1樓：報備不喜歡賣萌
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
2樓：安家優拍
合肥目前二手房過戶後，如果賣方戶口遷出後沒有地方落戶，可以和戶籍所在地派出所申請掛集體戶，這樣就不影響買方落戶。實際辦理、親測有效。別的城市應該也可以。
3樓：房產諮詢與服務
鑑於老業主不配合遷戶口的情況，新業主可攜帶本人身份證及不動產權證到房產所在地派出所戶籍科申請將老業主戶口隔離，這樣新業主的戶口即可遷入。
4樓：還讓不讓改了
網籤合同裡有遷戶口這條，約定了即可。
我買的二手房，需要原戶主將戶口遷出，請問是要在過戶前遷出嗎？得需要多長時間？
5樓：
籤協議的時候要約定戶口具體的遷出時間，這個要看賣方的配合程度，有些過戶後幾天就遷走的，有些約定賣方收到所有房款（包括貸款）後的一個月內遷出。一般不會在過戶前遷出，如果因為買方的原因過不到戶，賣方豈不麻煩了。
6樓：南清秋
現在不是遷出的問題，而是你的房產證是不是已經過戶了，如果已經過戶了，那麼可以要求他們搬出去，或者找法院強制搬出。如果還沒有過戶，那就找一下戶主的配偶，她應該也是產權所有人。如果都不在了，那就只能找子女，在他們進行遺產變更前做過戶，不然麻煩就更大了
戶主自動登出？沒聽說過，等著個，不如自己去推動。
急！買二手房遷戶口問題！
7樓：匿名使用者
沒得辦法，派出所也沒辦法，我遇到這種情況太多了，必須原業主戶口遷出後才行，唯一的辦法你只有去找派出所，就是你的生活須要必須遷入此房戶口，有的警察會幫你遷戶口，遷入的辦法是：將原業主掛為空戶口，將你的戶口遷入房子地址，空戶口的掛法是；你房子是3-5號房的話，將原業記戶口遷到3-5-1號，實際沒有這個地址，是派出所設的一個虛號而已，這種上戶口很多地方都是這樣做的。
8樓：匿名使用者
1 最開始你們買房子有協議沒有。協議內容規定有沒有遷戶口這些內容。
2 因為你是山東的 我不知道那邊的政策 你可以去房屋管轄內的派出所查詢，。。
3希望能幫助你。。。。
9樓：易陽的萌萌
不太好弄 只有他先走
10樓：
買二手房怎麼解決戶口遷移出問題？
二手房買賣，房東戶口遷出的時間應該在什麼時候–
11樓：鑽誠投資擔保****
具體要看合同是怎麼約定的，一般可以在過戶後交房前遷出
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿**易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
貸款買二手房必須通過中介嗎，買二手房一定要通過中介嗎？
天逸驚鴻 買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易物件或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下 1 是去房產局簽定 存量房買賣合同 以及補...
買二手房怎麼樣有什麼缺點，買二手房和一手房的優缺點有哪些？
鑽誠投資擔保 二手房的好處 首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人...
裝修二手房有什麼要注意的，二手房裝修有哪些要注意的點？
搜狐焦點 二手房畢竟不同於新房，很多業主甚至還對房屋內部構造進行整改。那麼，以下這些注意事項你就該知道了！注意事項一 不要亂拆承重牆 私拆承重牆不但有嚴重的危險隱患，而且也違反國家的相關規定。承重牆是房屋的承重主體，一旦出現問題，不但經濟上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的牆體，哪些...