1樓：葦小迪
辦理租賃登記備案的時候，房東不要交稅的。需要承租人和房東一起去所在區的房地產交易中心辦，需要付65元（5元用於購買三本標準格式的房屋租賃合同，50元登記費）。錢不多，複雜一點的是，要房東帶上房產證，還要提供房產證上所有共有人的身份證原件和影印件。
你辦事需要的話，就和房東說說好話吧，請他配合一下。好商好量，祝你一切順利！
2樓：夏妹紙
登記備案要用標準的合同，每份五元，共三份；登記費五十元。
個人出租住房應繳納以下稅款：根據財稅〔2008〕24號檔案:
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
5、免徵城鎮土地使用稅
6、免徵印花稅
希望能解決您的問題。
上海如何辦理《房屋租賃合同登記備案證明》
3樓：華律網
房屋租賃合同，是出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根據我國城市房地產管理法的規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。那麼很多人就會問，租賃合同備案證明怎麼辦理呢。
根據相關規定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和影印件、房屋產權證原件和影印件、房屋租賃合同原件和影印件，一起到房屋產權登記中心進行辦理。在此大家注意一點，如果承租人或者房屋所有權人不止一人的，各方均應到場，如果因特殊原因不能到場的，可以出具委託書委託他人進行辦理，但是有的時候委託書需要進行公正，因此建議能夠本人去最好本人親自去，避免不必要的麻煩。法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
4樓：職場spring老師
1.上海辦理房屋租賃合同登記備案證明的地點是：區房地產交易中心或社群服務中心。
3.租賃合同訂立後30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地社群事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案，但通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，由房地產經紀機構代為辦理租賃合同登記備案。
租賃合同登記備案內容發生變化、續租或者租賃關係終止的，租賃當事人應當在30日內，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續或者登出手續。
4.辦理的時候需要攜帶以下材料：
(1)當事人雙方的身份證（出租人和承租人）原件和影印件；
(2)房地產權證原件和影印件，注意如果房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件和影印件；
(3)房屋租賃合同原件；
(4)如果是委託辦理的，還需要攜帶委託書原件和影印件，**人身份證原件和影印件，非必要證件。
5.攜帶以上材料到區房地產交易中心或社群服務中心視窗領取《上海市房地產登記申請書》並填寫後，連同材料一起交給工作人員稽核，稽核合格後，繳納50元錢，領取收件收據和繳款書收據，7天后來領取登記備案證明即可。
擴充套件資料：
居住房屋租賃合同需要包括下列內容：
1.租賃當事人（包括承租的同住人）的姓名、住所、有效身份證明及其編號；
2.房屋坐落地點、面積、結構、附屬設施和裝置狀況；
3.房屋用途；
4.房屋交付日期；
5.租賃期限；
6.租金數額、支付方式和期限；
7.房屋使用要求和維修責任；
8.房屋返還時的狀態；
9.違約責任和爭議解決方式；
10.租賃當事人約定的其他內容。
5樓：君眾律師事務所
您好，您可以詳細描述您的問題，如果是辦理房屋租賃合同登記或備案需要提供以下材料：
一、出租人應提供的資料：
(1)、本人身份證，驗原件留影印件(境外人員提供本人護照或者深圳市公安頒發的居住證，驗原件留影印件)
(2)、《房地產證》(如房產抵押的，出租人須告知承租人)或者其他有效產權證明，驗原件留影印件。有產權證明但無《房地產證》的須提供承諾書原件
其他有效產權證明指：
a、《建築許可證》、《紅線圖》，驗原件留影印件
b、《購房合同》、付清房款證明，驗原件留影印件
c、《按揭合同》(如房屋面積、用途不清楚的須另提供《購房合同》或《房地產證》影印件)，驗原件留影印件
d、拍賣競得的房屋或法院裁決的房屋須經產權登記
二、承租人(為個人)應提供的資料：
(1)、本人身份證，驗原件留影印件(境外人員提供本人護照或深圳市公安局頒發的居住證，驗原件留影印件)
(2)、房屋用途為住宅的，居住人為20至49週歲流動人口育齡婦女須提供現居住地街道計劃生育部門查驗合格的《流動人口婚育證明》或廣東省《計劃生育服務證》
三、承租人(為單位)應提供的資料：
(1)、**批文或《營業執照》驗原件留影印件，如不能提供原件，影印件加蓋單位公章(境外企業可提供《商業登記證》，影印件加蓋單位公章)
(2)、法定代表人證明書、委託書，留原件
四、委託他人辦理房屋租賃手續，須提供授權委託書和受託人身份證明，委託事項需明確表述(境外當事人的授權委託書應按規定經過公證或者認證)
五、規範的《房屋租賃合同》
六、出租房屋不能按照規定登記的，當事人應當持出租房屋的有關資料及身份證明辦理備案手續
如能給出詳細資訊，則可作出更為周詳的回答。
6樓：幽冥固龍
你還是要找原房東辦理的 2房東 3房東國家是不認可的（你就是3房東）
7樓：匿名使用者
樓主應當是辦理居住證用的證明材料吧，個人需要去房屋所在地的街道辦事處辦理，公司需要到松江區房地產交易中心辦理。
個人辦理具體需要材料流程如下：
1，需要原房屋房東、承租人到場；
2，攜帶房地產證原件；
3，到場各方攜帶身份證原件。
8樓：濛濛然然歲月
居住房屋租賃合同訂立後30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地社群事務受理服務中心辦理租賃合同登記備案。
辦理房屋租賃合同登記備案需要提交的材料：
1、租賃合同登記備案申請書
2、租賃合同（原件）；
3、身份證明（影印件）；
4、住房證明（影印件）。
5、代為辦理的，應當提交委託書。
通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理，無需另行提交租賃合同當事人的委託書，但應提交經紀機構營業執照影印件。
