1樓：匿名使用者
個人房產抵押貸款
個人房產抵押貸款是指以自然人為物件發放的以個人房產抵押作為擔保的且用途合法的人民幣貸款。需要到當地的銀行進行辦理。
貸款條件
借款人須具備以下條件：
1.有當地常住戶口或有效居住證件；
2.具有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息能力；
3.信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4.借款用途為借款人在生產、經營、生活中的合法資金需要，並須銀行稽核；
5.有符合《擔保法》規定的，並經銀行認可的房產作為貸款的抵押擔保；
6.銀行規定的其他條件。
貸款期限和貸款額度
貸款期限最長可達10年，最高7成。
貸款程式
1.需要在中信實業銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2.請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3.由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4.銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7.請按借款合同的規定還本付息。
借款人需提交的檔案或材料
1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當地長期居住證明的原件和影印件；
2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
3.抵押物的權屬證明檔案，以及有處分權人出具的同意抵押的證明；銀行認可的評估機構出具的抵押物估價證明；
4.銀行要求的其它檔案或資料。
我想要辦理房產抵押貸款，都有哪些手續？需要什麼證件？
2樓：問
主要是需要辦理那些公證呀，借款公證，
委賣，委買，委抵，全委，單身公證
房子有雙證，有價值
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
房屋黑名單質押，有價值，靈活操作
3樓：
辦理手續時需要的材料：身份證、戶口本或戶籍證明、婚姻證明、產權證及密碼、購房發票（商鋪、別墅、辦公樓需提供）、最後三期還款對賬單中任意一張。如果你是在那些民間借貸公司仟邦資都、人人貸之類貸的話，這些手續會協助你辦理的。
有的可能還需要到公證處公證的。
4樓：垂柳初絲
一般是和銀行協商好，銀行同意放款。
先持房屋所有權證、身份證明到房地產評估公司，委託公司對房產進行價值評估（國有土地範圍內房產），持評估報告到銀行簽訂借款合同。
持身份證明、評估報告、借款合同、房屋所有權證、土地證明到房屋登記機構申請房屋產權抵押登記，填寫申請書和房屋抵押合同。
經過房屋登記機構稽核後，頒發房屋他項權證。持房屋他項權證到銀行，銀行收到證書後，發放貸款。
需要注意：房屋共有權人也要到登記機構簽字。
法律依據：房屋登記辦法、物權法、城市房產抵押登記管理辦法
5樓：vr黨建解讀
房產抵押貸款需要什麼材料？
6樓：房產聽我說
如何辦理房子抵押貸款？抵押貸款需要什麼手續？過程缺一不可
申請房屋抵押貸款需要哪些手續?
7樓：墨汁諾
貸款所需資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
貸款申請條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
以上內容參考：人民網-個人住房抵押貸款支援**
以上內容參考：中國銀行-個人抵（質）押迴圈貸款
8樓：華律網
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
9樓：
首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，並遞交相關證明資料，如必須提供身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。
相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
經過對房屋評估之後，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。
抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。
貸款期限分別為10年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息後，就辦理撤貸手續。
10樓：查陶貊春梅
房產證~~戶口本~~結婚證~身份證~~等！建議你去中介公司讓他們幫你辦理~他們更專業！
11樓：蒯問奇英華
你隨便找家銀行.帶上你的房產證..就行了..一切銀行會說的..有錢誰不掙啊
12樓：聯cdych6中間
準備資料 線上稽核下戶考察出預評估額度的，銀行出稽核出批覆，辦抵押出他權，放款，
現在主要是不動產權證，區分倆點，一抵還是二抵，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
13樓：
1.個人身份證、結婚證、戶口本、居住證明。
2.個人工作收入證明已經工資流水。
3.房產證，土地證。契稅證。
14樓：匿名使用者
您好!辦理抵押貸款的流程：準備材料---面籤----核實-----審批------抵押登記-------放款
需要的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、購房合同、收入證明、銀行流水對賬單等，具體的**聯絡
15樓：匿名使用者
身份證，戶口簿，婚姻證明，房產證
16樓：
1、選擇正規的貸款機構進行申請
一般不是選擇銀行就是貸款公司，而在銀行辦理貸款的難度較高，因為銀行對房產抵押貸款的稽核嚴格，而且流程複雜。在貸款公司流程簡便，門檻較低，但是費用相對較高。
2、提交借款材料
把準備好的申請材料交給貸款機構。
3、初審
銀行初步稽核借款人材料，如果資料不齊全或者有誤，銀行會告訴你如何補齊材料。
4、房產評估
銀行會指定評估公司評估房產的價值，這也是貸款額度的基礎。
5、簽訂借款協議
審批通過後，銀行與借款人簽訂借款協議。
6、抵押登記
簽訂借款協議後，需要到房管所辦理抵押登記。
7、放款
收到他項之後，銀行會按照約定日放款。
17樓：問
區分倆點，一抵還是二抵，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
房屋短期拆借看倆點，還款**以及房屋價，股權質押就很複雜考慮的方面多，
公司是否有訴訟，公司名下資產，專案贏利性，有沒有乾淨資產做抵押大區域成都房屋，企業融資
墊資過橋，抵押歸本續貸，買賣交易墊資走帳，擺帳，亮資
我想用房子做抵押貸款,請問可以去哪辦理? 50
18樓：婷婷薇薇
招商銀行,渤海銀行,民生銀行,深發展銀行等.
每家銀行的擔保費,保險費,都不盡相同.
需要準備的基本材料有:身份證、戶口、收入證明、結婚證、房產證首先到銀行，一般是各銀行的支行，然後領回一些**到單位蓋章，比如收入證明。
銀行家訪然後評估，根據你的房屋價值給你貸款，一般是評估價值的7成，但現在也有6成的！
拿你的房產證到房管中心進行抵押，抵押後銀行放款時間一般在2周左右，具體時間要看抵押的速度！
貸款所需材料（明細）：
a）有效身份證明檔案
b）收入證明檔案（1。最近連續3個月稅單 2。最近連續3個月銀行對帳單 3。
僱主證明信或註明工資收入的僱傭合同 4。最近連續3個月在貸款人名下的銀行存款、**、**如果達到貸款金額的一半，則無需稅單與工資收入）
c）房產證
d）住址證明（公共事業費單據，即水電煤通訊等發票）e）婚姻狀況證明（如結婚證書）
19樓：房產聽我說
如何辦理房子抵押貸款？抵押貸款需要什麼手續？過程缺一不可
20樓：匿名使用者
如果你很著急，可以去一些可以做高額貸款的中介，這個比較快一點，你只要符合條件，他們會替你跑手續的，比較方便一點，但需要手續費···
21樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
22樓：
一般銀行都可以辦理，工行，招行的都不錯，現在光大銀行新出的貸款也不錯的
23樓：暱稱支援90天修改一次0請謹慎修改
你的房子有貸款嗎？
如果有貸款。可以通過轉按揭來解決這個問題
如果沒有貸款，可以通過虛假交易解決這個問題。
你的房子符合條件嗎，如房屋面積，使用年限等！
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