1樓：匿名使用者
最好還是在房產證上加兩個人的名字。
1.產權歸屬是兩人共有。
合夥買房，房屋產權不是個人獨有，而是共有。合夥買房的產權認定分為按份共有和共同共有。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上註明。
共有人其中任何一方再買房，要以二套房的政策執行。
2.按揭貸款分主貸人、次貸人
在向銀行申請按揭貸款時，要由其中一名共有人充當借款人，與銀行發生借貸關係，簽訂《貸款合同》；而其他合夥人還要作為共同還款人，與銀行簽訂《共同還款協議》。這樣，當合夥貸款的各方出現分歧時，便可依據合同約定的內容予以處理。
合夥買房，辦貸款的時候可能會麻煩一些，部分銀行對沒有親屬關係的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，可以找一家政策寬鬆的商業銀行，會容易一些。同時聯名貸款需分主貸人和次貸人，可以選擇相對有利的人，比如有本地戶口，收入較高等情況的人做主貸人。
3.簽訂協議要內容明確
合夥買房避免糾紛的最好的辦法是簽訂協議，明確各項權責細則。協議內容需越細越好，明確違約責任、出資比例、產權歸屬、房屋收益等各方面。
共同買房要儲存好買房和貸款時的合同文字、付款證明、還貸證明等，留下票據憑證。房產證上註明房產份額。協議需要公證，以發生法律效力。
4.準夫妻要註明所佔份額
準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。
如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。
2樓：天淵樂園
可以加名字或者去公證機關辦理公證就具有法律效益。
房產證（premises permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
在與房屋有關的交易活動中，房產證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時，欲出賣房屋的一方出示房產證，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據此。
如果雙方初步達成一致並且準備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱房屋登記簿，以瞭解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。
3樓：
婚後買房只寫一個人的名是共同財產？
4樓：龍之天矢
買的是一手房嗎？如果是，開發商是不管你合同上寫幾個人名字的，寫幾個在辦理房產證的時候上面就登記幾個，但是現在新的婚姻法出臺後，到時候如果離婚的話，財產分配是根據當時購買時的付款情況分配的，除非你們之間有協議並公證過，比如說，房款有a支付，但所有產權歸b所有。二手房也一樣，房產登記部門是沒有明確規定說一定寫幾個人名字的。
我和男友共同出資購房，房產證只有他一個人的名字，那我們可以寫協議證明麼
5樓：匿名使用者
任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移，
住房登記在男方一人名下，就是他婚前個人財產，權益屬於他一人，和你無關。
你有出資憑據，可以主張對他的債權。但是和住房產權無關。
6樓：
可以另外寫一個協議，最好公證
另外，要保留好你出資的證據，比如轉賬的水單，你去付錢的收據等等。
當然最好的還是加名字，這個要看具體情況
7樓：鄧祥株
協議那是必須的，即使結婚了，那協議也必須保留好，以備不時之需。
8樓：
要麼留存付款證明，要麼公證，要麼加名字，否則新婚姻法讓你哭
9樓：匿名使用者
加上你的名字才是王道。
如果兄妹合夥買房，房產證上只寫其中一人的名字，是不是需要再籤協議證明房子是共有的，需要公證嗎
10樓：淮安浙江人
在這裡，如果是為了迴避限購政策等法律法規規定的，也可能因此導致共有協議因違反法律法規之規定而無效。無購房資格的一方，其相關出資額，應當認定為借款。
所謂行政確認，是指行政主體依法對相對方的法律地位、法律關係和法律事實進行甄別，給予確定、認可、證明並予以宣告的具體行政行為。即：房屋權屬登記是行政機關依據當事人提交的資料，經過形式審查所進行的公示形式。
如果房屋權屬發生爭議時，確認房屋產權所有人，應當以查明的購房事實為依據，而不應以房屋權屬登記為準。因此，在房屋所有權確權糾紛中，並不必然以房屋權屬登記為準認定所有權人，而應當依據查明的購房事實來確認所有權人。因此，本方應當保留好相關的購房出資證明材料。
11樓：匿名使用者
這個當然是婚前財產。你沒說寫誰的名字？如果寫妹妹的名字，以後房產的增值內部分屬於夫
容妻雙方所有。除非妹妹結婚的時候去做婚前財產公證，約定房產的歸屬。 兄妹之間可以寫協議做公證，公證費一般也就三四百元錢。
但房產是以登記為準，公證的作用不大。以後打起官司來也非常麻煩。最好是不要離婚，如果真離了，最好協商解決，如果協商不成，最好有婚前財產公證。
哈哈，供參考。
12樓：匿名使用者
最好的辦法就是把合夥買房的人名字都寫進去，這樣辦出來一個主證和多個副證要是萬一不想寫，就去找公證處，公證費好像就百元
當初兩個人買房，房產證上只有一個人的名字，現在私下寫一份協議，證明此房產兩人各有一半產權生效嗎
13樓：匿名使用者
如果是夫妻現在很多地方有夫妻加名不收費，如果不是夫妻，可以贈與對方一半產權，到房產局去說要分一半產權給對方
14樓：河山湖畔
對方在平等自願基礎上寫協議當然有效，但是此協議不能對抗善意的第三人，即該協議在你們之間當然有效，但是在第三人不知道你們之間協議的時候發生的與該房產之間的糾紛時，訴訟一般先保證第三人的利益。最好的辦法是辦理加名或者到公證機關辦理公證以保證你的個人利益。
15樓：匿名使用者
視情況而定，對方也同意的話可以。如果對方不同意，比較麻煩。除非你有有力證據證明一起購房
16樓：狗年馬月
只要房產人簽字畫押應該生效吧，再說夫妻存續期間買的房產無論寫誰的名字都是共同財產（想必你們應該是夫妻，非夫妻共同買房的比較罕見），何必在協議
你們都好意思立協議了還不好意思公正嘛？公證下就絕對生效了！！
談錢傷感情，如果怕離婚時吃虧就立協議並公證，一旦立了協議，離婚的可能就會大大增加，三思而後行
婚後老婆獨自買房，房產證能只寫老婆人名字嗎
小王的學習筆記 一般來講，婚姻存續期間，所得財產均為夫妻共同財產。從法理上講，可以讓你丈夫宣告該財產為你個人財產，但本人實踐中為碰到過這樣的實際案例，不知在有糾紛時，法院的具體認定。按照最新的婚姻法解釋三，可以以你父母給你出錢，登記在你名下的方式購買。也就是在具體購房時，你父母出錢購買房產，登記在你...
婚後首付買房寫人名字和兩個人名字有區別嗎
華律網 一般情況下都會被認定為共有財產，但是也有例外情況。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配 如果雙方都想擁有房...
戀愛時買房只寫女方一人名字，分手後要求分房。你會這樣做嗎？原因是什麼
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