1樓：鑽誠投資擔保****
如果是原房主也不要了，可以任憑處置。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿**易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
2樓：年珈藍玉
風險是有的，建議你還是先確定銀行能不能通過稽核，如果已經通過稽核了，只是房款時間的問題，那就可以付首付了，唯一要擔心的就是怕貸款通不過稽核，那時候就被動了。
3樓：貝克街流浪貓
可以和原房主商量，不要傢俱，叫原房主自己搬走。
如果是比較新的傢俱，可以賣二手，找收購二手傢俱的，或者發到二手交易**上去。
如果傢俱比較舊，沒有價值，可以當作廢品處理，請收廢品的上門來收。
4樓：小皮阿大
如果有購買新傢俱，讓送傢俱的幫你拉走扔掉，如果是搬家，讓搬家公司幫你搬走扔掉，給百八十元運費
購買二手房風水應該怎麼看?
5樓：奶茶
1.第一感覺很重要
其實就像相親一樣，第一眼的感覺總是很重要的。當一進房子，特別是站在房子中心位時有不舒服的感覺，如頭暈、心悸、有壓抑感時，那就可以說明房子不適合你，沒必要再看下去了，反之就可以說明房子大體上是適合你居住的。
2.房屋出手的原因
如果房主是因為人口增多或金錢富裕等原因而「小房換大屋」，那就是會有一種良性的資訊傳導，對新遷居者會產生好的影響，相反而如果前房屋主人在居住期間被殺、自殺等等，這樣的二手房最好遠離。
3.房屋的格局禁忌風水問題
如二手房戶型格局有前通後通、有一眼也就是在格局上有特別風水不好的地方。那麼儘量的不要考慮。
4.周圍的環境，瞭解房子的地運衰旺
房屋要講究天時地利人和，在這裡我們注重的當然是地利了，二手房周圍的環境是否安靜，居住人群是否和諧，等等包括氣氛，**量和生活節奏等。
5.二手房一定要重新裝修
畢竟二手房是別人住過的，即使裝修得再好，畢竟存留了太多別人的資訊，或多或少會都會對新的入住者存有一定影響。 而重新裝修後的房子，就能較徹底去除了原居住者的資訊，且按照自己的喜好裝修，會居住得更為舒適。
6.二手房中的舊物要徹底清潔
把原居住者的資訊儘量清除，並按照自己的風格重新佈置一下即可。給自己帶來一種喜氣的環境。
總之二手房的風水問題還是需要我們注意的，風水並非迷信，而是一門科學。格局佈置的好壞直接會影響到人們的生活節奏，習氣。給人帶來一種好心情。
6樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
7樓：異鳴友愛
隨著房價的不斷攀高，
其實就像相親一樣，第一眼的感覺總是很重要的。當一進房子，特別是站在房子中心位時有不舒服的感覺，如頭暈、心悸、有壓抑感時，那就可以說明房子不適合你，沒必要再看下去了，反之就可以說明房子大體上是適合你居住的。
第二、房屋出手的原因
如果房主是因為人口增多或金錢富裕等原因而「小房換大屋」，那就是會有一種良性的資訊傳導，對新遷居者會產生好的影響，相反而如果前房屋主人在居住期間被殺、自殺等等，這樣的二手房最好遠離。
第三、房屋的格局禁忌風水問題 如二手房戶型格局有前通後通、有一眼也就是在格局上有特別風水不好的地方。那麼儘量的不要考慮。
第四、周圍的環境，瞭解房子的地運衰旺
房屋要講究天時地利人和，在這裡我們注重的當然是地利了，
二手房周圍的環境是否安靜，居住人群是否和諧，等等包括氣氛，**量和生活節奏等。
第五、二手房一定要重新裝修 畢竟二手房是別人住過的，即使裝修得再好，畢竟存留了太多別人的資訊，或多或少會都會對新的入住者存有一定影響。 而重新裝修後的房子，就能較徹底去除了原居住者的資訊，且按照自己的喜好裝修，會居住得更為舒適。
第六、二手房中的舊物要徹底清潔
把原居住者的資訊儘量清除，並按照自己的風格重新佈置一下即可。給自己帶來一種喜氣的環境。
總之二手房的風水問題還是需要我們注意的，風水並非迷信，而是一門科學。格局佈置的好壞直接會影響到人們的生活節奏，習氣。給人帶來一種好心情。
8樓：夕大豐家欣
這個須要找老師看，我原來一個朋友找的是，鄭州政揚風水策劃的徐老師，你去網上找找吧，在網上一找這個公司就能找到，不錯，看了不後悔，
通過中介買二手房要注意什麼問題
9樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
10樓：小雨手機使用者
通過中介買二手房需要注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
11樓：神仙級別在路上
購買二手房需要注意以下幾項：
選擇房產中介公司，最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。評估及考察房屋詳情
中介公司稽核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、佔用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。
此環節中合適的**及房屋評估最受關注。
驗證核實房屋後，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委託**、購房協議。買賣雙方確認房屋的**及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託**費。
