1樓：
能落戶北京落戶條件：
（1）北京連續滿五納稅證明（指所稅）或者北京連續滿五社保險證明
（2）北京合效暫住證（3）購房北京沒房屋已經結婚夫妻雙北京沒房屋（4）身份證、結婚證戶口本（5）北京外貸款買套房符合條件北京再貸款買房首付款要百六十包括百六十貸款利率浮百十
二手房買賣中戶口該如何處理
2樓：搜狐焦點
我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。
購房者在購買二手房時應簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
3樓：法妞問答律師**諮詢
1、根據《房屋買賣合同》雙方約定：」賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規定的時間內遷出".如果賣方在規定的時間內沒有將該房屋所屬戶口（包括空掛戶口）遷出，應該構成違約，法院會予支援。
但因為賣方不知有前任業主的親戚的戶口在的情況下籤訂了《房屋買賣合同》，不是有意為之，所以違約責任要輕些。
2、根據公安部《實有人口管理條例》規定：現**產一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產權人可以申請把落在該房屋的其它人戶口遷移走。
3、戶口請求訴訟是公民的權利，法院應該受理。
4、房屋買賣合同中關於戶口的約定是影響房屋買賣合同的履行，買賣合同可以雙方商定執行。
4樓：蝸牛淘房
購房在二手房買賣中戶口該如何處理
第一，預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的**方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。
這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如**方以前購房時的上家戶口等。委託中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
第二，在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款。如上家有戶口在所**的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢？首先，應要求**方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之後。
其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時間後，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如**方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
5樓：愛喝粥
若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社群集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。
因此為了避免類似糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：
1、戶籍核查
在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的**方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
3、戶口遷不出則解約
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若**方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。
6樓：安家優拍
合肥目前二手房過戶後，如果賣方戶口遷出後沒有地方落戶，可以和戶籍所在地派出所申請掛集體戶，這樣就不影響買方落戶。實際辦理、親測有效。別的城市應該也可以。
二手房落戶問題
7樓：愛喝粥
最簡單的方法，拿著你現在的產權證到轄區的派出所去，申請把原業主的戶口凍結，凍結以後原業主的戶口不能用了，自然會自行遷出去的。然後把你的戶口落進去就可以了（但是前提是你自己要有本地的戶口才可以落進去但不影響你凍結原業主的戶口）。有申請凍結就不影響這房子對戶口的使用了。
8樓：上官三雲
購買二手房，如果原房主不遷走戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然後當事人再遷入戶口。
以河北省為例。
《河北省公安機關戶口登記管理工作規範》
第十四條 公安派出所應當以派出所為單位設立一個社群公共戶口，用於登記本轄區在實際居住地址無法落戶人員的戶口。
第十五條 房屋所有權、使用權發生轉移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。 自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。
9樓：靜靜談裝修
越來越多人喜歡買二手房，但二手房落戶的問題，你都瞭解嗎？
買二手房的時候，原房主的戶口還在這裡，這種情況應該怎麼處理？
10樓：匿名使用者
如果原房東拒絕搬出，有兩種情況：
一.原房東現有房屋和所售房屋在同一條街、鎮或其他封閉區內，經公安機關核實後，可以強制轉移戶籍；
二.如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，公安部門不能強行搬走、登出戶口，只能督促原房屋東移。
市民在購買二手房時，應仔細檢視，並在協議上註明，否則暫不付清全部房款。
如果二手房業主不搬走，也不會影響買家的賬戶結算。原來的房主只是附屬的空賬戶。
在法律上，對二手房業主不遷移戶口沒有明確規定，但應主要是以協商解決問題。房地產買賣合同有約定的，對方拒絕按照約定履行的，可以起訴。如果合同中沒有約定，我們只能協商或請可信的第三方調解或退房。
對於這類問題，目前的解決辦法非常有限，一方面來說，公安機關只能在當事人申請遷出時辦理戶籍遷出手續。因此，購房人不能根據買賣合同和新房啟動公安機關戶籍遷出手續；另一方面，戶籍遷出涉及行政機關的許可權，而不是民事糾紛，且該爭議不屬於法院管理，所以法院面對這情況是不管的。
在簽訂合同時，如果業主的戶口在其所售房屋內，可以在簽訂房屋買賣合同時約定轉賬條款，明確規定原業主賬戶遷出的時間和未及時遷出的違約責任，從而提高賣方的違約成本，促使賣方嚴格按照合同履行。如果賣方遲延或不履行合同，買方也有理由要求賠償，不必再尋找損失的證據。
11樓：mir半
如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，那麼公安部門也無法強遷戶口或登出戶口，只能督促原房東遷出。建議：市民在購買二手房時，最好能留個心眼，在協議上註明，或者暫不要將房款全部付清。
12樓：姓排鐵路老司機
這種情況很麻煩，派出所也只能協調雙方解決，如果原房主就是不遷走戶口，任何人都沒有權力強行遷走，只能協商解決，或者讓公安局辦分戶，就是一套房子裡兩個戶口，這樣可以暫時解決問題，但是以後房子出手時同樣會麻煩，而且自己的房子裡有別人的戶口總是不舒服。
13樓：阿李
二手房房主未遷走的，不影響買方戶口落戶，原房主只是掛靠的關係（空掛戶口）。
14樓：熱心白曉度
如果原房東現有房子與已**的房子在同一個街道或鄉鎮等近距離區域內，那麼公安部門核實資訊後，可以強遷戶口;
15樓：新疆陳小春
將自己戶口遷入。在這個情況下，對於買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。
16樓：魏大大
廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現了水管爆裂，還能夠有個地方漏水。
17樓：匿名使用者
如果房產買賣合同中有約定的，按照約定來執行對方拒不執行的，可以起訴
18樓：匿名使用者
如果合同中沒有約定的，只能協商或者請有公信力的第三人來調解，或者退房。
19樓：沒有問歌
戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件的受理範圍，買方無法以戶口遷移問題向法院提起訴訟，要求賣方強制遷移戶口；而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔違約損害賠償。具體的賠償要看你們買賣合同的相關約定、
二手房戶口問題為什麼會產生,購買二手房戶口怎麼辦
20樓：樂觀的靚哥哥
購買二手房，如果原房主不遷走戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然後當事人再遷入戶口。
以河北省為例。
《河北省公安機關戶口登記管理工作規範》
第十四條 公安派出所應當以派出所為單位設立一個社群公共戶口，用於登記本轄區在實際居住地址無法落戶人員的戶口。
第十五條 房屋所有權、使用權發生轉移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。 自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。
21樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
外地戶口，買二手房可以落戶嗎，購買二手房後戶口可以轉成當地戶口嗎
鑽誠投資擔保 各個地方落戶政策不一樣。有些地方落戶需要買房的條件。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身身份證及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購...
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