1樓：我愛夏至
新房的契稅和二手房的契稅是一樣的，只不過買新房不用交二手房三大稅中的增值稅和個稅！契稅是不管買新房還是二手房都必須要繳納，而且比例是一樣的。
契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：
按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
購買新房和二手房還需要繳納的稅：
新房除了契稅還需繳納一個維修**；
大修**：購房款的2%-3%
是公共設施、共用裝置(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修**。重慶執行的收費辦法是：
a．不含電梯：總房款×2%；
b．含電梯：總房款×3%；
c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取。
二手房交易除了契稅還有個稅和增值稅：
個人所得稅：
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的2%退還。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
土地增值稅：
1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物而就其增值部分徵收的一種稅
2、徵收物件：增值部分
3、納稅人：賣方
4、稅率：1%或減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收
5、優惠政策：
（1）納稅人建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除金額20% 免徵
（2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿
5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計徵
（3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅
（4）對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核准，可以免徵土地增值稅
（5）將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免徵土地增值稅
2樓：匿名使用者
新房契稅的徵收方法：對個人購買住房對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。
如果不是首次購房的，則按3%比例計算繳納契稅。
二手房契稅購買方的具體情況收費標準有所不同，具體徵收方法如下：
1、按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%。
2、若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。（首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。
3、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
擴充套件資料
契稅的徵稅物件是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下內容：
1、國有土地使用權的出讓，由承受方交。
2、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
3、房屋買賣。
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
3樓：真有這麼糗嗎
是一樣的！契稅徵收標準如下：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）
4樓：無憂預訂網
我可以告訴你是一樣的 首次購房（普通住宅）低於90平方為1%。不是第一次契稅都為3%。首次購房（非普通住宅）90--140契稅1.5%
5樓：匿名使用者
一樣，首次購房，90㎡以下評估價*1%，90-144是1.5%.非首套和高宅是3%
6樓：
新房契稅是按照成交**為引數n,首次購房90方以下為nx1%，如果大於90方乘以1.5%，大於144則3個點，2套房為3點！
二手房則是按照國土局打稅價乘以購房面積為參考，首套二套同上。具體操作二手比一手複雜，建議找2手置業公司！
我做過1手房銷售和2手房銷售！
7樓：
1、從2023年1月1日開始執行至2023年9月30日結束的契稅徵收政策，不區分新房還是二手房，也不區分購房者所購房屋是否為首套房，凡是購買144平方米以下的普通住宅一律只徵收1%的契稅，144平方米以上普通住宅、車庫、商業及辦公用房等均按3%標準徵收；而從今年10月1日開始執行的新版新房契稅政策則規定，凡是購買首套且面積在90平方米以下的新房，按照總價1%徵收；購買首套房且面積在90-144平方米之間的新房，按照1.5%徵收；購買首套房且面積在144平方米以上的新房，按照3%標準徵收。在此期間，所有不能提供首套房證明等其他情況，購買新房均按3%標準徵收。
2、各地新房和二手房的契稅有的是不同的。
8樓：鑽誠投資擔保****
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
新房和二手房稅費有何不同
9樓：搜狐焦點
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。
二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：
賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網籤**的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修**，而二手房則沒有公共維修**，多了營業稅、個稅。
注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
10樓：小置說房
買#新房和 #二手房應該繳什麼稅呢？快來聽聽怎麼說？
11樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
12樓：匿名使用者
新房和二手房的交易稅費的區別
1，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。2，二手房交易費率如下：
二手房個人所得稅1%，如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.
5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
買二手房和新房的稅費是怎麼算的？有什麼差別
13樓：阿樓愛吃肉
二手房和新房的稅費有3點不同：
一、兩者的計算不同：
1、二手房稅費的計算：
（1）交易手續費：2.5元/平方米×建築面積 ；
（2）合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；
（3）營業稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；
（4）非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
（5）個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
（6）土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免徵；
（7）買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
（8）契稅是應由買方交納的，交稅比例：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
2、新房稅費的計算：
（1）契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）；
（2）交易服務費：建築面積（平方米）×3元；
（3）交易印花稅：成交總價×0. 05%；
（4）產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
二、兩者包括的內容不同：
1、二手房稅費包括的內容：包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
2、新房稅費包括的內容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修**、物業管理費、權屬登記費、交易手續費用。
三、兩者的相關規定不同：
1、二手房稅費的相關規定：二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
2、新房稅費的相關規定：新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修**，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
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