1樓：13820206137薛
肯定是二手房首付高啊
因為，評估價和實際成交價是有差異的。新房可以直接按成交價貸款
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房首付要高一點
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告範圍內;
6、需要在銀行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房與新房的首付比例一樣嗎，是多少？
3樓：
新房一般是房價款20%首付（房屋面積90平米以內的，超過90平米的要首付30%）
二手房是根據你成交價和評估值取較低為準，面積90平米以內貸80%，超過90平米貸70%，一般會是評估值較低，所以除貸款額以外，剩餘成交價部分都是你的首付款了。
4樓：真有這麼糗嗎
二手房與新房的首付比例完全一樣，二手房按揭貸款首付比例根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的25%，最高貸款比例為75%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
5樓：於東百
evade2 這位仁兄回答的真好。簡單扼要.也是我的風格.而且準確無誤.
6樓：123456奮鬥
二手房與新房的首付比例情況：
新房和二手房貸款的首付款比例是一樣的。對於首套房，新房和二手房貸款的首付款都是要求30%，而二套房的話，就要求申請人準備至少60%的首付款。
不過因為房價不同，實際要交的首付款也是不一樣的。按首付款30%的比例，如新房總價100萬，申請人則只需要30萬的首付款。二手房總價90萬，首付款則只需要準備27萬。
房屋按揭貸款的首付款，各個銀行和地區的政策不同，也會有一些變化的。房屋按揭貸款也和個人的購房條件有差異。若個人購房的面積較小，也有一些銀行首付款只要求20%的。
所以，新房和二手房，在首付款的比例上是一樣的，不過實際支付的首付款額度會因為房價的影響而不同。建議在申請房屋按揭貸款前，準備好首付款以及貸款的另外的資料後再辦理。
二手房為什麼首付高於新房近1/3？
7樓：
二手房首付和一手房首付不一樣
一手房首付就是總房款的4成（舉例）
二手房首付=總房款-銀行評估價*7成 （首套7成，二套4層，三套拒批）
而銀行評估價肯定是低於總房價的，所以二手房首付高於一手房首付就不足為奇了。
8樓：匿名使用者
二手房與新房的首付比例完全一樣，二手房按揭貸款首付比例根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的25%，最高貸款比例為75%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
9樓：購房小專家
一般情況新房和二手房需要繳納的首付都是一樣的，現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
現在買新房（90平以下）的首付是多少？ 二手房首套的（90平以下）的首付是多少？
10樓：養夢旋
1全部2023年10月1號以後首套購房首付30% 新房、二手房現在都是如此，不分面積大小。只是二手房首付的計算方法和新房有區別。
二手房首付計算方法：房屋面積x評估值(單價)x30%+（成交價-評估總值）
例如：房屋面積80，成交價為100萬。評估值（單價）1萬元/平米。
首付：80 x 1萬 x 30%+（100萬-80萬）=44萬銀行利率：商貸5.94（7折後4.158)公積金4.05
11樓：匿名使用者
首套購房不能低於30%。二套不能低於50%。
新房是按總房款算的，二手房是按銀行評估價算的，
一般銀行評估價會低於房價。所以新房首付低一些。
同樣是首套房按揭，二手房和新房的首付和利率有區別嗎？
12樓：匿名使用者
一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+首付=全款。 貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。
當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。 購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的餘額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。 借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息 1.
等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金 2.遞減法的計算公式：
每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率同樣是首套房按揭，二手房和新房的首付和利率有區別嗎？
同樣是90平方的新房和二手房哪個首付更高
13樓：蛇類研究
二手房，新房使用年限比較高可以多貸
14樓：鑽誠投資擔保****
二手房首付要高一點
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告範圍內;
6、需要在銀行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
2023年90平米40萬的房子最起碼要付多少首付？
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