1樓：匿名使用者
商品房的五證
陝西金鏑律師事物所 公正
關於商品房預售，作為消費者來講主要是看五證，開發商所銷售的房子具備五證的才是合法的。否則就是違法，消費者買這樣的房子也是有風險的，它們分別是：
1、國有土地使用權證書
證明土地的使用者已經繳納了土地出讓金，獲得了國有土地使用權的法律憑證，受法律保護。
頒發機關是人民**或者國土資源局，注意正式的使用證應該同時加蓋人民**公章和房屋土地行政主管部門的公章。對於普通的商品房土地證上應該是加蓋「有償土地使用證專用章」如果是加蓋的是「臨時土地使用證專用章」。表明使用者沒有繳足地價款，會給日後辦理產權證帶來隱患。
土地證不能塗改，載明的土地使用者應該和開發商名稱一致。注意有沒有抵押，要求檢視開發商支付土地使用金的收據。
2、建設工程規劃許可證
是確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。是符合城市規劃要求的法律憑證，也是建設單位建設工程的法律憑證，沒有此證其工程建築屬於違章建築。開發商在領取了此證後方可申請辦理開工手續。
主管機構是各級規劃委員會
3、建設用地規劃許可證 是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。法律後果是房地產商即使取得建設用地的批准檔案，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准檔案無效。注意查驗開發商所使用的土地在用途上、位置和界限上是否與證上相互一致。
還需要注意：用地許可證不能保證規劃不變更，原因是開發商可以申請變更的。應對辦法是明確約定，變更多少日內通知購房者，不通知可以退房。
（商品房銷售管理辦法）24條明確約定的。
4、建設工程開工許可證
標誌者建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案。沒有也是違章建築。主管部門主要是建設行政主管部門
5、商品房預售許可證（指的是期房，如果是現房的話就是直接辦理大產權證的審批手續的）
這是**房地產行政管理部門允許開發商銷售商品房的批准檔案，注意事項：是否是在有效期內，自己購買的房屋是否在許可銷售的範圍之內。此證應該在銷售現場懸掛。
2樓：
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中「五證」、「兩書」是最為重要的條件。
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》。
《商品房銷售(預售)許可證》。
3樓：
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
4樓：星雨
規劃許可證，施工許可證，土地證，房產證，銷售許可證。
買房要看的五證，都是啥嗎？？
5樓：左小彪
五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認今後房屋產權的重要資訊途徑。
《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建築工程施工許可證》：是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
《商品房銷售(預售)許可證》：是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
擴充套件資料：
購房時可以向銷售方要求看看商品房銷售（預售）許可證的原件，確認預售許可證上註明的開發企業名稱是否與實際中的開發商名稱一致。另外，也需要看看銷售（預售）許可證上的房產資訊是否與實際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數等。
其次，可以登入當地的房管局**進行查詢，檢視銷售（預售）許可證書上的證號是否真實。
買房時，「五證」缺一不可。但對於實際情況中來說，購房者著重應該看待《商品房銷售（預售）許可證》，只要開發商的這個證件齊全、合法，原則上房屋就不存在問題了。當然，購房者應該要求開發商出示原件，還有就是銷售（預售）許可證一定要看清範圍，確保自己所購買的房屋在銷售範圍之內。
6樓：手機使用者
tips1:購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認今後房屋產權的重要資訊途徑。
「五證」
《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》
《商品房銷售(預售)許可證》
「兩書」
《住宅質量保證書》
《住宅使用說明書》
tips2:無論購買新房或二手房，對房屋的產權關係均需進行確認。新房主要留心產權辦理週期、土地使用性質等，二手房則需對房本的辦理時間、產權比例等深入瞭解。
7樓：北三縣說房
買房要看《五證》，《五證》是什麼，應該怎麼看？
8樓：超人邦頻道
五證是：1.建設用地規劃許可證2.建設工程規劃許可證3.國有土地使用證4.建築工程施工許可證5.商品房預售（銷售）許可證
9樓：博主狩坊
「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法律憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。
10樓：小許在深圳
分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
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新房的五證兩書是什麼東東，房屋五證兩書是什麼
愛喝粥 一，房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中必須具備的五證是指 國有土地使用證 是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證 建設用地規劃許可證 是建設單位在向土地...
什麼是五證一書，化妝品的五證一書指的是什麼？
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