1樓：高密聖亞
需要繳納的契稅和其他地區一樣，還有其他規費；根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%；
4、交易費3/平方；
5、工本費80元,(工本印花稅5元)。
參看國家規定：對首次購普通住房徵收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
2樓：餘生青韻
首先，你要搞清楚你的是普通住宅還是非普通住宅，按照下面的條件劃分：
「同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：
1、單套建築面積140平方米以下，
2、內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，
3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。」
很不巧，你家的房子被劃分到非普通住宅裡去了，所以需要繳納3%的契稅。
而你朋友家的住房之所以交1.5%，要麼是外環以外98萬以下買的，要麼內外環之間140萬以下買的，要麼內環以內245萬以下買進的。我說的對不對，至少合同價是？
呵呵，你該高興啦，都買房子了，我的還不知道在**呢，先恭喜了啊！
3樓：匿名使用者
這個涉及到很多種情況。常見的是合同偽造——部分中介可能會偽造合同，如果把房子總價做低，可以直接節省一部分契稅。
4樓：匿名使用者
契稅是按照面積大小計算的，90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上的3%，不分地段。
5樓：匿名使用者
契稅1%
內環245萬以內+90平方以下
中環145萬以內+90平以下
外環98萬以內+90平方以下
契稅1.5%
內環245萬以內+(90-140)平方
中環145萬以內+(90-140)平以下
外環98萬以內+(90-140)平方以下
契稅3%
內環245萬以上或140平方以上
中環145萬以上或或140平以上
外環98萬以上或140平方以上
你的是外環，要交3％，你朋友的是內環1．5％
上海市房子2014新政策契稅怎麼算
6樓：匿名使用者
首套購房：90平米以內，**在普通住宅內，契稅百分之1，大於90平米，小於140平米，**在普通住宅內，契稅百分之1.5.超過140平米，契稅百分之3
2套購房，契稅一律百分之3
7樓：匿名使用者
滿足普通住宅的首套房（坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套）的標準，契稅是總房款的1.5%，其他情況契稅為3%
房屋契稅怎麼算 上海房屋契稅怎麼算
8樓：搜狐焦點
一、契稅納稅人及徵收範圍
契稅的納稅人是承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人。契稅的徵收物件是發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋。契稅的徵收範圍是國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括土地使用權**、贈與和交換）；房屋買賣、贈與和交換。
二、契稅的稅率及計稅依據
契稅稅率為3%，個人購買普通商品住房按成交**的1.5%徵收契稅，購買商辦樓、單位購買普通商品住房按成交**的3%徵收契稅。
凡同時滿足以下條件的可以享受優惠政策的普通住房：
（一）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
（二）單套建築面積在140平方米以下；
（三）實際成交**：低於同級別土地上住房平均交易**1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。
依據計稅：1、國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣其計稅依據為成交**；2、土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由徵收機關參照當地土地使用權**、房屋買賣的市場**確定；3、土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換的土地使用權、房屋所有權**的差額。
《契稅暫行條例》規定，對成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，其計稅依據由徵收機關按評估價或參照當地市場**核定。
三、契稅徵收程式
辦理程式：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同（包括預售合同）的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應到財政局契稅徵收視窗辦理納稅申報，填寫「上海市契稅納稅申報表」，經徵收人員稽核後開具「契稅繳款書」，在納稅人繳納稅款後核發「上海市契稅完稅貼花」。
納稅人必須攜帶的有關材料：
1、納稅人的身份證明（單位應提供營業執照及法人代表身份證明）；
2、土地、房屋權屬轉移的合同；
3、土地、房屋權屬轉移發票（預售房提供收據）；
4、在建工程轉讓還必須提供房地產估價書、建房許可證或批文。
5、徵收機關要求納稅人提供的其他有關證件、資料。
1、被拆遷人重新承受土地、房屋權屬必須在拆遷人取得拆遷證書或相關證明之後。
2、退稅應提交的資料：
（1）已交契稅完稅證（原件及影印件）；
（2）上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議（原件及影印件）；
（3）購房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及影印件）；
（4）戶籍或權籍證明（原件及影印件）；
（5）拆遷證書或相關拆遷證明；
（6）購房人的身份證明（原件及影印件）；
（7）填寫《契稅退還稅款申請表》；
（8）徵收機關需要的其他憑證。
3、抵扣稅應提交的資料：
（1） 上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議（原件及影印件）；
（2） 購房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及影印件）；
（3）戶籍或權籍證明（原件及影印件）；
（4）拆遷證書或相關拆遷證明；
（5）購房人的身份證明（原件及影印件）；
（6）徵收機關需要的其他憑證。
1、新購住房與**售後公房應在一年之內方可享受契稅優惠。
2、退稅應提交的資料：
（1）已交契稅完稅證（原件及影印件）；
（2） 新購住房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及影印件）；
（3）上海市公有住房**合同（原件及影印件）；
（4）上海市公有住房**收入專用票據（原件）；
（5） 舊公房買賣合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及影印件）；
（6）戶籍或權籍證明（原件及影印件）；
（7）購房人的身份證明（原件及影印件）；
（8）填寫《契稅退還稅款申請表》；
（9）徵收機關需要的其他憑證。
3、抵扣稅應提交的資料：
（1）新購住房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及影印件）；
（2）上海市公有住房**合同（原件及影印件）；
（3）上海市公有住房**收入專用票據（原件）；
（4）舊公房買賣合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及影印件）；
（5）戶籍或權籍證明（原件及影印件）；
（6）購房人的身份證明（原件及影印件）；
（7）徵收機關需要的其他憑證。
五、有土地使用權出讓計稅依據
土地使用權出讓的成交**為計稅依據。土地使用權出讓的成交**為土地出讓費用，土地出讓費用包括土地出讓金、補償費、安置費以及國家規定的其他費用。
六、契稅徵收管理
契稅徵收管理參照《中華人民共和國稅收徵收管理辦法》的有關規定執行，2023年5月1日以後發生的稅收滯納行為統一按照《稅收徵管法》規定，按日加收滯納稅收萬分之五的滯納金。
七、辦事依據
《關於契稅徵收管理參照〈中華人民共和國稅收徵收管理法〉執行的通知》
《中華人民共和國契稅暫行條例》
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
《關於**〈國家稅務總局、財政部、建設部關於加強房地產稅收管理的通知〉的通知》
《關於動拆遷後重新承受土地、房屋權屬徵免契稅問題的通知》
（以上回答釋出於2013-04-08，當前相關購房政策請以實際為準）
9樓：熱血幻影
房契稅怎麼算，你瞭解了嗎
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