1樓：我的睿睿小寶貝
未來的問題還是等未來去解決，目前能得到拆遷款房子不是問題，也是很令人羨慕的。
2樓：我愛瑞水瓶
未來拆遷戶面臨的三大難題就是可能是拆遷款不會給那麼多了，而且房子**比較高，如果你要想要房子，還得補剩餘的房價錢
3樓：呆呆聊雜談
可能面談的難題就是不再補償那麼多的拆遷款了吧，如果你要像以前那樣一夜暴富的情況，是不太可能發生了。
4樓：
我覺得拆遷就是一件好事，尤其在北上廣那一帶，如果遇上拆遷了，那就是爆發的時候到了。
5樓：潮奇逸
一、我個人認為如果當地的房子比較**高的話，那麼最好是選擇房子，如果當地的房子**比較低的話，那麼就會選擇拆遷款，因為如果在房價比較高的地方來選擇拆遷款的話，那麼再自己解決，自己住處的問題上會用掉大部分的錢，這要是比較不現實的，而且也可能會讓自己過得非常的緊張。
二、選錢還是選房，拋給被拆遷戶的第一個問題是拿錢還是拿房。拿這個朋友來說，他們之所以不打算選房子，是因為他們的位置不好是因為得到了補償。但是，買房比買房難得多，因為商品房的**比安置房高得多。
因此，這一事件也比較麻煩。後來，這位朋友因為想買一套好房子而選擇了買房。選錢還是選房子要看具體情況。
如果安置房不是很好，最好選擇錢買房，但如果房價太貴，這要看你怎麼選擇。
三、選擇現有的房子或選定的房子，這個問題也是非常關鍵的。現在市場上現有的房屋相對較少。基本上，房地產的銷售將幾乎與開盤的房子，或房子的型別相同。
如果它是一座現存的房子，它要麼是投機者手中的房子，要麼是二手房。我相信大多數人不會選擇這個。如果你選擇現在的房子，你只能選擇房子，而且至少要一年才能拿到房子。
在此期間，搬遷戶需要在外租房。租房的租金不是一個小成本，所以很多搬遷戶也會選擇建一套好的安置房。
房子的變現和房子的變現也是一個問題，特別是對於那些選好了一批安置房的人來說，他們想坐在多套安置房裡，賣掉剩下的未收回的安置房，從中獲利。這算盤打得不錯，但要實現未來的三四線城市住宅並不是問題。如果安置房位置不好，**會很便宜。
6樓：
我覺得現在拆遷戶面臨的三個問題也就是要錢還是要房子，可能如果你要選錢了就沒有房子了。
7樓：努力的寶媽
拆遷戶面臨的難題，我估計就是拆了他們的房子，他們一時間沒有地方住，只能先租房子住。
8樓：
我覺得拆遷戶只有是北上廣才讓人羨慕的，別的我還真的不怎麼羨慕，至於未來什麼難題，這是以後的事情。
9樓：紅罌粟
人們對拆遷戶是特別羨慕的，因為他能夠得到鉅款，但是拆遷戶也會面臨很大的煩惱。
詳細的拆遷流程
10樓：小雨手機使用者
拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程式進行的具體體現，瞭解拆遷流程會使我們對整個拆遷環節有一個概括性的把握。
1、頒發拆遷許可證
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。
單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批准的檔案、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民**房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
2、釋出拆遷公告
房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公佈。
3、拆遷補償協商
拆遷公告發布後，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。
(2)、另一種情況是，經過平等、自願、合法的協商未達成拆遷安置補償協議。
4、進行裁決
拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民**裁決。
5、拆遷實施階段:
擴充套件資料：
拆遷評估是我們通常說的拆遷補償**評估。
拆遷補償**評估指的是在拆遷公告下發後，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行**評估確定的行為。
拆遷補償**評估的法定依據一共有三種：
市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場**，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式。
選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產**因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進行估算和判定的活動。
交易均價
商品房交易均價是指同區域同型別普通住宅商品房交易平均**，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。
重置價重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的**水平。
判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常**。
11樓：匿名使用者
是拆遷人申請，也就是開發商申請，拆遷公司只是受委託實施單位罷了
如何應對拆遷
12樓：房產律師劉巨集輝
作為被拆遷人或被徵收人，首先要對拆遷或徵收的流程要有所瞭解，其次，要對相關法律法規、**規章、政策等有所瞭解；最後要懂得如何運用談判技巧。
相關法律法規
1、法律
《中華人民共和國物權法》
《中華人民共和國城市房地產管理法》
《中華人民共和國城鄉規劃法》
《中華人民共和國土地管理法》
2、行政法規
***《城市房屋拆遷管理條例》
國有土地上房屋徵收與補償條例
3、司法解釋
《最高人民法院關於當事人之間達成了拆遷補償安置協議僅就協議內容發生爭議的，人民法院應予受理問題的覆函》
《最高人民法院關於當事人達不成拆遷補償安置協議就補償安置爭議提起民事訴訟人民法院應否受理問題的批覆》
《最高人民法院行政審判庭關於農村集體土地徵用後地上房屋拆遷補償有關問題的答覆》
《最高人民法院研究室關於人民法院是否受理涉及軍隊房地產騰退、拆遷安置糾紛案件的答覆》
《最高人民法院行政審判庭關於拆遷強制執行的有關問題的答覆意見》《最高人民法院關於受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批覆》4、其他
13樓：
