1樓：匿名使用者
我愛我鋪表示
門面投資不同於住宅投資，同樣作為不動產，商鋪投資已經逐漸步入專業化時代，商鋪投資者不僅要有實力投資，同時還要精通商業運營，通過有效的招商，細緻地選擇商家，來保證商鋪的經營回報。貼個「旺鋪招租」進行招商，對商家不加選擇，帶給商鋪投資者的只可能是鋪位經營的風險和壓力。
出租商鋪，選擇商家，我們應該分為兩步走，第一步首先要解決鋪位做什麼的問題，即選擇哪類商家的問題；第二步才是要解決在確定業態的諸多商家中，如何進行挑選的問題。
第一步選擇業態
出租商鋪，選擇哪類商家，首先，要堅持遵守商業整體的業態定位原則。
「我的鋪位租給誰都能夠，做什麼都行」，這種想法只能說是一種短視行為，如果每個商鋪的所有者在出租商鋪的過程中都這麼想，就會使整條商業街或整個商場陷入沒有規劃、沒有主題、沒有特點的混亂局面，從而降低整條商業街或整個商場的消費吸引力。人氣不旺了，**還會有生意可做，商戶沒生意做了，撤場也就成為專一的選擇，最終很受傷的還是商鋪所有者。
其次，商家的選擇，要參照物業周邊的商業業態和經營狀況，做到業態互補。
在出租鋪位的過程中，對於商家的選擇，要參照物業周邊的商業業態，可以迎合，也可以另闢蹊徑。譬如，物業周邊多經營電子、數碼產品，那麼在商家的選擇上，就可以考慮相關業態的商戶；再譬如，物業周邊為社群型服務業態，社群商業業態多達幾十種，別的店面做餐飲店，自己則可以選擇做早點店、蛋糕坊；別人做了美容店，自己則可以選擇做藥店。只要立足於社群消費，就會達到良好的互補性，增強整體商業的凝結力。
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2樓：
籤協議，收錢，租出去唄。
租戶不交店面租金怎麼辦？ 20
3樓：華律網
租客租了房東的房子做居住或是生意經營，就必須要按時繳納租金和押金，如果不按時繳納押金，就屬於違反租房合同的有關規定，房東也必須採取一定的措施來解決這樣的問題。那麼，不交房租的違約行為怎麼處理?一般而言，雙方簽訂的合同上面應該有拖欠租金的違約責任的。
直接按合同上面約定辦就好了。一般都是無條件收回租賃房屋。承租人無正當理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。
如果承租人未繳付房租累計達6個月，出租人可以收回房屋，解除合同，並要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒絕不予繳付，出租人可以請求法院予以強制執行繳納應繳納的租金。關於拖欠租金所產生的違約責任，這是出租人依法或者依約享有的合法權益。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約責任並繼續履行租賃合同。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
4樓：壹加貳等於三
難道這時代還有吃白食的？不可理解，可以當機立斷的請走這主兒，前提得是你的證據足夠充分…派出所估計就管這事兒。
5樓：匿名使用者
對於欠租行為可以要求其承擔補足租金，提前結束合同，支付違約金等，具體要看你們簽訂的合同來確定。
根據《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對
方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者
報酬。第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，
對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在
履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對
方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲
得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同
可能造成的損失。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數
額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增
加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予
以適當減少。
商鋪出租轉讓要注意哪些問題？
6樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
7樓：合訪彤
轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署... 店面轉讓注意事項 1、轉讓店面或商用房屋時 ，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署。 2、注意營業執！
2:要搞明白這個鋪是房東直接出租還是租客生意轉讓？合同是跟房東籤還是跟租客籤？跟租客籤要注意他之前跟房東籤的合同還有多久到期？到期後還能不能續簽？
3:要問清楚你所做的行業容不容許做？比如有的商鋪沒有煙道，無法排煙，餐飲就不能做。有的商鋪有明確規定可以做餐飲，但有消防上的因素不能有明火，奶茶、蛋糕可以做，炒菜、燒烤就不行。
4:接下來就是確定租金多少轉讓費要多少？是空鋪轉讓還是帶裝修帶裝置帶技求整體轉讓？
