1樓：勤奮的杜老師
房屋權屬證明書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，包括《房屋所有權證》或《房屋共有權證》或《房屋他項權證》和《土地使用權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
房屋產權證明是當地房管部門根據房地產法等法律規定、依據行政職責和法定程式頒發的。
房屋權屬登記型別：
1.初始登記:新建房屋竣工後，權利人申請初始登記;
2.轉移登記:房屋買賣、交換、贈與、繼承、調撥、以房地產作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織、法人或者其他組織合併(分立)、以房地產清償債務、以其他合法方式使房屋權屬發生變更的，當事人申請轉移登記;
4.他項權利(抵押權)登記:設定房屋抵押權，當事人申請房屋抵押登記。登記後抵押情況發生變更的，當事人申請抵押變更登記;
5.登出登記:房屋滅失、抵押權終止、房屋權利滅失的，權利人申請登出登記;
6.補證、換證登記:證書(證明)遺失的，申請補證登記;證書(證明)破損的，申請換證登記。
2樓：匿名使用者
開發商（承建方、建設方）
如何開具房產權屬證明？
3樓：楊子電影
辦理房屋產權證明要帶上相應的證件，需要的證件有：
1、有效身份證。
2、已經公證過的房地產交易合同正本（這裡指的是沒有按揭的業主）
3、交易購樓發票以及付清樓款證明（沒有按揭的業主）
4、已經公證過的按揭合同（按揭買房的業主）
5、契稅款以及**費（契稅收取標準為房款總額的1%，**費為總房款的0.15%加5元）
1、房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。
2、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發生變更，土地的使用權也隨之發生變更，反之亦然。
3、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。
4、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由於房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。
5、房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續，不發生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。
4樓：蔗糖澱粉葡萄糖
房屋權屬登記按受理登記申請、權屬稽核、公告、核准登記並頒發房屋權屬證書等程式進行。
（一）受理登記申請
受理登記申請是申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。如其手續完備，登記機關則受理登記。房屋所有權登記申請必須由房屋所有權人提出，房屋他項權利登記應由房屋所有人和他項權利人共同申請。
申請人申請權屬時應如實填寫登記申請表。對委託**申請登記的，應收取委託書並查驗**人的身份證件。不能由其他人持申請人的身份證件申請登記。
工作人員在查驗各類證件、證明和申請表、牆界表各欄目內容後，接受申請人的登記申請，並按收取的各類書證，向申請人出具收件收據。
登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人（申請人）。
（二）權屬稽核
主要是稽核查閱產籍資料、申請人提交的各種證件，核實房屋現狀即權屬**等。權屬稽核一般採用「三審定案」的方法，即採用初審、複審和審批的方法。隨著中國權屬登記制度的日益完善，對一部分房屋權屬的確定，可以視情況採用更為簡捷的方法。
如：已經由房地產開發企業申請備案登記的房屋，房屋 及其分層分戶的狀況已十分明確，權屬轉移手續也較為規範。這樣就可以採用初審和審批的方法，省去複審過程。
對於商品房甚至可以採用直接登記當即發證的方法，收件後隨即審批並列印權屬證書。
⒈初審是對申請人提交的證件、證明以及牆界情況、房屋狀況等進行核對，並初步確定權利人主張產權的依據是否充分、是否合法，初審工作要到現場查勘，著重對申請事項的真實性進行調查。
⒉複審是權屬審查中的重要環節，複審人員一般不到現場調查，但要依據初審中已確定的事實，按照法律、法規及有關規定，並充分利用登記機關現存的各項資料及測繪圖件，反覆核對，以確保權屬稽核的準確性。複審人員應對登記件負責全面審查，著重對登記所適用的法律、法規負責。
（三）公告
公告是對可能有產權異議的申請，採用佈告、報紙等形式公開徵詢異議，以便確認產權。公告並不是房屋權屬登記的必經程式，登記機關認為有必要時才進行公告。
但房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報宣告作廢，並向登記機關申請補發，登記機關應當作出補發公告，經6個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書。
（四）核准登記、頒發房屋權屬證書
⒈核准登記
經初審、複審、公告後的登記件，應進行終審，經終審批准後，該項登記即告成立，終審批准之日即是核准登記之日。
終審一般由直接負責權屬登記工作的機構指定的專人進行。終審是最後的審查，對有疑問的內容，終審人員應及時向有關人員指出，對複雜的問題，也可採用會審的辦法，以確保確權無誤。
⒉權屬證書的製作
經終稽核準登記的權利，可以製作權屬證書。
填寫房屋權屬證書應當按建設部關於製作頒發全國統一房屋權屬證書的通知的規定來填寫。
