首套房契稅可以退嗎

1樓：焉岑

攜帶以下相關資料至當地稅務局辦理。

1、身份證（須本人親自辦理，不能親自辦理需提供公正委託書）；

2、夫妻雙方及未成年子女戶口簿（包括主頁、增減頁、個人頁、以家庭為單位的所有個人頁）；

3、婚姻證明（離婚證需附離婚協議）；

4、商品房買賣合同（二手房買賣合同需到渝北不動產中心調檔）；

5、房屋查詢結果證明；

6、契稅繳稅完稅證明（開具時間不得超過三年）；

7、銀行卡（銀行卡持有人須與契稅證明上的納稅人為同一人）。

各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。契稅的計稅依據，歸結起來有4種：

是按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。

根據市場**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2023年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值。

依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。

等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2023年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

2樓：胡珊珊律師

回答您好，我是律臨平臺的合作律師，很高興為您服務。

首套房契稅在達到條件的情況下可以退。首套房契稅退稅條件：滿足首套房契稅優惠政策規定，但是按未優惠的稅率計算繳納了契稅，並且已經取得由稅務機關出具的稅收完稅證明。

這種情況下可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關資料。

提問什麼優惠政策

回答對購買家庭唯一住房，家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，房屋面積是90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積是90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

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