1樓：葉孤靈凡
房產局失誤的話不用花錢
2樓：匿名使用者
可以，但是比較麻煩。
房產證上原來是兩個人的名字現在要改成其中一個人的，要怎麼辦
3樓：墨汁諾
每個地方的具體政策不一樣，請諮詢當地的房管部門。以長沙市為例，具體的辦理流程如下：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續;
三、到「公證」視窗辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件;
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件;其他**人需提交有**權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
擴充套件資料;
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
準備資料
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
4樓：__貊貉
房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。
1、贈與：雙方拿身份證戶口本、房產證、到公證處辦理夫妻財產約定，將房產約定為一方的個人財產。然後雙方帶上述材料及公證書去房產登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉一個人名字後，房產為登記人的個人財產。
2、買賣：房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。房產證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
5樓：暖憶江南
倆人必須去公證處辦理公證手續,公證其中一人放棄房產的原因,拿到公證書後還必須倆人一起去房管局產權處辦理換證。
6樓：匿名使用者
得在還完貸款之後才能做權屬的變更。加個名字或者換個名字可以直接做更名，程式非常簡單，去房屋所在地建委就可以辦理，費用也非常少，登記費什麼的沒多少錢。 需要兩個人都要到場簽字。
7樓：詩嬋薛莉莉
兩人攜帶有效身份證明到公證處做個公證，公證到你名下就可以了，400元即可。
給分吧，謝謝!
8樓：曾經最美
兩人攜帶有效身份證明到公證處做個公證，公證到自己名下就可以了。還有兩種情況：
1、貸款沒還清，那暫時是沒有辦法轉的，必須把銀行的貸款結清才可以轉。
2、貸款結清，那就去房地局辦理一個細產手續，另外一個人說明放棄所有產權，產權全部歸另一方所有就可以了。
9樓：傑哥
必須倆個人一起去的，必須一方同意放棄，才能把名字去掉
10樓：善良的
既然沒有關係，為什麼會出現兩個人的名字？
11樓：匿名使用者
房產證上是夫妻倆個人的名字可以改成一個人的名字不
12樓：李天博律師
需要兩個人都要到場簽字。
怎樣才能把房產證上兩個人的名字改成一個人的
13樓：魚鯤鯤
如果是改名字，將會視為房屋買賣，也可以視為過戶。您需要到當地的房產地產中心進行辦理，需要交如下費用：
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
擴充套件資料：
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證過戶辦理所需費用：
證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：
（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；
（2）1萬元以上的，按2%收費。
14樓：嘉大乘映
您說的這個情況不存在。房產證寫兩個人名字必須是夫妻。如四樓的熱心網友所說。當時你們應該是有結婚證
身份證戶口本才辦下來的。
現在如果離婚了，那
房產證產權證
購房合同
雙方戶口本
身份證單身證明。到房產局去辦理了還要交手續費。大概要3個月的時間。他們辦事效率很低。
15樓：帥帥帥的陳
要不關於房子的產權問題，找一個專業的律師吧。
16樓：匿名使用者
算交易，你把你的一半產權賣給他，稅收只出一半。至於多少錢，要看房屋的面積、年限，如果在五年內的交易是很貴的。主要多出5.
5%營業稅、1%個人所得稅、1%土地增值稅、1--3%契稅、6元/平米交易費，其餘可忽略不計。贈予的費用比交易更高。你可到當地稅局諮詢。
契稅和交易費不論年限，永遠是免不掉的，90--144平米契稅為1.5%，上稅的**依據是評估報告。
17樓：匿名使用者
很簡單。
1 房產證還沒下，那麼就趕緊去開發商那裡改合同，把合同改成一個人的名字。開發商到時候辦房產證的時候，就是一個人的名字了。這個不需要手續費。
2 房產證假如已經辦下來了，那麼就拿著所有證件去建委，就是房地產過戶大廳，辦理過戶。把2個人改成一個人，就行了。這個算贈送，也不需要手續費
18樓：匿名使用者
這個問題不好辦，最好找律師諮詢下
房產證上是兩個人的名字，現在要改成一個人的，需要什麼手續
19樓：如一
去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；
2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3.非首次購買普通住宅：3%；
4.購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。
律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
在房產證上改成一個人的名字，首先要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是隻有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。
20樓：匿名使用者
提供的材料就是結婚證，身份證，戶口簿，夫妻的雙方的辦產權過戶手續。如果是離婚的，就提供離婚證，離婚協議書，或者法院的判決書, 身份證，戶口簿辦離異變更手續。
婚前財產，上了2個人的產權，現在想變成一個人的，可以，到房管局辦過戶，只要另一方同意簽字即可，但是結婚8週年後該產權房自動轉為2人的共有產權。
如果是婚後財產，上2個人的名字，跟上1個人的名字在法律意義上是一樣的，都是2個人的共有產權，沒有變更的必要，以後該房屋的買賣，抵押等一系列的行為還是要夫妻雙方簽字。
21樓：匿名使用者
申請材料
1、不動產登記申請書；
2、雙方申請人的身份證明；
3、不動產權證書（或房屋所有權證）；
4、結婚證影印件（驗原件）；
5、財產約定書（如委託他人辦理登記的，財產約定書應當經過公證）。
身份證明：境內個人提交有效居民身份證或有效軍官證、士官證；
不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人申請不動產登記的，由監護人提交人民法院出具的無民事行為能力人、限制民事行為能力人認定結果，
並提交監護關係證明、監護人身份證明和被監護人的身份證明；處分被監護人不動產申請登記的，還應當出具為被監護人利益而處分不動產的書面保證；
申請人委託**人申請不動產登記的，**人應當提交經公證的授權委託書，申請人身份證明及**人身份證明；未經公證的，申請人應當在申請登記時，與**人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書。
辦理流程及工作時限
1、辦理流程：受理 →稽核 →登簿 →發證
予以受理的，申請人依《繳費通知單》繳納登記費
不予受理的，向申請人出具《不予受理通知單》
2、工作時限：5個工作日
收費依據及標準
1、收費依據：《國家發展改革委 財政部關於不動產登記收費標準等有關問題的通知》（發改**規【2016】2559號）檔案
2、收費標準：住宅10元/套 非住宅10元/件
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