無論是使用計算機繕證或是手工繕證，在繕證後都要由專人進行核對，核對各應填寫專案是否完整、準確，附圖與登記是否一致，房屋權屬證書附圖中是否按要求註明施測的房產測繪單位名稱，房屋套內建築面積、房屋分攤的共有建築面積，附圖上尺寸是否標註清楚準確，相關的房屋所有權證、房屋他項權證和共有權證的記載是否完全一致。
核對人員要在審批表核對人欄內簽字以示負責。核對無誤的權屬證書就可編造清冊，並在權屬證書上加蓋填發單位印章。
⒊權屬證書的頒發
向權利人核發權屬證書是權屬登記程式的最後一項。
1）通知權利人領取權屬證書。一般可採用在登記機關決定管理登記時填發領證通知單或寄發統一的領證通知書的辦法，告知權利人在規定時間攜帶收件收據、身份證件以及應繳納的各項費用到指定地點領取。
2）收取登記費用。登記費用一般包括登記費和權證工本費。
3）發證。發證時應當請權利人自己檢查一下權屬證書上所載明的各登記事項是否準確。房屋權屬證書應當發給權利人或權利人所委託的**人。
房屋他項權登記時房屋所有權證應發還給房屋所有權人，他項權證應發給他項權利人。發證時，領證人、發證人都應在審批表相應的欄目內簽字並註明發證日期。發證完畢後，將收回的收件收據及全部登記檔案及時整理，裝入資料袋，及時辦理移交手續，交由產籍部門管理。
5樓：浙江政務服務網
第一步：第二步：第三步：第四步：
6樓：命中註定的
開具房產權屬需要準備下面這些
1、有效身份證。
2、已經公證過的房地產交易合同正本（這裡指的是沒有按揭的業主）3、交易購樓發票以及付清樓款證明（沒有按揭的業主）4、已經公證過的按揭合同（按揭買房的業主）5、契稅款以及**費（契稅收取標準為房款總額的1%，**費為總房款的0.15%加5元）
填寫房屋產權證明單
房屋坐落的位置，一定要明確具體到左右位置及門牌號及房屋面積平方米該房屋產權歸屬，有幾個人就寫幾個人。
填寫房屋產權編號。
要有單位蓋章，日期。
注意事項：
一般需業主本人親自辦理，或**人攜經公證的委託***。具體每個地區的要求略有不同，請詳細諮詢當地的房產部門
7樓：北京房產律師李巨集劍
商品房產權證的辦理步驟是哪些？
8樓：匿名使用者
1.有效身份證。
2.已經公證過的房地產交易合同正本(這裡指的是沒有按揭的業主)3.交易購樓發票以及付清樓款證明(沒有按揭的業主)4.
已經公證過的按揭合同(按揭買房的業主)5.契稅款以及**費(契稅收取標準為房款總額的1%,**費為總房款的0.15%加5元)
房屋權屬證明如何辦理
9樓：匿名使用者
一、辦理房屋產權證明要帶上相應的證件，需要的證件有：
1、有效身份證。
2、已經公證過的房地產交易合同正本（這裡指的是沒有按揭的業主）3、交易購樓發票以及付清樓款證明（沒有按揭的業主）4、已經公證過的按揭合同（按揭買房的業主）5、契稅款以及**費（契稅收取標準為房款總額的1%，**費為總房款的0.15%加5元）
二、填寫房屋產權證明單。房屋坐落的位置，一定要明確具體到左右位置及門牌號及房屋面積平方米。
三、該房屋產權歸屬，有幾個人就寫幾個人。
四、填寫房屋產權編號。
五、要有單位蓋章，日期。
10樓：鑽誠投資擔保****
攜帶檔案
辦理房屋產權證明我們要帶上一定的鈔票以及相應的證件那是必須的，那麼需要哪些證件呢？下面就是辦理房產證需要的證件。
1、業主有效身份證一張。
2、已經公證過的房地產交易合同正本（這裡指的是沒有按揭的業主）
3、交易購樓發票以及付清樓款證明（沒有按揭的業主）
4、已經公證過的按揭合同（按揭買房的業主）
5、契稅款以及**費（稅受自己可以在家裡算一算了準備好帶多少錢，**費一般都是百元以下吧。）
辦理流程
房屋產權證明的辦理流程也是非常的簡單的，而一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委託書》(按揭業主)，將**資料交予工作人員;然後領取《收款記錄單》，並攜其往財務部繳納**費用及契稅最後將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員;三步就搞定。
注意事項
我們在辦理房屋產權證明的時候要注意一下的幾點注意事項。
1、樓盤竣工入夥後可以辦理產權證;
2、須業主本人親自辦理，或**人攜經公證的委託***;
3、按揭業主房產證由按揭銀行領取;
4、契稅收取標準為房款總額的1%，**費為總房款的0.15%加5元;
5、在房產證辦妥之前，業主如更改聯絡地址、**，應以書面形式通知我公司。否則，因此造成的損失與引起的責任由買方承擔。
11樓：匿名使用者
辦理房產證所需證明材料：
（1）一手商品房
需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證影印件、總土地證影印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。
（2）二手商品房
需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或影印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料房屋所在地房屋登記機關
辦理地點：各地的房地產局
公司證明檔案應該蓋公司章還是合同章
公司證明性檔案當然是應該蓋公司章，公司章更能說明檔案的歸屬性是屬於公司這個部門簽發的。合同章是用於公司與外面的業務產生聯絡的時候，才會使用合同章。公司證明檔案當然是要蓋公章了。合同章是業務章，只有在籤合同的時候才使用。但是公章就比較具有通用性。蓋合同章的地方可以用公章替代，但是蓋公章的地方就不一定能...
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