為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的「購房款給付、房產交接」事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後，與中介共同簽訂《居間中保合同》，並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及影印件、公房上市批准確認通知單、人名章。
買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
二手房買賣流程：
(一)、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
(二)、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
(三)、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司;
(四)、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務;
(五)、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;
(六)、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右;
(七)、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;
(八)、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右;
(九)、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
12樓：q房網
一、不要急於付定金
因為按照合同約定，在大多
數情況下，定金是不退的。除非房產中介刻意隱藏真實資訊，造成違約。所以，不要急於付定金，先進**產調查、瞭解清楚再交錢。
二、親自做產權調查
看房產證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須親自做調查。不要依賴於中介提供的資訊。調查內容包括：
（1）房屋抵押、查封、訴訟等問題。
（2）產權人是哪幾個，是否全部同意**。
（3）去當地派出所確認——裡面是不是有戶口。
建議購房者可約好賣家，讓賣家帶上身份證明，到房地產交易中心，填好**，交查閱費，就可查出房屋是否被抵押的資訊。
若賣家拒不配合，那明顯就有問題，就不必再往坑裡跳了。現在絕大部分中介都聲稱自家**是經過調查的，甚至不止一次，然而不要存在僥倖心理為妙，還是親自去察驗***。
三、親自考察業主資訊
買房子不是小事，小心付出去的錢打了水漂。交易之前最好先調查好業主的信用資訊，是否缺錢，是否有賭博等不良嗜好，是否有欠債，可以去找了小區物業瞭解一下情況。這些資訊一般中介都不會如實告知的。
四、認真審查房屋質量
檢視房屋的內部結構時，特別看天花板有沒有漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況。有些中介會以「房屋搶手」為由阻攔買房實地看房，結果買房之後會發現很多質量隱患。
五、最好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價
為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。
除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，而對中介佣金應該明確委託**、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。
六、簽定金合同前，不要付給中介或上家任何費用
簽定金合同前，不要付給中介或上家包括以「意向金、誠意金」等為名目的費用。尤其是定金合同簽定前，不要付中介費。簽定後可支付部分，並和中介明確說明，等所有手續辦完之後再支付尾款。
七、勿輕信中介的一面之詞
除了上述的六點外，還有最重要的一點就是購房者不要輕易相信中介的一面之詞。要多上網或者通過熟人打聽一下**資訊及**，多途徑進行綜合的瞭解。
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滿嘴胡說 律 買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！ 鑽誠投資擔保 二手房賣方注意事項一 選擇規模大且正規的中介 雖然現如今二手房交易逐漸正規，交易環節也更加安全，但是選擇安全正規的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能...
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購買二手房後發現漏水，請問我應該怎麼處理
華律網 房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協...