（1）個人權利是公平生活的隱性保障，一定要提高自己的道德素養，增強自己的維權意識，用合理的方法保護自己。
（2）儘量不要和開發商對著來，採用正確的法律方法。
徵遷是什麼？它和拆遷有什麼區別？
14樓：特特拉姆咯哦
徵遷一般指徵收。
1、含義不同：
徵收是指徵收主體國家基於公共利益需要，以行政權取得集體、個人財產所有權並給予適當補償的行政行為，徵收時需要依照法律規定的許可權和程式。
拆遷根據2023年最新的房屋徵收條例，拆遷是指根據國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，將保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃需要。
2、主體不同：
徵收的主體必須是**，而且必須是市、縣級人民**，像鄉**、鎮**不具有釋出徵收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京也不具備釋出。
拆遷的實施主體一般是開發商，土地儲備中心等非**機構。
3、目的不同：
徵收的目的是有明確規定的，必須是為了公共利益，如修地鐵；如果不是為了公共利益，那麼國家就無權進行徵收土地。
拆遷的目的會有很多種，比如說綠化隔離、危改專案、城市基礎設施建設等等，各種各樣的名目都可以進行拆遷。
4、適用的法律程式不同：
國家建設徵收土地適用《土地管理法》及其配套法規中關於國家建設徵收土地的規定。
城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規定。
擴充套件資料：
房屋拆遷補償標準：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
15樓：冠領拆遷糾紛律師
徵遷一般指徵收，主要是由**部門實施的，但拆遷包含的範圍就比較廣泛，雙方有可能都是民事主體。主要區別如下：
含義不同：
徵收是指徵收主體國家基於公共利益需要，以行政權取得集體、個人財產所有權並給予適當補償的行政行為，徵收時需要依照法律規定的許可權和程式。
拆遷根據2023年最新的房屋徵收條例，拆遷是指根據國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，將保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃需要。
主體不同：
徵收的主體必須是**，而且必須是市、縣級人民**，像鄉**、鎮**不具有釋出徵收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京也不具備釋出。
拆遷的實施主體一般是開發商，土地儲備中心等非**機構。
目的不同：
徵收的目的是有明確規定的，必須是為了公共利益，如修地鐵；如果不是為了公共利益，那麼國家就無權進行徵收土地。
拆遷的目的會有很多種，比如說綠化隔離、危改專案、城市基礎設施建設等等，各種各樣的名目都可以進行拆遷。
適用的法律程式不同：
國家建設徵收土地適用《土地管理法》及其配套法規中關於國家建設徵收土地的規定。
城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規定。
北京冠領律師事務所堅持「以訴訟求共贏——法庭上爭勝訴，法庭下謀共贏」的辦案理念，以規模化、專業化、品牌化、國際化的趨勢，為當事人提供優質、高效的法律服務。成功辦理了大量行政糾紛、拆遷糾紛、公司法律糾紛、房產糾紛、合同糾紛、侵權糾紛、刑事糾紛等案件，贏得了企事業單位、社會組織、老百姓的廣泛好評和持久信任，如果遇到法律問題，歡迎向我們諮詢。
16樓：軍奕琛通娟
就我所知，徵遷是徵收拆遷，是針對集體土地。拆遷是扳除搬遷，是針對國有建設用地。
17樓：月神癲
土地徵收是指國家為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程式將集體所有的土地變為國有土地，並依法給予補償的行為。徵遷是國家為了公共利益的需要，而進行的拆遷，補償原則是合理、適當。
一是適用的法律程式不同。國家建設徵收土地適用《土地管理法》及其配套法規中關於國家建設徵收土地的規定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規定。
二是適用範圍不同。國家建設徵收土地的適用範圍是農村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用範圍是城市規劃區內的國有土地。
三是行為所指向的標的不同。國家建設徵收土地指向的標的是農村集體土地所有權；城市房屋拆遷指向的標的是房屋。
四是法律後果不同。國家建設徵收土地導致的法律後果是農村集體土地所有權的消滅；城市房屋拆遷導致的法律後果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權的等價調整或者價值的交換。
從拆遷戶手裡買房需要注意哪些問題
無語翹楚 注意簽訂詳細的合同 買房 簽約時應注意 1 儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如 窗臺的高低 淨高太低 陽臺設計不合理 房屋太小 管道裝置層 房屋爛尾 室內有害氣體 改變房屋結構 裂縫等表面質量問題。2 爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受...
拆遷戶的房子能買嗎？需要注意什麼
能。1 簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人，簽約時共有人應該在場，並且同意 簽字按手印。2 違約金不應過高，在未過戶前讓房主提供擔保。3 買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同宣告該房屋已經售出，但是要等產權辦好後再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發...
關於購買拆遷房之後領房產證，買拆遷戶的房子如何辦理房產證
野畫 首先需要確定你購買的拆遷房是否可以買賣。拆遷安置房是否可以買賣，要根據不同的情形予以確定 一 如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房 按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。但在取得所有權超過5年...