1樓：心羽財經
1.建設用地規劃許可證——2.國有土地使用權證——3.建設工程規劃許可證——4.建築工程施工許可證（又稱建築工程開工證）——5.商品房預售許可證。
拓展資料：
建設用地規劃許可證和國有土地使用證取得流程：
1.選址意見書(審查用地性質、範圍、面積是否符合城市整體規劃)(30個工作日)
(1)企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處
(2)用地處轉總工室審查
(3)報局業務會批准
(4)領取選址意見書
2.規劃院實地測量，並處定點陣圖，收取測量費獲得建設用地規劃許可證和國有土地使用證。
2樓：漁翁先生
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接**諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！
五證齊全是哪五證，有沒有先後順序
3樓：嵩山少俠來了
五證齊全是哪五證，有沒有先後順序？開發商取得五證的順序是：《建設用地規劃許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
但是，由於實行土地使用權掛牌出讓，《建設用地規劃許可證》和《土地使用權證》順序有時會反過來。買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個專案從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對專案和開發商的審查還是比較嚴格的。
如果專案有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。
4樓：房屋家研究院
房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
無論任何性質的房屋要上市交易必須具備五證，五證是辦理房產證的前提和基礎，產權是您享有對房屋佔有、使用、處置權的唯一合法憑證。在五證不全的情況下購買的房子，會因此埋下隱患。建議謹慎權衡，祝您早日買到心儀的房子。
5樓：搜狐焦點
開發商取得五證的順序是：《建設用地規劃許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。但是，由於實行土地使用權掛牌出讓，《建設用地規劃許可證》和《土地使用權證》順序有時會反過來。
6樓：匿名使用者
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的**，購房者可以登入當地的**查詢開發商的五證。可以登入「xx市房地產交易中心」去檢視取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產專案。
第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。
商品房五證的順序是什麼？
7樓：
商品房的五證包括哪五證
8樓：浪子菜刀23扔
據瞭解，按照規定，商品房在上市交易前必須取得五證，五證的取得順序是：1.國有土地使用證 2.
建設用地規劃許可證 3.建設工程規劃許可證 4.建設工程開工證 5.
商品房預售許可證。
9樓：風吹稻花香
通常所說的五證是指：
第一是《國有土地使用證》，這是證明開發商已合法取得該土地的使用權，並繳納了土地出讓金；
第二是《建設工程規劃許可證》，這個證書證明該房屋的規劃已取得規劃部門的許可；
第三是《建設用地規劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該專案的開發建設；
第四就是《建設工程開工許可證》，允許該專案的工程進行施工建設；
第五就是《預售許可證》，允許期房預售和現房銷售。
取得房地產五證順序
10樓：蓋辜苟
辦理五證先後順序是：
建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建築工程施工許可證（又稱建築工程開工證）——商品房預售許可證。
其中前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以後，開發商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可後，方可進行預售。
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的「五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
11樓：前期報建
按以下順序
1、建設用地規劃許可證
2、土地證
3、建設工程規劃許可證
4、建築工程施工許可證
5、商品房預售證
大產權證不是土地證，是指房屋的大產權證，取得後，通過分戶辦理房產證。
12樓：居理買房網
房地產銷售取得五證的順序如下：
1、 建設用地規劃許可證。由深圳市規劃委員會核發2、 建設工程規劃許可證。由深圳市規劃委員會核發3、 建築工程施工許可證。由深圳市建築委員會核發。
4、 國有土地使用證。由深圳市國土資源核發5、 商品房預售許可證。由房屋管理局核發。
13樓：匿名使用者
標記收藏，望樓主理解
14樓：博主狩坊
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；
《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法律憑證；
《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;
《商品房銷售（預售）許可證》。
五證齊全，第一個要辦什麼證？順序是什麼？
15樓：愛喝粥
首先你要看到開發商在預售商品房時應具備的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，也就是我們經常說的「五證」。還有開發商的「資質證書」。一般這些證書全有的開發商，都是在房管局，交易中心備案的，就是能辦出產證的。
請問房地產開發企業五證實哪五證？這些證件獲得的先後順序是什麼？
16樓：郝俊發都濰
五證指的是1、用地規劃許可證2、土地證（或者房地證）3、工程規劃許可證4、施工許可證5、商品房銷售（預售）許可證。一般你只需要看是否有銷售許可證即可。因為銷售許可證只要有前面四個證一般情況下都是有的。
取得的順序就是上述的順序。這個在全國基本都是一樣的。
17樓：匿名使用者
先後是土地證、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證
18樓：匿名使用者
您好，你是要買開發商的期房吧，首先你要看開發商的五證、二書。具體的是五證」是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程開工證、商品房銷售（預售）證。「五證」中最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
「兩書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業對商品住宅承擔質量承擔責任的法律文
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。
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