1樓：房產中介培訓導師
這個不對啊，產權面積就是產權面積，陽臺本來就是半贈送的，誰家陽臺算全面積，所以這個解釋是錯的。按正常情況講，開發商和買家簽訂的購房合同面積，並不是最後的產權面積，房產局測繪以後的面積才是產權面積。這就造成購房合同面積與產權面積有差異的情況，都是多退少補。
像你這種情況，原房東應該從開發商那裡拿了5.7個平米的差額費。但是法律上有規定，如果產權面積與購房合同面積差異超過3%，客戶可以選擇退房。
而且一般開發商沒這麼不靠譜啊。差這麼多我沒見過。唯一的解釋是，開發商不專業，這房子開發商退了錢給房東，房東沒有選擇退房。
所以你不要這麼傻以購房合同面積去買。產權面積就是產權面積，人家有些頂樓自己隔一個閣樓，面積100就變150了，你也按150的買？ 像飄窗，陽臺，空中花園都是半贈送的。
不過話要說回來，你要是覺得房子值這個價，你就買，不過這種說話絕對是騙人的，我都做了8年中介了。
補充一點，大哥，這種問題，分給多點嘛。
2樓：
房產證上標明的面積，才是受法律承認的，房價的各種稅、取暖費、物業費、即時是拆遷賠償金都是按照這個面積做依據的，至於實際使用當中是否存在擴建，房產證與實際面積即時有差異，差異部分也是不受法律保護的。所以你一定要按照房產證上的面積交易，換句話說，假如房子有100平，房產證上只有10平米，法律也只承認這10平米是合法建築。其他的無論怎麼說，都不是依據。
欠條不能當錢花，你明白嗎？
3樓：
不會按照82.3面積賣得，是按照76.6賣。
當然如果業主要82.3面積的價錢賣得話就是另一回事了。因為銀行會重新去二手房重新評估的。
所以中介沒有資格這樣做的。但是如果業主就按照82.3的面積**賣給你那就是另一回事了。
你明白我的意思嗎
4樓：匿名使用者
你只要對照下合同和房產面積一欄所指是否都是屬於建築面積，還是實際使用面積就行了，一般使用面積肯定小於建築面積的。如果兩樣東西都是屬於建築面積，那麼肯定以房產證為準。
5樓：匿名使用者
沒道理，只能按照房產證上的來買。也至喲房產證上的是有效的，其他是無效的。
6樓：hell曾先生
一般房屋的買賣是按照房產證面積來的 使用面積不能作為買賣的標準 比如躍層的話 實際的面積是房產證面積的至少兩倍 交稅、交易的唯一憑證是房產證。所以，這是不行了，一定要按照房產證上的面積來！
房是買面積小點的新房好，還是買面積大點的二手房好
7樓：匿名使用者
錢不是天上飄下來的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當房價高昂到如此地步時，很多人買房開始糾結了，不知道是買新房好，還是二手房合算了。最好是每分錢都花在「刀刃」上，房子選擇也是最正確的。
yuqiancyh
其實糾結於買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花「冤枉錢」。so，知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。
差別
一、住
新房：說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閒完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。
二手房：周邊交通發達，配套完善，但是小區內部設計可能不合理。
差別
二、錢
1、稅費該咋交？
新房：契稅、房屋維修金
二手房：契稅、營業稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
ps：新房少交兩個稅，首付低
二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場**，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！
所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金！
2、如何貸款
新房：商業貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
二手房：選擇多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3、其他費用：
新房物業費普遍比二手房的會貴一些。
差別
三、風險
新房：與開發商交易。
二手房：與個人交易水深，可能風險高。
ps：買二手房與業主交易而不是開發商，在交易的環節有可能遭遇風險；通過房產中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
新房也是有缺點的：
1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。
2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
3、最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。shzyqiyu88
二手房交易按什麼面積計算？
8樓：qq號
繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
9樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
10樓：重慶向西
二手房房管局的交易費收取標準和稅收標準，都是以建築面積為標準!而二手房掛牌交易，則依地區和個人的要求不同，有的按建築面積標註，有的按套內面積標註，大多數二手房交易則不論建面套內，**講好就行。
11樓：匿名使用者
您好，無論是一手房還是二手房，買賣一般都是按照建築面積計算的。
12樓：匿名使用者
房產證上邊的面積~~~
13樓：熱帶魚的仙人球
按產權證建築面積算！！！
二手房買賣合同上的面積比實際房產證上的面積少
14樓：城南明月羿當年
一，以房產證上的面積為準
二，關於預售面積與實際面積的誤差問題：
面積誤差比是指購買商品房時實測面積與**面積之差和**面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
公式：面積誤差比=（實測面積－**面積）×100%÷**面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
15樓：匿名使用者
一般來說，房地產買賣的面積，是以總建築面積計算的，比如說：一套房產的總建築面積為100平方米，那套內建築面一般是78~90平方米不等（以電、樓梯或其它，因公攤多少而定，一般為85%以上）。套內實度面積就更為少了。
這很正常。但如果說你的二手房買賣合同上的所寫的房產面積與總建築面積都對不上的話，那就一定有問題了。與經手人協商處理一下。
16樓：匿名使用者
很正常的，房產證面積有套內及建築面積之分，實際房產證面積可能是套內建築面積
17樓：匿名使用者
你看看合同上面 面積表達有沒有寫估計詞語 如：約80平米寫了但相差不大，就不算違約，否則可以要求解除合同，至少可以拿回定金
2023年二手房面積超過144平米,過戶手續
18樓：匿名使用者
如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。
如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）
買二手房是按建築面積還是實用面積算
19樓：匿名使用者
買二手房是按建築面積來算的，因為建築面積就是房產證上標的房屋面積，房產證上所表示的面積是對房屋所有權的面積。建築面積也稱建築面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。
根據《不動產登記暫行條例》第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照***國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。
20樓：123456奮鬥
一般都是按產權面積算的，以房產證為準。
但是根據客戶的心理，都是在看房的時候對這個房子的印象來決定買這個房子的，所以心理價位一般是根據房子的格局和使用面積來定的。
比如一個房子產權面積100平，送50平，總價150萬，計算的時候就是按100平150萬去算的。但是，看房的時候是以住家的心理去看的，無形中會把送的50平算進去，但實際計算方式還是以產權面積計算。
21樓：fre熊孩子
按房產證上的面積（建築面積）計算，高層一樣。
不論你買新房還是二手房，不論是多層還是高層，均按建築面積計算，房產證上的面積也是建築面積。
那有按使用面積計算的！！！不知道情況，按想像回答人家問題的是誤導人家！！！
二手房交易按什麼面積計算，買二手房是按建築面積還是實用面積算
qq號 繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 印花稅 ...
買二手房是按建築面積還是實用面積算
123456奮鬥 一般都是按產權面積算的，以房產證為準。但是根據客戶的心理，都是在看房的時候對這個房子的印象來決定買這個房子的，所以心理價位一般是根據房子的格局和使用面積來定的。比如一個房子產權面積100平，送50平，總價150萬，計算的時候就是按100平150萬去算的。但是，看房的時候是以住家的心...
關於買二手房的問題，買二手房要注意哪些問題？
猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 如果在90平米以下，首付20 90平米以上，首付30 你首付以後，雙方簽訂交易合同，然後憑房產證和雙方的身份證，到相關銀行申請按揭貸款，同時委託銀行辦理產權過戶手續，你只要考慮貸款年限。銀行批准按揭貸款以後，就把錢打給賣方，同時...