1樓：琅邑拔郝
自2023年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。非普通住房=5年或者普通住房=5年 免徵 房產稅可以從價計徵:應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.
2% 扣除比例各地方不一樣也可以從租計徵:全年應納稅額＝租金收入×12% （特殊4%，對個人按市場**出租的居民住房用於居住）。
2樓：生活茶人卿
回答您好，我是生活茶人卿，您的問題已收到，整理回答ing~請稍等片刻，約5分鐘內回覆您，請耐心等待～~
一、增值稅：成交價*5.5%，由賣方繳納。
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；故該二手房滿2年不滿5年，轉讓**及購買時間超過2年，所以免繳納增值稅。
二、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
三、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。
同時規定：購買是90平方以下的房子，首套契稅1%，二套契稅3%； 如果要購買90-144平之內的房子，首套契稅1.5%，二套契稅3%；
四、測繪費：總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
五、二手房屋交易手續費：住宅6元/平米*實際測繪面積，雙方承擔。
六、登記費：證件工本費80元。
提問我的房子是90個平方，產證下來不滿兩年，二手房，賣出的話，總的要出多少錢？
我的房子是95.8個平方，產證下來不滿兩年，二手房，賣出的話，總的要出多少錢？
回答不滿兩年。按成交價*5.5%
增值稅：成交價*5.5%
人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
測繪費：總額=1.36元/平米*實際測繪面積 雙方平攤
二手房屋交易手續費：住宅6元/平米*實際測繪面積，雙方承擔。
謝謝，祝您生活愉快，再見！
提問謝謝
回答不用謝。
希望我的回答對您有所幫助，希望您能夠給個贊。
可以點個關注，以後有問題可以直接向我提問。
謝謝，祝您生活愉快，再見！
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房產證未滿2年房子** 稅怎麼算
3樓：法妞問答律師**諮詢
房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證委託300元
4樓：生活問答小柳
回答不滿兩年的房子**要繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
房屋的房齡起始計算時間為取得房產證的時間，或者是契稅發票完稅證明上標註的時間，以時間早的為準。目前根據國家最新政策規定，不滿2年的房產需要徵收房產總價5.6%的營業稅，滿2年的房產則可以免徵。
房子不滿兩年是可以賣的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。交易過程中需要交納以下費用：契稅，一般由買方繳納，雙方另有約定除外；營業稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；個人所得稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；二手房的買賣雙方各交納成交**的萬分之五的印花稅。
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5樓：匿名使用者
主要不是房產稅的問題，主要是要交契稅的問題，如果不是商品房不滿兩年，可能還不能轉
6樓：情感迷茫者的解讀人
房屋不滿2年交易稅是1.5%的契稅、2%的個人所得稅和5.6%增值稅共同組成的，其中契稅和增值稅都是全額徵收的，特別是契稅，若房子面積超過144平方米，需要徵收交易額3%的契稅，而低於90平方米的房子可以只徵收交易額1%的契稅
一定要支援國家稅收政策
7樓：慕容占星師
回答您好，房子不滿兩年交稅標準：
（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房》90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套房》90㎡，徵收計稅價的2%。
（2）個人所得稅。個人所得稅＝計稅的**×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。
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8樓：皆有可能
房產不滿2年要交的稅如 下：
繳納契稅1.5%，個人 所得稅2%，營業稅5.6%。
個人將購買超過 2年（含2年）的非普通d 住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
9樓：匿名使用者
這要諮詢有關部門，他們懂一點。
10樓：杭州築家易電子商務****
一、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納三、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證委託300元
房產稅怎麼算？你的房子應該交多少稅?
11樓：華律網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;第
三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;第
四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
12樓：金融民工吉胖子
房產稅什麼時候開始徵收？快來看看你要不要繳納房產稅！房價會迎來一波**嗎？
13樓：藍汐愛答題
回答正在為您查詢中~
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
14樓：搜狐焦點
房產稅要來了！房產稅究竟該怎麼算？你的房子應該交多少房產稅？
房產稅、房地產稅傻傻分不清？
房地產稅：
房地產稅是一個綜合性的概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅，外國一些發達國家的房地產稅收入佔地方稅收的70%以上，我國8%左右。
房地產稅包括：房產稅、契稅、土地增值稅、耕地佔用稅、房地產業營業稅、城市房地產稅。
房產稅：房產稅是以房屋為徵稅物件，按照房屋的計稅餘值或者租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房地產稅徵收意義及影響：
1.對於**來說，是可靠的財政收入。
開徵房地產稅，是一項可靠的財政收入。
是直接稅，比間接稅更有利於發揮調節收入分配差距的功能。
有利於充分調動地方**的積極性，增強稅收調控的靈活性。
2.對於投資者來說，遏制房地產的投資需求。
試點地區做法和全國統一方式仍有待進一步觀察，但是沒有疑問的是，都是對房地產投機的打擊，起到了抑制房價的作用。
3.對於剛需者來說，減少了大多數老百姓的稅收負擔。
可以講以往開徵的多種間接稅負併入房地產稅稅種，較少大多數老百姓的稅收負擔。
作為直接稅，房地產稅的稅負不能輕易轉嫁給別人。
4.對樓市來說，房地產稅可以減少房價泡沫。
房地產稅制度是使房地產市場健康執行的制度建設，對於房價是使它更沉穩、減少泡沫的一個配套條件。
徵收房產稅，有什麼影響？
1. 買得起房子的人多了，空房子就會較少，解決了民生問題。
2. 買得起房子的人多了，批發的人少了，引導合理住房消費。
3. 房子多了，房叔、房姐少了，投機性購房者減少。
來看看別的地方徵收多少稅？
香港：如果房地產用作出租的話，該租金收入需要繳納物業稅，稅率為15%。
新加坡：自住房產的物業稅率是4%，其他型別的房產的物業稅率是10%。
日本：固定資產稅的標準稅率是14%。
韓國：財產稅和土地稅整合為資本收益稅，稅率將增加為：第二套房產50%，第三套60%。
德國：不動產稅：根據評估價值的1%~1.5%徵收。
美國：各州和地方**的不動產稅率不同，大約平均1%至3%。
義大利：不動產稅：按照稅務評估價值的0.4%~0.7%。
房產稅怎樣計算？
一套房子100平米（1萬/平米），個人繳稅：100萬*0.5%=5000元/年。預計兩套、三套以上小於等於3%。
來算算你的房子需要交多少稅？
從上面的計算結果可以看出，100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，每個月增加400多元。
（以上回答釋出於2016-04-07，當前相關購房政策請以實際為準）
收，房產稅的計算公式是怎樣的，房產稅的詳細計算方法
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種 1.按房產原值一次減除30 後的餘值計算...
房產稅如何計算器，房產稅的詳細計算方法
1 從價計徵的計算 從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為 應納稅額 應稅房產原值 1 扣除比例 年稅率1.2 2 從租計徵的計算 從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為 應納稅額 租金收入 12 從2001年1月1日起，對個人按市場 出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4 的稅...
房產稅的詳細計算方法
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種 一 按房產原值一次減除30 後的餘值計算。其計算公式為 年應納稅額 房產賬面原值 1 30 1.2 二 按租金收入計算，其計算公式為 年應納稅額 年租金收入 適用稅率 12 以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2 按季繳納，則...