購房合同規定的日期，及時辦理房屋所有權變更登記及違約金的支付問題了。
9樓：
有房地產證的房屋可以抵押，但抵押合同無效，第一百八十四條下列財產不得抵押:第三十七條下列財產不得抵押: (四)所有權或者使用權不明或者有爭議的財產；
首先，買賣協議的法律保護取決於是否允許轉讓所涉及的房地產。一般來說，沒有或沒有全部產權的房地產轉讓受到某些限制。你簽署的買賣協議很可能是無效的。
第二，只要收據上有主人的簽名和指紋，它就具有法律效力。第三，如果你的家庭不想要房子，你可以聲稱合同無效，雙方都應該支付對方的歸還義務，也就是說，你可以要求對方歸還衣服。第四，房屋買賣協議的無效不受法律保護，法律也不會授權房屋以你的名義轉讓。
買賣房屋的開發商辦理房產證所需的材料:(1)經房產管理部門稽核後，買受人可以取得房產證。(2)買賣雙方應在房地產交易後一個月內，持合同及其他證明到房地產交易所辦理權屬轉移登記。
註冊時，需要攜帶身份證、賬簿、《中華人民共和國擔保法》及其他檔案和資料。(3)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、帳冊、郵票等
繳納辦理新房產證的手續費、契稅和印花稅後，即可辦理過戶手續。交易所將向買方簽發銷售契約。產權證書原則上由買賣雙方共同辦理。
出賣人、買受人或者其中一人因故不能辦理過戶手續和產權登記的，可以出具委託書，委託**人代為辦理。(4)買受人辦理所有權轉移手續後，應持有房地產交易所出具的買賣契約，並在三個月內向房屋所在地市或區(縣)房產和土地管理局申請登記。
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