1樓：華律網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;第
三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;第
四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
2樓：匿名使用者
房產稅目前只在部分城市試點，沒有全面實施。比如上海目前按上年度的房價的70%為基數徵收，基準稅率0.6%/年，徵稅房價以上年度的統計局上海均價的2倍考慮。
另外據謠傳，全國將來實施的房產稅率估計是2.5%，徵稅基數估計和上海處理方法一致，由於各地基礎房價差異很大，估計細則放權地方來決定，扣除30%還是其他比例也不確定。
上海的徵收政策可參見上海國稅局**：
上海關於繳納2023年度個人住房房產稅有關事項的提示上海個人住房房產稅稅率如何確定
上海個人住房房產稅政策解讀
據滬府發〔2011〕3號文規定，房產稅徵收物件是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。政策規定本市居民家庭在新購一套住房後的一年內**該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
3樓：藍汐愛答題
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房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
4樓：星座王老師
房產稅計稅依據有從價計徵和從租計徵兩種方式
（一）從價計徵
1.計稅依據：房產餘值
房產餘值＝房產原值×（1－扣除比例）
扣除比例：10%～30%。
2.計稅依據的確定
（1）房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。
（2）房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。
注意：凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬裝置和配套設施，如給排水、採暖、消防、**空調、電氣及智慧化樓宇裝置等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計徵房產稅。
（3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
（4）更換房屋附屬設施和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應裝置和設施的價值；
對附屬裝置和配套設施中易損壞，需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值，原零配件的原值也不扣除。
（5）凡在房產稅徵收範圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，均徵收房產稅。
對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築徵收房產稅。
（6）對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值交稅。
（7）對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
注意：宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
（8）產權出典的房產，由承典人按餘值繳納房產稅。
（9）納稅人未按會計制度規定記載原值，在計徵房產稅時，應按規定調整房產原值。
例：（單選題）2023年某企業支付8000萬元取得10萬平方米的土地使用權，新建廠房建築面積6萬平方米，工程成本2000萬元，2023年底竣工驗收，對該企業徵收房產稅的房產原值是（ ）萬元。
a.2000
b.6400
c.8000
d.10000
『正確答案』d
『答案解析』房產原值=8000+2000=10000（萬元）
3.從價計徵的稅率：1.2%
4.應納稅額的計算
從價計徵方式下應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
注意：地下建築物房產稅應納稅額計算
■工業用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值
■商業和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值
上述房產的應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2%
例：某企業的經營用房原值為5000萬元，按照當地規定允許減除30%後餘值計稅，適用稅率為1.2%。請計算其應納房產稅稅額。
『答案解析』
應納稅額＝5000×（1－30%）×1.2%＝42（萬元）
例：（單選題）某企業擁有一棟原值為2000萬元的房產，2023年2月10日將其中的40%**，月底辦理好產權轉移手續。已知當地**規定房產計稅餘值的扣除比例為20%，2023年該企業應納房產稅（ ）萬元。
a.11.52
b.12.16
c.12.60
d.12.80
『正確答案』d
『答案解析』應納房產稅=2000×60%×（1-20%）×1.2%+2000×40%×（1-20%）×1.2%×2/12=12.80（萬元）
例：（單選題）甲企業2023年初擁有廠房原值2000萬元，倉庫原值500萬元。2023年5月20日，將倉庫以1000萬元的**轉讓給乙企業，當地**規定房產稅減除比例為30%。
甲企業當年應繳納房產稅（ ）萬元。
a.17.65
b.18.2
c.18.55
d.20.3
『正確答案』c
『答案解析』應納房產稅=2000×（1-30%）×1.2%+500×（1-30%）×1.2%×5÷12=18.55（萬元）
（二）從租計徵
1.計稅依據：房產租金
注意：（1）對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予區別對待。
對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的餘值作為計稅依據計徵房產稅。
對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應由出租方按租金收入計算房產稅。
（2）融資租賃的房產，由承租人自融資合同約定開始日的次月起依據房產餘值繳納；未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產餘值繳納。
（3）居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。
對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產餘值計徵；出租的，依照租金收入計徵。
2.從租計徵的稅率：12%。
個人出租房屋，按4%徵收房產稅。
3.應納稅額的計算
從租計徵方式下應納稅額＝租金收入×12%（或4%）
例：某公司出租房屋3間，年租金收入為30000元（不含增值稅），適用稅率為12%。請計算其應納房產稅稅額。
『答案解析』應納稅額＝30000×12%＝3600（元）
例：（單選題）王某擁有兩處房產，一處原值90萬元的房產供自己及家人居住，另一處原值40萬元的房產與2023年6月30日出租給他人居住，按市場價每月取得租金收入2400元（不含增值稅）。王某當年應繳納房產稅（ ）元。
a.288
b.840
c.1152
d.576
『正確答案』d
『答案解析』應納稅額＝2400×6×4%＝576（元）
5樓：
就是你房子的**乘以百分之1 到1.5左右
房產稅的詳細計算方法
6樓：匿名使用者
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
（一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上方法是按年計徵的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
7樓：12366北京中心
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）第三條規定：「房產稅 依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。」
第四條規定：「 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。」
根據《關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第二條規定：「房產出租的，計徵房產稅的租金收入不含增值稅。」
第五條規定：「免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交**、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。」
第六條規定：「在計徵上述稅種時，稅務機關核定的計稅**或收入不含增值稅。
本通知自2023年5月1日起執行。」
8樓：華律網
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的餘值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.
第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。
關於房產稅疑問，關於上海房產稅繳收的疑問
房產稅主要的目的是遏制一人持有多套房產，增加其持有成本。目前主要的意向是對二套及以上 或單套房產超出國家規定的人均使用面積 的房產徵收房產稅。只是個人認為稅率太低，應該提高稅率，設定超額累進稅率 房產越多，稅率越高 通過增加持有成本促使其將房產脫手，抑制炒房。 你的問題都帶著答案。國外的實證資料表明...
房產稅如何計算器，房產稅的詳細計算方法
1 從價計徵的計算 從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為 應納稅額 應稅房產原值 1 扣除比例 年稅率1.2 2 從租計徵的計算 從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為 應納稅額 租金收入 12 從2001年1月1日起，對個人按市場 出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4 的稅...
房產稅是怎麼收，房產稅是什麼意思？？是怎麼徵收的？
大鬍子說房小助理 房產稅徵收還沒有正式方案，目前國內只有上海和重慶試點，主要涉及3個方面 1 徵收物件，主要針對新購住房 2 稅率標準，上海房產稅率0.4 0.6 而重慶市0.5 1.2 3 減免徵範圍，上海按套數和麵積免徵，重慶按面積免徵。 人生啟示 房產稅該怎麼收？徵收物件主要是哪些人？房產稅是...