租賃當事人一方不配合辦理租賃合同登記備案的，租賃當事人另一方可以單方申請租賃合同登記備案。
申請人提供住房證明為下列7種型別的，需要提交網籤合同文字後，方可辦理租賃備案。
1、綠色或黃色上海市房地產權證；
2、咖啡色房屋所有權證；
3、紅色不動產權證（後附樣張）；
4、上海市房地產登記證明（預告登記）及房屋交接書；
5、上海市不動產登記證明（預告登記）及房屋交接書；
6、新建商品房**合同，或者新建商品房預售合同及房屋交接書；
7、租用居住公房憑證。
上海市居住房屋租賃合同登記備案去**可以辦
9樓：先生軒
地點：莘西南路158號 莘莊鎮社群事務受理服務中心。
《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》
第十一條（登記備案）：租賃當事人按照本辦法第十條的規定提交材料齊全的，社群事務受理中心應當予以受理。
其中，符合本辦法第七條、第八條規定條件和標準的，由區（縣）房地產管理部門發放居住房屋租賃合同登記備案證明（以下簡稱登記備案證明）；不符合規定條件和標準的，不予發放登記備案證明，並書面告知其相關理由。
按照前款規定發放登記備案證明的，區（縣）房地產登記機構應當在房地產登記冊上予以記載。
10樓：anyway甜三
一、辦理地點：
區房地產交易中心、社群服務中心。
三、需攜帶材料：
1、當事人雙方的身份證（出租人和承租人）原件＋影印件；
2、房地產權證原件＋影印件；
3、房屋租賃合同原件；
4、委託書原件＋影印件、**人身份證原件＋影印件。（非必要條件）
四、注意事項：
1、各區到對應的本區房地產交易中心辦理，但是現在社群服務中心也有授權，可以辦理；
2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委託書。如果產權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委託書。
3、房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件＋影印件；
4、委託書一般格式：
注意委託書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行；
5、委託書的正規格式可以從服務檯免費索取，如果事先準備的委託書由於各種原因不符合要求，可以當場索取並填寫正規格式的委託書；
6、身份證必須影印正、反兩面，產權證首頁（有條形碼的）和次頁（記載詳細資訊的）都必須影印；
7、所有影印件都準備兩套；
8、所有手寫內容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。
9、準備至少65元現金，其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同，50元登記費；
10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事視窗一般都極不情願出借簽字筆；
11、現場有視窗可以影印，影印費每張1元，建議提前影印好有關資料；
12、順利的話，辦理時間大概需要2個小時作業。
五、辦理流程：
1、到服務檯表明「我想辦理房屋租賃合同登記備案證明」，服務檯會給一個排隊號，到對應的視窗等待叫號；
2、辦理視窗那裡要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份**，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的影印件（驗原件）、房地產權證
的影印件（驗原件）、委託書影印件（驗原件）及**人身份證的影印件（驗原件），領取三份列印好的正規的房屋租賃合同，到視窗繼續等。
3、視窗領取《上海市房地產登記申請書》並填寫，將該**與出租人和承租人身份證的影印件（驗原件）、房地產權證的影印件（驗原件）、委託書原件及**人
身份證的影印件（驗原件）一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領取收件收據和繳款書收據，7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問並記錄
需要補充的材料，準備下次再來。
4、7天以後，到服務檯表明「我來領取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明」，服務檯會給一個排隊號，繼續等待叫號；
5、最後在領證視窗出示收件收據和身份證原件，簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，並向房產管理部門登記備案。
一、應提交證件
（1）租賃雙方的身份證明或法律資格證明
（2）房地產交易合同登記申請表
（3）房屋所有權證或者其他合法權屬證明；
（4）房屋租賃合同
（5）直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門規定的其他材料
二、辦理程式
（1）租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
（2）租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見；
（3）在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見；
（4）租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》；
（5）在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
1、房屋租賃合同；2、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明(原件及影印件)；3、房屋租賃雙方當事人的身份證明(原件及影印件)；4、房屋租賃雙方當事人家庭戶口簿；5、公有住房轉租的，提供公有房屋租賃合同，轉租人與出租人簽訂的書面協議；其他房屋轉租的，提供經登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉租的書面證明(原件及影印件)；、出租人委託**人的，提供出租人的委託書、**人的身份證明(原件及影印件)。
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