1樓：娛樂集結號呀
房屋的面積應該怎麼算呢
2樓：河北劉律師
建築面積包括兩個部分：一部分是套內建築面積，一部分是分攤的公用建築面積。它的計算公式是：建築面積＝套內建築面積+分攤的公用建築面積。
3樓：無錫大業美家別墅裝飾
對建築面積計算方法的**
山東建凱建築工程**** 李宜普
建築面積是確定建設規模的重要指標，是確定各項技術經濟指標的基礎。例如，依據建築面積每平方米的工程造價，每平方米的用工量，每平方米的主要材料用量等；也是計算有關分項工程量的基本資料，如計算平整場地、室內回填土、樓地面、腳手架、垂直運輸機械費用等工程量，這些都與建築面積有關；它還是計劃、統計以及工程概括的主要數量指標之一，如計劃面積、竣工面積和在建面積等指標。
一、建築面積的概念
建築面積是指建築物的水平平面面積，即外牆勒腳以上各層水平投影面積的總和。
建築面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面佈置中，可直接為生產或生活使用的淨面積總和。居室淨面積在民用建築中，也稱「居住面積」。
輔助面積是指建築物各層平面佈置中為輔助生產或生活所佔淨面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面佈置中的牆體、柱等結構部分所佔面積的總和。
二、計算建築面積的規則
計算工業與民用建築的建築面積，總的規則是，凡在結構上、使用上形成的具有一定使用功能的建築物和構築物，並能單獨計算其水平面積及其相應消耗的人工、材料和機械用量的，應計算建築面積；反之，不應計算建築面積。
三、計算建築面積的具體方法
（1）單層建築物的建築面積：此面積應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合以下規定：
1）單層建築物高度在2.20m及以上者應該計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。
2）利用坡屋頂內空間時淨高超過2.10m的部位應計算全面積；淨高在1.20～2.10m的部位應計算1/2面積；淨高不足1.20m的部位不應計算面積。
單層建築物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度是指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建築物，其高度是指室內地面標高至屋面板最低處結構標高之間的垂直距離。
淨高是指樓面或地面至上部樓板板低面或吊頂底面之間的垂直距離。
（2）單層建築物內設有區域性樓層的建築面積：區域性樓層的二層及以上樓層，又維護結構的應按其維護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.
20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
（3）多層建築物的建築面積：多層建築物首層應按其外牆勒腳以上機構外圍水平面積計算；二層及以上樓層者應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.
20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
多層建築物的建築面積應按不同的層高分別計算。層高指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建築物最底層的層高，有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板的指地面標高之上層樓面的結構標高之間的垂直距離。
最上一層的層高是指樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高是指樓面結構標高至屋面板最低板面結構標高之間的垂直距離。
（4）多層建築坡屋頂內和場館看臺下的建築面積：當設計加以利用時淨高超過2.10的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內淨高不足1.20m時不應計算面積。
多層建築坡屋頂內和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用，應按其淨高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建築面積。
（5）其他建築五的建築面積：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口（不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.
20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
（6）坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層的建築面積：設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m 及以上的部位應計算全面積；層高不足2.
20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。
（7）建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積：門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.
20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應按計算1/2面積。
（8）有架空走廊的建築物的建築面積：建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.
20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應按計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
（9）立體書庫等的建築面積：立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.
20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應按計算1/2面積。
（10）燈光控制室的建築面積：有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應按計算1/2面積。
（11）落地櫥窗等的建築面積：建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、簷廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.
20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應按計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
（12）場館看臺的建築面積：有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
（13）樓梯間等的建築面積：建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等的水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應按計算1/2面積。
（14）設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物的建築面積：此面積應按其底板面的外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.
20m者應按計算1/2面積。
設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物是指向建築物外傾斜的牆體，若遇有向建築物內傾斜的牆體，應視為坡屋頂。
（15）室內樓梯間等的建築面積：建築物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囪等待建築 應按建築物的自然層計算。
遇躍層建築，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。
（16）雨篷的建築面積：雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。
（17）室外樓梯的建築面積：有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建築物自然層的水平投影面積的1/2計算。
室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。
（18）陽臺的建築面積：建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
（20）聯跨建築物的建築面積：高低連垮的建築物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積；高低跨內部連通時，其變形縫應計算在底跨面積內。
（21）圍護結構建築物的建築面積：以幕牆作為圍護結構的建築物，應按幕牆外邊線計算建築面積。
（22）建築物外牆外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積。
（23）建築物內的變形縫，應按其自然層合併在建築物面積內計算。
四、不計算建築物面積的範圍
1）建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。
2）建築物內的裝置管道夾層。
3）建築物內分隔的單層房間、舞臺及後臺懸掛的幕布、佈景的天橋、挑臺等。
4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池、
5）建築物內操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
6）勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以上的雨篷，以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
7）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯，以及用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8）自動扶梯、自動人行道。
9）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）灌、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
總建築面積怎麼算？
4樓：匿名使用者
一. 建築面積怎麼算：
1、建築面積(指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型,各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計)總和不大於12平方米;建築面積90平方米—140平方米戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米;建築面積140平方米以上住宅戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
2、內陽臺、複合陽臺進深(從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離)不大於1.5米的,計算一半建築面積。超過1.
5米的,超過部分計算全部建築面積。不封閉挑陽臺進深(陽臺外邊至主體結構外緣的垂直距離)不大於0.60米時,不計算建築面積;大於0.
6時,計算一半建築面積。
3、如果是一梯兩戶或以上的,共用牆部分,一定要是一人一半,或多家共攤牆體面積。比如一梯兩戶,分戶牆是24cm厚,那麼計算面積的時候每人分攤12cm就行了。再有就是公攤面積,公攤面積就是樓梯間,電梯間,公用走廊等。
簡單點兒說,如果一梯兩戶,該層建築面積是200平方米,戶型一完全一樣,那麼房子建築面積就是100平方米,其中已經包含了公攤面積。
4、經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時,從其規定。
二.建築面積的計算範圍
1、單層建築物不論其高度如何均按一層計算,其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者,亦應計算建築面積。
2、高低聯跨的單層建築物,如需分別計算建築面積,當高跨為邊跨時,其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時,其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
3、多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算,其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算;二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
拓展知識：
建築面積:
1.建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
2.建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
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