1樓：華律網
套內面積，全名套內建築面積。套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
2樓：鑽誠投資擔保****
建築面積=使用面積+公攤面積
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：
（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和；
（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
（4）內牆面裝飾厚度計入使用面積。
3樓：搜狐焦點
首先，我們先來了解一下套內建築面積是由哪些面積組成的吧！
套內建築面積=套內房屋使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積
由此可以看出來，房屋真正的使用面積是套內建築面積減去室內的牆體和陽臺的面積，也就是說，把房子裡所有房間的面積加起來的面積。下面就來具體為大家介紹一下組成套內面積的各個面積的計算方法：
一、套內使用面積
套內房屋的使用面積即為套內房屋所有使用空間的面積，具體應該包括：
1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。
3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積裡。
4.內牆面的裝飾厚度計入使用面積。
二、套內牆體面積
套內牆體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。
套內牆體面積的計算
1.各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
2.套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3.新建住宅各套(單元)之間的分隔牆，套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
4.非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
三、套內陽臺建築面積
套內陽臺建築面積須按照陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。
套內陽臺建築面積的計算
1.原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積。
2.挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積。
3.凹陽臺按其淨面積的一半計算建築面積。
4.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
（以上回答釋出於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為準）
房子的建築面積和套內面積如何算的
4樓：個人行家
建築面積
=有效bai面積+結構面du積=使用面積+輔助面zhi積+結構面積
（dao1）建築面積：指建內築物長度、寬度的外包
容尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
套內房屋使用面積(gb/t 17986.1-2000 b1.2) 為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
5樓：明良海外接業
購房面積等於套內建築面積與公攤面積之和。
步梯房的套內佔比例一般在：85%~90%之間電梯房的套內佔比例一般在：80%~90%之間公攤面積低於購房面積10%以內的很少，幾乎沒有
6樓：匿名使用者
套內面積=房子的使用面積+內牆的一半
建築面積=套內面積+公攤面積
公攤面積=外牆的另一半+外保溫面積+樓梯電梯面積
7樓：匿名使用者
就一份平面圖而言:
建築外包面積就是建築面積，再除以戶數就是每戶建築面積；
每戶戶門內扣除牆體面積就是其套內面積。
房屋契稅是按建築面積算還是套內面積算？
8樓：華律網
購買房子，契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.
5%，144平方以上3%，二套房3%。
9樓：臺晚竹書妝
那要看你買的房子是商品房還是二手房，
商品房是按你購房的總房款*1%或者3%，4%
二手房是按照當地交易所給你房子的評估值來收取1%3%4%
10樓：→軒轅墨齋
契稅是按照
合同的房款總價進行課稅的。契稅的優惠是按照最終交房時提供的測版繪報告上的建築面面積權來確認90-140的。
就是合同上不一定為算，最終建好房子測繪出來的面積，不管以前的最終測繪該套房產是建築88.9平米、90.1平米。拿契稅的稅點就不一樣的。
比如總價還是100萬，那麼88.9的話 稅點是1%90.1的話 稅點是2%
140.1的話 稅點是4%
建築面積和套內面積有什麼區別?
11樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
12樓：匿名使用者
1、大小不同
套內面積比使用
面積大，使用面積相對較小。
2、包含不同
套內建築面積含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。
使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。
3、計算公式不同
建築面積=套內建築面積+分攤面積。
套內面積=使用面積+牆體面積+陽臺面積。
4、定義不同
建築面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。
套內面積指一戶建築的使用面積（不含牆、公攤）。
5、計算公攤的情況不同
套內面積不計算公攤，建築面積計算公攤。
13樓：匿名使用者
不僅僅是外牆哦～～
除非樓上家住的是別墅。。。否則單元式住宅都會有大堂、樓梯間、電梯間、配電機房等等的公共配套面積，這部分面積是要計算到建築面積中的～
具體的演算法，是用一棟樓所有的套內面積/總的建築面積=得房率（這詞兒，買過房子的都熟），然後用該套的套內面積/得房率=該套的建築面積——這就是你要掏錢買的面積了～～
另外，套內面積也不等於淨面積，樓上說的就是淨面積～套內面積是要計算一半的外牆及分戶牆面積的～～
我是設計人員，以上絕對準確～～呵呵
14樓：匿名使用者
什麼是建築面積？
建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88
ps：建築面積=套內建築面積+公攤面積。
簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
公攤面積是怎麼計算的？
開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數。
公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。
每戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。
舉個例子：公攤係數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
通常戶型圖中，會標註出建築面積是多少。
什麼是套內建築面積？
套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和。
ps：套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。
套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分攤的牆體面積是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建築工程建築面積計算規範》，陽臺根據與主體結構位置區分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建築面積。
建築面積和套內建築面積有什麼關係？
建築面積與套內建築面積是包含關係，建築面積＞套內建築面積，建築面積-套內建築面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。
15樓：珠海紅土地裝飾
建築面積=套內建築面積+公攤面積
簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。
公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
16樓：土巴兔裝修
在購買房屋或者租用房屋的時候，有兩個概念是需要大家去進行了解和區分的，這兩個概念涉及到人們實際能夠使用到的房屋的面積，也涉及到房屋因此需要的花費，這兩個概念就是套內面積和使用面積，對於這兩個專業一點的名詞，很多的使用者朋友是不太能夠區分的，因此我們就會在今天的這篇文章中為大家分析，接下來就請大家和我們一起去了解。
什麼是套內面積和使用面積
套內建築面積是：它指的是套內各項功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁櫃等。
套內使用面積是住宅設計中的技術經濟指標之一。按照國家有關規定，計算套內使用面積時，躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積;煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積;室內使用面積按結構牆體表面尺寸計算。
使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內牆、外牆等所佔的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的淨面積之和。
套內面積和使用面積的區別有哪些
使用面積和建築面積的概念不同，使用面積簡單的說就是能夠實際應用的.很多人在購房時，對各種說法的面積概念不清楚，對於各種面積概念之間的關係也分不清楚。商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，分為共用牆體和非共用牆體。
共用牆體是指商品房各，套之間分隔牆、套與公用建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)。共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積，非共用牆水平投影全部計人套內建築面積。
簡單的說：套內建築面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積，室內使用面積就是除了陽臺建築面積外的另二部分，牆體面積簡單來講，就是除了完全是你自己家用的，跟別人家或是公共設施共用的算一半。
在今天的內容中，我們主要是以套內面積和使用面積為主題來具體的分析和講解的，為了大家能夠更好地區分它們之間的區別，我們首先簡單地介紹了一下什麼是套內面積和使用面積，瞭解了基本資訊之後，我們就開始分析這兩種面積有什麼區別，總的來說使用面積是包含在套內面積之內的，使用面積的範圍小於套內面積，具體的大家可以仔細閱讀一下這篇文章。
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