水電費、物業管理費各是多少？一次效能籤多久？到期了還能不能續簽？
租金每年有沒有遞增？遞增多少？有沒有免租期？
房東要不要收喝茶費？這些問題一定要搞明白，落實清楚，別使懶嫌麻煩！這些都是要寫進合同裡的！
以後某方面如果出問題，你可以拿出來維權！
8樓：鋪專家鋪姐
商鋪轉讓鋪專家提醒你商鋪出租轉讓需注意：
1、如果是轉租，可能因為商鋪經營風險較大，故在經營狀況不佳時轉租，需要注意出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中予以明確。若承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2、涉及到的裝修補償。首先，出租人與承租人應在租賃合同中明確出租房屋能否裝修；其次，雙方應約定在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同後，對裝修如何進行處理。（在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租方裝修損失；若承租方違約，但裝修對承租方確有用處的，出租方亦應對承租方適當補償。
）3、切記租賃合同要登記。在租賃合同成立後，合同當事人應將租賃合同送至房管部門登記備案。未經登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。
4、需核對租賃物的用途。租賃商鋪必須核對租賃房屋的用途。租賃商屋用途為商業用房，否則沒辦法辦理營業執照。
5、驗證承租人的主體資格。商鋪作為不動產，其出租人必須是商鋪的所有權或者使用權人，若是所有權人，應依法取得房地產權證；若是使用權人，應有合法租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，房屋有共有人的，還需要經過共有人書面同意。
6、明確租賃期限。根據《合同法》214條的規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
9樓：匿名使用者
商鋪出租轉讓鋪專家總結要注意這些：第
一、問清歷史。在和轉租人談判時，不要輕易相信轉租人生意之外的理由，貿然接手轉租店是極危險的。不管轉租人所說的轉租理由是什麼，你都應設想他們是因為經營失敗而轉讓的，找出導致他們經營失敗的原因，是行業原因，還是經營失策等等。
第二、商談免租期。商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但「免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
第三、經出租人同意轉租。出租人與承租人的租賃合同繼續有效，承租人仍然應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對出租人負責。
第四、發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關係；承租人作為轉租人，其與第三人的關係與一般租賃關係並沒有區別。
10樓：搜狐焦點
1、租金支付標準
房租支付方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付週期等，一般會交保證金一定數額，或含在押金裡面，如押一付
三、押三付三等。
2、轉讓費
轉讓費一般都是為了彌補上家損失的行為。最好把店面業主請來三方一起協商、談判。在事情議定後，與對方簽定書面轉讓協議，協議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。
3、違約及違約金
對於違約情況要詳細規定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規定清楚，落實到位。
4、租賃期限?
租賃期限一定要確定好，別到時候生意正旺，就忽然被房東給截胡了。
5、考慮非人為因素
謹記一定要在合同裡有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。 另一個方面，提到的由於與**、街道、社團或者說政策法規甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經濟損失的情況。
承租人違約怎麼辦，租戶違約怎麼辦
1，如果對方要求承租期內解除合同，屬於違約行為，你可以要求對方承擔違約責任，可以要求賠償造成的損失 2，對方不交供暖費也屬於違約行為，可以提起訴訟要求其交，若不交，可以強制執行 3，110可能管用也可能不管用，看情況，一般來說這屬於民事糾紛，民警也只會調解，沒有強制力 你沒收押金？他要不要求退租金？...
房租到期，租戶不搬怎麼辦
華律網 租房也是有期限限制的，法律規定租房期限最長不能超過20年。除了法定期限屆滿，還有一種情況就是出租人與承租人簽訂了租房合同，房租到期後，承租人如果沒有續租的話，就需要搬走。那麼房租到期租客不搬走犯法嗎?一般來說是不犯法的。房屋不同於其他的租賃物，在房屋租賃期滿後，出租人不論是收回自用還是準備出...
公司不交保險怎麼辦，工作單位不交保險怎麼辦
這個是要看您與公司簽訂的勞動合同性質來決定的如果您沒有簽訂任何勞務合同的 而且也工作一年多了 勞動仲裁應該認定您與公司達成了事實性的勞務關係 只要您能提供您在那家公司確實工作了一年之久 我覺得勞動仲裁會判定有利於您 如果您公司和您一樣的 員很多的話 我建議您考慮一下匿名舉報或者直接和公司攤牌談判 其...