房產稅的詳細計算方法

時間 2021-07-22 17:07:48

1樓:匿名使用者

根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:

(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。

其計算公式為:

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為:

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上方法是按年計徵的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。

2樓:華律網

房產稅是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法,對於自用的按房產計稅餘值徵收,對於出租房屋按租金收入徵稅。

根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。

其計算公式為:年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.

第二種按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅:

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

3樓:鑽誠投資擔保****

一、用於生產經營的房產

房產原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之間,視各地規定。

二、房產出租

企業出租以及個人出租用於生產經營的房產,由出租人承擔房產稅:租金*12%

個人出租給居民用於居住的房產:租金*4%

三、個人居住房產

居民個人用於居住的房產,除上海、重慶兩地外,免徵房產稅。

4樓:匿名使用者

舉例說明:

1、某企業2023年固定資產帳簿上記載房屋原值為500萬元,請計算該企業2023年應交多少房產稅?

答:該企業2023年應繳納房產稅=500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元

2、某企業2023年7月份購入一房屋用於辦公,價值為100萬元。請計算此房屋2023年應交納的房產稅是多少?

答:2023年該企業購入房屋應納的房產稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元

3、甲企業一辦公樓的房屋原值為500萬元,建築面積為3000㎡。2023年1月1日,甲企業將辦公樓的一部分出租給乙企業,出租面積為600㎡,租金為20萬元,租賃期限為一年,該企業於6月1日一次性取得全部租金,則甲企業2023年全年應納的房產稅為多少萬元?

答:出租部分房產稅=20萬元×12%=2.4萬元

自用部分房產稅=500萬元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬元。

2023年全年應納房產稅=2.4萬元+3.36萬元=5.76萬元

5樓:第溪齊白楓

你們的房產稅是這麼規定的。

你們的房產稅應該由出租方繳納。

出租方不繳納的情況下,由你們實際使用人繳納。

你們出租住宅的房產稅=租金*4%

商鋪的房產稅=租金*12%

所以,你們要做好準備,別到時候出租方繳了,你們又繳一回。

6樓:話梅太飛糖

非常不好意思,房產稅的詳細計算方法我真的是不會計算的了。

7樓:潘志聞

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

8樓:匿名使用者

房產稅的概念:以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向房屋產權所有人徵收的一種財產稅。

徵稅範圍:房產是以房屋形態表現的財產。房屋則是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

計稅依據——按房產餘值計稅和按租金收入計稅兩種從價計徵:年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%從租計徵:應納稅額=租金收入×12%(4%)

9樓:龍泉

1.房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的,年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

2.城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下:

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額一般規定每平方米的年稅額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.

9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」。

房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收,分期交納的方法。

10樓:非常參加

房產稅有兩種情況:

1、房屋出租:用於居住的按租金收入繳4%房產稅,用於經營的按租金收入繳12%房產稅;

2、自有房產:按原值的70%*1.2%繳納房產稅。

11樓:匿名使用者

中國急需要的是**公佈財產,稅收透明,稅收去向公開。否則,什麼稅都是白搭,黨委書記一句話就會把稅給用到不該用的地方,沒人監督,也沒人敢監督

拆遷辦公辦人員有能力拆遷多分房,房產稅工作人員就有能力規避房產稅收。

這個社會太缺公平了。尤其是體制內 體制外。

12樓:匿名使用者

房屋租賃企業

房產稅=房屋租賃收入*12%(每月)

房屋自用企業

房產稅=房屋原值*70%*1.2%(每年)

13樓:李科娟

樓上說的已經很詳細了

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1 從價計徵的計算 從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵,其公式為 應納稅額 應稅房產原值 1 扣除比例 年稅率1.2 2 從租計徵的計算 從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為 應納稅額 租金收入 12 從2001年1月1日起,對個人按市場 出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4 的稅...

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房產稅是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。財經小牛一家,為君解惑,普羅大眾 宣企之品,耳熟能詳 留國傳承,造福於人。房產稅徵收還沒有正式方案,目前國內只有上海和重慶試點,主要涉及3個方面 1 徵收物件,主要針對新購住房 2 稅率標準,上海房產稅率0...