未滿五年的新房要賣,需要交多少稅費

1樓：匿名使用者

1.5%到3%契稅

5.5%營業稅

1%個稅

2樓：生活小點通

回答房產證未滿五年的二手房，具體稅費明細如下：

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、購買首套住房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、購買首套住房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;(2)購買二套住房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買**―現在****)*稅率5.55%；

商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買**―現在****)*稅率5.55%；

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三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

2、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買**―現在****)*稅率20%

四、其他費用

相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數工本費：

一個證件80元;二個證件90評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)購房證明：

20元一份一般需開3份公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)

更多13條

3樓：匿名使用者

1、過戶費用；

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納

（6）房屋產權登記費：80.00元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

4樓：匿名使用者

個稅契稅營業稅都有比較高

房子未滿5年要交多少錢稅？ 5

5樓：何緒堯

未滿五年交稅是對房子的交易過程中產生的稅費來說，具體如下：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年

1、【契稅】1%(購買二手房買方必須繳納)

契稅（溫州目前規定二手房建築面積在90平方米以下，首套住房1%，第二套住房也是1%，有三套住房以上的3%，二手房住房建築面積在90平方米以上的，首套住房1.5%第二套2%，有三套以上3%

2️、【個人所得稅】1%

看賣方房產是否滿五年唯一，滿五年唯一不交，未滿五年或不唯一就要交(注意):本來個人所得稅與營業稅是賣家交的，但是現在的市場都是要買家承擔所有的稅費。滿五唯一，這筆交易只有契稅。

滿五唯一是指賣家的房子已經買了有5年以上（產權證領取得），並且是在某城市內只有唯一的一套房子。滿5年唯一，不用交個人所得稅和增值稅，只需交1%的契稅。滿5年不唯一，要交契稅1%、個人所得稅1%

3️、【增值稅】（營業稅）5.6%

1）賣家房子不滿兩年，需要繳納增值稅（營業稅）5.6% +個稅1%（滿五年不唯一）或（滿兩年未滿五年唯一），都需要繳納個人所得稅1%。「滿五唯一」只需要繳納契稅，可免增值稅、個人所得稅。

「唯一」是指房東在某個城市或某個地區有且僅有一套房子；

2)「滿二」只需要繳納契稅和個人所得稅，可免徵增值稅，滿五」：指賣方房東的購房日期至現在的時間大於或等於五年（房產證上的時間和契稅發票上的時間，以較早的時間為準）；

3)「滿二」：指賣方房東的購房日期至現在的時間大於或等於兩年（房產證上的時間和契稅發票上的時間，以較早的時間為準）；實際上如果「滿五唯一」或者「滿二」房東的要價高，領取產權未滿兩年的房東要價低些但是買方要交國家更多的稅(契稅丶增值稅丶個人所得稅) 這一部分錢要麼交給國家。

6樓：愛喝粥

住房不滿五年交什麼稅？

1、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔；營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5．5％繳納。土地稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納由賣方承擔。

2、所得稅指房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。

3、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1．9％交納，其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。

4、普通住宅2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。

**公房：5年之內，　（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

住房不滿五年交多少？

1、滿五年一套住房在90平米以下，免徵營業稅和個稅，契稅1％；大於90平小於140平，免徵營業稅和個稅，契稅2％；大於140平，免徵個稅，營業稅按差額徵5％，契稅4％。以上為買方購買的住房為其首套房的情況，如買房為非首套房，契稅一律按4％徵收。

2、不滿五年一套住房：140平以下，營業稅按差額的5％徵收，契稅2％；超過140平的，營業稅徵全額的5％，契稅為4％。以上為買方購買的住房為其首套房的情況，如買房為非首套房，契稅一律按4％徵收。

若非一套住房，個稅按差額的20％徵收。

7樓：牛路燈燈燈燈

一共需要稅費48900元人民幣左右，

也就是要交8.15%的稅。

拓展資料：

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額 20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔

(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

8樓：匿名使用者

8.15%的稅。個人所得稅是普通住宅房屋成交總額的1%，契稅是應由買方交納的，交稅比例是普

通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

按照**有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。

舉例：當交易的房屋屬於普通住宅，按照網籤價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

賣房人應繳納稅費是交易費3元/平方米，營業稅是差價*5.5%(房產證未滿5年的)，個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

9樓：居理新房研究院

您這個問題問的不是特別具體，不知道您的具體情況，以上海為例，不同的情況稅費又完全不一樣。因此我就假設您買賣雙方都是個人的情況下做個**把各種情況都給您羅列清楚。您可以看一下**，大概就會知道各種情況下您要付的稅費。

10樓：fyq雲盤

尊敬你的房子的面積，還有購房的全款，還有你所謂滿多少年？

11樓：西安

1、過戶費用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.

5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅:

房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納 (6)房屋產權登記費:80.

00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。

未滿五年的新房要賣,需要交多少稅費

未滿5年賣房我要交多少稅，未滿5年賣房我要交多少稅

比如買一套80萬的新房，需要交多少的稅

二手房房產證未滿五年過戶需要交多少手續費

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