1樓：在呂王城聽周杰倫的冬天
任何協議和公證，都不代表住房產權發生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。
建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然後和他去房管，辦理他項權證，註明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年後，你就可以和他一起先辦理登出他項權證，再辦理過戶。
導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：
被查封被有關部門查封的房產
2.抵押房
未解除抵押的房產
3.離婚
業主離婚未辦理析產登記的房產
4.集體所有
集體所有土地開發的房產
5.偽造產權
「賣房」偽造房屋產權人的委託書進行**的房屋6.賣方未成年
賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）7.欠稅費
拖欠相關稅費的房產
8.央產房
未上市的「央產房」
9.未滿5年
未滿5年的經濟適用房、集資房
10.未繼承
業主死亡，未完成繼承手續的房產
11.產權糾紛
房屋擁有共有產權人，，賣方未經其他產權人同意**的房產12.無房產證
賣方無法提供房產證
注意：沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進**款監管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數！
所以購房記得做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。
2樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
3樓：
房屋不能過戶怎麼處理？
我有房產證但是不能過戶怎麼辦
4樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
5樓：河南小王
房子明明有房產證，卻無法正常過戶，想低價撿漏最終腸子悔青！
6樓：鑽誠投資擔保****
建議到當地的房管部門進行諮詢
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
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